蜘蛛网捉大虫

现在是应该卖房还是买房？那真的是因人而宜了。

如果说，你住的房子，是刚需，而且，有且只有一套两套，大概率，一套自己住，一套以后儿女结婚用（一般是独生子女家庭），那么，我不建议卖房，卖了，大概率，你还得用更高的价格，再买回来一套，这不闲得吗？

但另一种情况，除了自住，你还有额外的，甚至几套，十几套房子，那现在，真到了该卖房的时候了。房产税出台，那就是最近几年的事情了，而且，随着人口数量的下降，农民进城红利的消失，加上90后00后的佛系行为，房产在未来几年，下行是大概率事件。

不要等到，房产价格下行，房产税又出台了，到时候，房子，真可砸手里了。

因此，到底是该买房还是卖房，那得看你，是刚需，还是投资，刚需，就买；投资，还是卖吧。

董江波

十年以后，不管涨跌，房子还是房子。功能属性不变，房子大小不变。不管是荒年乱世还是盛世繁华。房子的基本属性不变，只要不是大的兵荒马乱，房子可以抵押换钱是大概率的可能。不管什么朝代，一纸房契多少可以换到现金抵押出去。十年以后，现金一百万估计大概率贬值，而且不确定风险无法预计。就像一碗牛肉面，它的价值是相对恒定的，如水浮舟。现在一碗牛肉面10元，哪怕十年以后一碗牛肉面500元，卖牛肉面的始终不会亏本卖给食客。现金则不然，一旦稀释，覆水难收，无法回头。十年以后，说不定一碗牛肉面都要七八千。在大放水的时代，现金不一定为王。恒定的资产才是正道。就像在战争之后，经济大萧条的时候，都是大手笔购入各类资产的大好时光。然后说句个人观点，钱，对于老百姓来说，衣食住行之根本。但是我们把钱宏观放大来看，一个亿一百亿一千亿的时候，当钱只是一个数字的时候，你还会捏在手里存着它吗？大概率是拿去买地购买资产各种资源大宗商品等等。始终是资本在追逐实物商品，而不是商品追逐一张钞票。钞票，始终只不过是纸张化了的数字而已。

杯酒偷欢

看你有几套房了。

如果你有四五六七八九套，甚至十几套，我觉得卖那么一二三四五套也还是可以的。

因为，房地产从08年到现在，已经在大周期上涨了十年了：

但是，2018年以来，很多公司倒闭、破产或者裁员，整个经济形势也不太好，

而且房价已经高到这个程度，最终还是要有人来买单吧。

但是，经济形势不好，收入上不去，甚至很多还没了工作。

谁来接盘呢？

这时候，你有多套房，卖那么一两套也不是问题呀。

经济寒冬，现金流才是最根本的，“现金为王”嘛。

但是，假如你就一套自住房，那肯定不卖呀。

尤其是你自己又能还得起房贷的话，不管它怎么跌，你都还是要自住的嘛。

所以，关键是你有几套房。

如果有多套房，就别想着再买房投资了，甚至卖一些都可以；

如果只有一套房，还是算了吧，别折腾那些，安心工作多赚钱。

冯起升

你好，嗨住租房来回答这个问题。

看起来是手上已经有一套房了，然后至少还有可以付个首付的钱才有这样的烦恼。（真是羡慕啊~）如果是要比较买房升值快，还是把房子卖了用于别的投资赚钱更快的话，那么以下几点需要了解一下：

未来房价以平稳上涨为主，一线城市房子值得入手

如果是想投资的话，那么需要好好研究，哪几个城市哪几个区域未来的房价上涨势头会比较好。建议的话还是悲伤广深和杭州、武汉、苏州等几个人口流入比较活跃的“新一线城市”，因为城市的规划建设、企业发展、人才流入都会是一个上升阶段，房价也依然会是稳步上升的状态。

如果手头有钱的话，在这几个城市选择有投资潜力的房子，2-3后，再出手，应该能卖到一个满意的价格。

如果是二三线城市，或者小县城，说实话，如果不是自住，就没有必要再买房了，毕竟投资回报率不高。

房屋租赁市场也值得关注

手上多一套房的，除了关注二手房的房价，房屋租赁市场也值得多关注。地段还不错的房子，用于出租，租金收入也相当可观了。随着租房住的人越来越多，房屋租赁市场会越来越火热。对于房东而言，其实可以考虑在租房APP上直接出租，省掉一笔中介费。

说到房屋租赁，“租售比”其实可以多了解一点。所谓租售比就是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值，可以简单理解为月租金/房价的比值。一般来说这个值在1:300-1:200之间都是正常和健康的。

租售比，不仅可以指导租金定价，也是反过来检验楼市是否健康的标准。假设A楼盘月租金4000元，房屋总价300万，租售比约1:750。可以理解成租金可以要得再高些，也可以理解成市场房价虚高，存在一定的泡沫风险。

现在或许是卖房子的合适时机

二手房市场是一个存量市场，二手房的流通不同于新房，涉及到房屋维护、交易服务、中介等等，复杂的情况让二手房成交时间拖长、成交量走低。加上大力倡导“购租并举”，购房需求本身在下降。如果能有满意的价格建议还是尽快出手。

