文 | 南京開盤
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這幾天，一波二手房高成交價刷新了記錄：<strong>
1、江寧二手房翹楚朗詩玲瓏嶼最近一套128.12㎡戶型的房源，成交價約4.5萬/㎡！
2、河西南很多次新房成交價基本漲了3000元/㎡不等，原本一些價格並未達到5萬/㎡的小區，如魯能公館、朗詩熙華府等小區成交價已陸續破5萬/㎡。
3、江北正榮潤江城一套88.36㎡的房源，以單價39951元/㎡、總價353萬成交。區域限價3萬/㎡，倒掛近1萬/㎡。
4、燕子磯融創玉蘭公館一套105.88㎡戶型的房源，以總價339.5萬成交，
成交均價3.2萬/㎡，板塊二手房正式邁過3萬/㎡！但這樣的價格下，成交量又有多少呢？
1、江寧二手房最高成交價4.5萬/㎡！
江寧百家湖朗詩玲瓏嶼近期成交頻繁，先前，小區的二手房價早已過4萬/㎡大關，而金三銀四之際，部分成交價格已經向4.5萬/㎡靠攏！
小區位於江寧百家湖板塊，靠近地鐵1號線小龍灣站，附近有景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城，學區比較優質，關注度很高。
朗詩玲瓏嶼還有多套二手房源在網上掛牌在售，最高單價已經超過4.7萬/㎡！
客觀上，江寧百家湖內基本無房可賣，只有21世紀太陽城銀座一家項目，不過因房源設計太過老舊，市場接受度並不高，所以想在江寧置業基本都需要購買二手房，加上市場回暖，二手房價格略有提升也很正常。
2、河西南多個小區成交價上漲
據河西樓市統計，3月份河西南二手房成交火爆，成交超94套房源，二手房站穩5萬/㎡。
佳兆業城市廣場、五礦崇文金城2個小區成交價基本在5-5.5萬/㎡。升龍天匯因換了新物業，二手房掛牌價已基本躍居5萬/㎡或以上，接下來的成交價可能也會水漲船高。
二手房處於河西南低谷的招商雍和府和海峽城，成交量基本在4-4.5萬/㎡。
3、江北核心區超3.9萬/㎡成交，區域倒掛近1萬/㎡！
江北成交的這套房源位於正榮潤江城，成交總價353萬，單價高達39951元/㎡！
目前，江北核心區屬於比較熱門的板塊，但區域內新房供應太少，二手房價格便會處於一個較高的位置。
4、燕子磯有房源3.2萬/㎡高價成交，不滿2年
曾一度被稱為剛需板塊的燕子磯如今也開始逆襲，一套融創玉蘭公館105.88㎡面積的房源以均價3.2萬/㎡成交。
但該樓盤前期新房售價也在3萬/㎡左右，如今二手房3.2萬/㎡成交，也不奇怪。
另外，板塊內倒掛空間不大，處於新房價格窪地的保利國際社區即將5月加推最後一批房源，預計均價2.58萬/㎡。
房源高價成交，往往也透露一個板塊的火熱。那麼，這樣的高價下，到底成交量如何？
河西南一直被視為南京樓市的風向標，而在盤哥與中介的瞭解過程中得知，成交量的確有所上漲，而價格也有所提高，但過高的價格肯定很難成交。
江寧百家湖因新房供應不足，二手房成交量並不少，但價格也都維持在4萬/㎡以上，4.5萬/㎡是屬於個例，具體也視房源的裝修和樓層而定。
江北核心區因新房供應不足，成交量有所回升，大體的成交價都維持在3.5萬/㎡以上。
在燕子磯板塊，倒掛不明顯，主要購買群體以剛需為主。融創玉蘭公館屬於二手房市場裡價格比較高的，總體來說，燕子磯目前的二手房掛牌價在2.8萬/㎡上下。經紀人猜測，可能等之後幾幅高價地面世之後，價格可能再迎來新一輪漲幅。
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