近日，國管公積金中心發佈通知，將對二套房貸款實行“認房又認貸”，同時二套住房貸款的最高額度由80萬元降至60萬元，
新政自今天起執行，以網籤日期為準。什麼是國管公積金？
那麼，和之前的政策相比，具體有哪些變化呢？六安又會受到怎樣的影響呢？
1
和之前的政策相比，具體有哪些變化呢？
變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款
貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。
根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二：二套房認定“認房又認貸”
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。
新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三：二套房最多貸60萬
新政此次也同時調整了首付款比例。
首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65週歲。
不變：支持購買政策性住房
“房住不炒！”記者注意到，和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。
職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配偶繳存情況及調節係數等因素。
購買經濟適用住房（包括按經濟適用住房管理的住房）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理週期不超過8個工作日。
優化：申請貸款無需提供身份證複印件等
對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。
新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供複印件，其他貸款申請材料清單見附件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
此外，借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑一次”。
2
六安公積金貸款政策，保持不變！
國管公積金貸款收緊，對於六安有什麼影響呢？
據瞭解，目前六安的公積金政策沒有任何變化，仍按照之前的方案執行。
六安公積金貸款政策:
貸款申請條件
連續足額繳存住房公積金6個月以上且賬戶正常的員工，在購買自住住房時均可申請住房公積金貸款。
購買自住住房包括購買商品房、經濟適用住房、棚戶區改造房、二手住房;買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房不予申請公積金貸款。
貸款額度
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶連續12月繳存額合計數×15倍（不足18萬按照最低18萬貸）
夫妻雙方繳存狀況同時符合六安住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款額度不超過60萬元；借款人單方繳存狀況符合六安住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額
不超過40萬元。貸款期限
住房公積金貸款期限最長為30年，且貸款合同到期日不得超出借款人的法定退休年齡後5年（含5年）。二手房貸款期限應當同時滿足以下條件：
（1）貸款期限與房齡之和不得超過30年。
（2）貸款期限與借款人年齡之和可延長至其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
貸款次數認定
1.一個家庭（含單身、異地住房公積金貸款）可以申請兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，第三次貸款不予受理。
2.借款人及配偶婚前各自辦理過住房公積金貸款，婚後視同兩次貸款。
3.公積金還款期間，發生婚姻關係解除，在貸款未結清前借款人及配偶均負有還款義務，不得再次申請公積金貸款。
4.婚姻關係解除，涉及房屋產權劃分的，以離婚協議或法院裁決書為準。
5.父母購房，購房合同或產權證加入成年子女(18週歲以上)的，以父母名義辦理住房公積金借款的，不計算成年子女貸款次數。子女購房，購房合同或產權證加入父母名字，以子女名義辦理住房公積金借款，也不計算父母的借款次數。
貸款首付比例
購買期房，首付款不得低於房屋價值的20%；購買二手房，第一次申請住房公積金貸款的首付款不得低於房屋價值的30%，第二次申請住房公積金貸款的首付款不得低於房屋價值的40%。
貸款利率
住房公積金貸款利率是按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，現行的貸款利率是：3.25％。
關於組合貸款
1、組合貸款總額：最高不超過購房款的80%。其中住房公積金貸款額度由六安市公積金中心確定，商業銀行個人住房貸款額度由商業銀行確定。
2、貸款期限：期房貸款期限30年以內（含30年），且貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
3、關於目前商業貸款轉公積金貸款，六安公積金管理中心表示；我中心自2017年8月暫停辦理商轉公業務，待我市住房公積金個人住房貸款率降低至警戒線內時，由我中心按國家政策及時恢復。
整合自網絡，六安公積金管理中心。
閱讀更多 六安樓市Plus 的文章
