郑州楼市看似波澜不惊,不可忽视土地

蠢蠢跃动、乍暖还寒的三月已经走远了,不觉已是最美四月天,当下的楼市,显然已经不能用一个词或一句话简单概括。三四月份的“回暖小阳春”,让一大波城市都迎来了楼市小高潮。

涨的姿势和理由如出一辙,但结果却是千差万别,有的持续火热,有的慢牛缓涨,有的土拍持续加柴,有的已经凉凉,还有些区域,空军多军对峙,看不出个真实模样。

郑州的市场目前来看还是波澜不惊,没有太大的波动。

上个周末有5个项目开盘:

管南,绿都澜湾,推出高层公寓共计40套,去化32套。成交均价11000元/㎡左右;

中牟,路劲九郡,推出高层共计262套,去化230套。均价8800元/㎡左右;

港区,万科美景魅力之城,推出高层共计189套,去化96套。成交价格10600-11000元/㎡;

中原区,融侨中晟悦城,推出高层共计132套,去化125套。13500元/㎡左右;

金水区,泰山誉景,推出高层266套,去化235套,价格17000元/㎡左右;

郑州楼市看似波澜不惊,不可忽视土地/金融/人口释放信号!

开盘去化整体不错,基本都在85%以上。融侨中晟悦城是纯新盘首开,其他几个都是老盘加推,推盘量都不是很大。

绿都澜湾这个项目横踞管南多年,在永威城品质力压之下,依然销售很火。项目引进创新街小学和八中,在管南教育稀缺的状况下,增加了教育卖点,比较有优势。

此次推出公寓销售相当不错,1.1万的公寓价格对比1.3万+的住宅价格,确实不低。不过管南的公寓销售一直诡异的抢手,鑫苑国际新城的公寓1万+的价格也卖的不错,这和地铁2号线是分不开的,主要原因是地铁2号线对租金的加持有利。

中牟和港区,今年推盘量都不是很大,向东还是向南成为近两年郑州发展方向的主要争议。省府进驻白沙尚未有明确节点,这两年绿博白沙元气大伤,更何况紧贴向东趋势的中牟和开封,这两年开发商的日子都不太好过,价格回落比较多。

路劲九郡这个盘位于中牟县城,限购之后,中牟区域已经没多少郑州客户去买,基本以中牟本地客户为主,这个盘在当地去化还是相当不错的。

融侨中晟悦城位于常西湖区域,总占地132亩,分为两期开发,其中一期约62亩,容积率为3.5,该项目一共规划5栋高层、6栋洋房,这个项目是赵仙垌的城改项目,典型的外来一线房企+本土开发商的合作模式。

融侨2014年进驻郑州,最初拿地也不是很顺利,最早的是南龙湖的融侨城,目前有融侨悦澜庭、融侨府等项目。融侨中晟悦城是融侨首次进驻中原区的第一个项目,也是融侨在郑州目前的第6个项目,可见融侨也是要深耕郑州的。

近几年各家房企都开始了规模化、全国化发展道路,郑州市场对于外来一线房企而言,已经成了兵家必争之地,各家房企纷纷布局郑州,top30基本已经齐聚郑州,很多都是合作模式拿地,从最早的万科、融创,到金科、泰禾、融侨、世茂等等,大多数项目都是选择和本土房企合作。

融侨中晟悦城位于常西湖新区,常西湖的地铁、四大中心都蓄势待发,这个区域目前是看得见、摸得着的,悦城这个项目高低配规划还是比较讨巧的,在片区性价比不错。

郑州楼市看似波澜不惊,不可忽视土地/金融/人口释放信号!

郑州目前的市场相比全国其他城市来说,可以说是波澜不惊,稳字当头,没有出现大牛苗头。

其他城市相当热闹,很多城市小阳春从3月顺利延续到了4月,土拍继续在楼市上添油加醋,又有很多城市陆续出现地王了。

比如:合肥。3月21日,融创1.7万/㎡拿下滨湖地块,面粉贵过面包,合肥土地市场瞬时沸腾!这一场土拍基本确定了合肥楼市回暖的事实。此后,安徽的土拍可谓拍一个火一个,宣城地王、安庆地王、阜阳地王,合肥土拍引近50家房企争抢,土地市场的火爆,远远超出你的想象。

还有南京、昆明、徐州、苏州、厦门等等,各地纷纷出现了土拍热潮。

再比如,徐州。2月27日,从当天下午14点拍到次日凌晨3点半,历经13个半小时644轮大战,美的置业以超16亿的总价摘地。据悉,该地块半年前甚至无人问津惨遭流拍,如今时隔半年,这块地创造了徐州史上耗时最长的一场土拍。

4月3日,无锡一场土拍出两个地王。

融创连续拿下新区利源汽车城西侧地块,以及惠山新城白屈港东侧地块,刷新新区、惠山两区的地王纪录。

4月2日,苏州吴江土拍,苏州城投楼面价17294.57元/㎡拿下太湖新城体育路北侧001地块,虽然没有刷新地王纪录,但楼面价同样逼近前地王。

沈阳土拍中,龙湖以单价1.83万/㎡拿下热门地块,成为新地王;

土地市场的温度就像即将入夏的天气一样,蹿升不断,迎来新一轮的土拍热潮,高溢价、通宵抢拍、地王频出等消息接连不断。

除了土地疯狂的火上浇油,还有一个重磅信号就是金融市场。

郑州楼市看似波澜不惊,不可忽视土地/金融/人口释放信号!

4月12日,央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2)增速、社融增量等关键数据远超预期。

3月信贷数据强劲反弹,新增人民币贷款1.69万亿元,高于预期,较前值回升;当月社融规模增量2.86万亿,较前值翻了约四倍,增量创下历史同期新高。M2增速创13个月新高。

在一季度房企密集发布融资计划后,4月首周来,房企继续密集融资,房地产企业不缺钱了,拿地的意愿在明显加强。

影响房地产的三个重要因素就是:土地,钱,人口;

土地市场,已经开始点燃;

金融方面,也有远超预期的数据表现;

至于人呢,看看下面的信息就知道了:

月初,也就是4月8日,国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。

通知指出,要继续加大户籍制度改革力度,此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制;

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

对于超大特大城市,通知指出要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这是一个明确的信号:人有,各个城市放开抢吧。

谁抢到了,算谁的。

于是乎,你看到了,一向傲娇的杭州也加入了抢人大军,各个城市开始了新一轮的城市大战。

这是一场土地、金钱、资源、人口的争夺大战。

郑州的命运,郑州的城运,将在新的一轮城市大战中,有新的改变。

每一个普通人需要做的就是,上乘国运,把握城运,规划好你的资产配置,搭上这班列车,实现你的财富升阶和人生升阶。


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