近日，又有一個買房重大利好傳來，全國各地銀行房貸利率都有了新變化。根據融360大數據研究院監測數據顯示：2019年3月，
全國首套房貸款平均利率為5.56%，首套房平均利率已經連降四個月，目前已經降至去年4月份水平。對於購房者而言，房貸利率走向也至關重要，在一定程度上影響購房者的置業成本。目前來看，全國範圍內多地區房貸利率開始下調。
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房貸利率下降或成趨勢，部分地區利率降至基準
4月以來，全國多個城市出現房貸利率鬆動跡象，甚至有城市直接回歸基準利率。
據杭州相關媒體消息，杭州有部分銀行房貸利率已經降至基準。之前，杭州首套房貸款利率一度上升到最高上浮20%，此次利率下降幅度確實比較大。
不過據相關媒體所說，迴歸基準的只是部分銀行，杭州市內多數銀行首套房貸款利率為基準利率上浮5%，而二套房則可做到10%！
天津：有銀行對於首套房已開始執行基準利率！
為了證實上面這則消息的真偽，相關媒體聯繫民生銀行，經求證，對於資質好，徵信優質的客戶，首套房貸款利率可以做到基準利率。
廈門：首套房、二套房均可執行基準利率；
常州：針對無房無貸的優質客戶，貸款利率可以做到基準；
溫州：有銀行對優質客戶可執行基準利率；
還有其他多個地區房貸利率有所下調，寧波首套房基準上浮5%；廣州有銀行可以上浮3%，整個大環境下，房貸利率下降趨勢明顯。
南京如何？
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南京目前首套房最低上浮5%，二套房10%
今年金三銀四南京新房市場一下熱度超前，跟買房人息息相關的房貸利率又如何呢？
我們諮詢了各大銀行目前的房貸利率的真實情況，以便買房人做一個參考：
從諮詢的數據來看，目前包含工商銀行、中國銀行、建設銀行等14家銀行下調首套房貸利率 ；農業銀行、浦發銀行等11家銀行下調二套房貸利率；匯豐銀行首套房貸利率最低上浮5%，二套最低上浮10%。
目前南京各大銀行首套房貸利率最低上浮5%，最高上浮25%。大部分集中在上浮10%-15%。和2月數據相比，有14家銀行首套房貸利率下調，降幅集中在3-10%左右。
其中房貸利率最低的銀行為匯豐銀行，首套房貸利率上浮5-10%，但是隻做現房貸款。另外，房貸利率要做到上浮5%，對客戶的相關資質（徵信、收入流水和工作方面）要求很嚴格，但近期也有購房者買房房貸利率做到了上浮5%。
在二套房貸利率方面，目前利率上浮最高的銀行為南京銀行，上浮20-25%；最低的為匯豐銀行，上浮10%。具體來看，大部分銀行銀行房貸利率集中在上浮20%；
當然，銀行貸款利率與樓盤、客戶資質關聯頗深，具體情況還是要諮詢具體銀行。利率上浮比較小的一般對客戶資質方面要求相對嚴苛。
利率下調對購房人具體有什麼影響？
以商業貸款100萬、200萬，等額本息、貸款30年來計算。
貸款100萬，如果按上浮20%計算，每月需要5919元，按基準利率來計算，月供需要5307元，每月省下612元左右。利息總共能省22萬！按照上浮10%計算的話，月供5609元，每月省下302元。利息總共能省10萬8！
貸款200萬，如果按照上浮20%計算，月供需要11837元；按照基準利率計算，月供10615元，每月省下1222元左右。利息總共能省44萬！
有業內專家認為，春節前後，銀行的資金面並未完全寬鬆，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。同策研究院總監張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。對於一二線大城市來說，房貸利率微調，對樓市的影響較小。只有房價真正下降，市場才會好轉。
處於“銀四”下半場的南京，樓市熱度不斷蔓延，樓市成交佳績讓不少人蠢蠢欲動，但購房者們應該客觀的去看待房價市場，多做對比選擇。4月份剛過去一半，在中下旬又有一波房源要入市，購房者們可以提前做好準備，慢慢挑選。
部分內容整理自：樂居南京
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