据统计，2016年通过租房解决居住问题的人数已超过1亿人。未来购房需求还将继续被压缩，房屋租赁市场会越来越火热。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

可以一分为二的来看，第1目前三四线城市或者说非省会城市的资产应该把它卖掉，第2应该买入省会及核心城市的资产，以下是我持有观点的理由：

一、为什么要卖掉非省会的资产呢？

1、由于本轮调控，人为制造的“限购限贷”省会城市，逼出购买资金需求外溢导致。

2、国家推动棚户区改造，大量国家专项资金需求导致的短期的上涨，但是这样的人为需求是短期的，不可持续的。长期看，非省会由于人口资源不断流出，未来资产接手的人会很少，因此不建议持有，这个时候反而应该卖掉。

二、为什么建议买入核心城市或者省会城市的资产呢？

1、长期看，人口资源不断向省会城市或核心城市流入，资产价格存在上涨动力。 全世界来看的话，发达国家以日本为例，日本如今的人口大量的涌入到东京，东京的人口可以达到接近4000万左右，占日本三分之一的人口。再如韩国5000万人口，首尔也占到了2500万。即使人口老龄化了，人口还在流入，资产价格目前还在上涨！所以，我们可以预测未来比如：成都，武汉，长沙房价会继续上涨，随着人口资源的流入，目前价格偏低。

2、目前经济环境，需要国家投资拉动，这个投资需要国家资金支持，比如最近基建大概今年要投入约7800亿左右，需要发行大量的货币，可以预见这个人民币流入市场后，人民币将进一步贬值。所以建议将流动货币尽快转换成资产。

3、目前开发商日子并不好过，需要尽快回笼资金。调控导致开发商缺钱，目前开发商都在降价，此时购入也是非常好的资金，如果没有购房资格，可以考虑公寓，其实我也很看好一些有发展前景的公寓资产，虽然税费高点，但相比收益，和其他资产，还是较优的。

弘富财商特邀房产投资培训讲师/ 刘洪先生提供/ 欢迎留言讨论及关注

深圳前海弘富财商

现在是最尴尬的时候，很多区域和城市房价也知道一定会跌，可你卖了拿着上百万的现金能做什么呢？同样，你手里有几十万，或近百万的余钱又能去投资什么?

财富的重要投资场所

从法国经济学家托马斯.皮凯蒂的《21世纪资本论》中，对世界经济进行的近200年研究表明。世界财富从最早的土地资产（如美国农场主）占最大比例，逐步到现在固定资产占到近60%左右（美国、法国等），200年来也没有离开过土地作为最重要的财富储存库。

我国更是单一到比例占70%以上，而大部分普通家庭更是全部财富加起来的净资产还不够自己住的房子价值，还要进行为银行打工（房屋按揭）。

手上拿着钱还真不知道投资什么？

投资实业，

一个企业资产上亿元，每年净收入还不到千万。数千家上市公司年收入不到2000万的预计超过1/3。

投资小生意的基本上还不够交学费（此学费非彼学费），真正赚钱的那都是起早贪黑、辛苦劳动的饭店等赚辛苦钱的。

网络投资，

别看人家五一、十一、双十一，个个生意红红火火，可那都是不赚钱赚吆喝。都被马云、京东给公告促销打折了呗。

以网上服装女装品牌为例，有近一半以上都是靠网红发展起来的，这是一个靠脸靠特色的网络时代。赚钱容易的不一定轮的上。

金融投资

金融市场是未来抢夺房地产财富分配的最大利器，未来一定会从现在的财富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是从现在的60万亿不到（普通投资人）增加到100万亿以上。

就像马化腾说的那样，腾讯在香港上市，目前财富增长了接近3万亿，其中，普通投资人占到1万亿。香港100万的股民单单从腾讯这只股票中每人平均分享了100万红利。

可我们的股票市场有这种企业吗？没有！

股票赚钱如同火中取栗，一不小心就烫着了。

思来想去，还是房产可靠。但这轮房价上涨已经接近尾声，下跌趋势正在酝酿之中。选好城市选好区域，不要盲目下手。等待时机，选择合适机会进来吧！

至于，那些已经买了房的，假如没有很好的投资渠道，还是呆在里面更靠谱。

鞅论财经

我也为此感到焦虑，毕竟只是小工薪，不能不为自己的钱袋子着想。地标海口。前阵子卖了仅有的一套小房子。然后开始看房。海南有两个暂停的限制，基本没有新项目上马，市区更是绝无仅有。所以看的基本为二手房。我买房子看中两个因素。一是配套，学校生活交通等。二是租售比，租售比超过300的基本不看。

看了一圈之后发现，符合要求的房子很少。但是还是有。租售比不超过300的，只有个别小户型，以及老旧小区的大户型。这其实已经意味着，泡沫已经有不同程度的存在。此时买房，面临的就是泡沫破灭的风险。

去泡沫化，一般有两种可能。一是直接刺破，例如日本。据说日本是主动刺破泡沫，以此保住了实体经济。当然代价是很惨重的。在我十几亿人的大中国，后果实在不敢想象。

二就是泡沫的实心化。就是通过限购，房产税。等各种手段政策。按住泡沫进一步泡沫化，然后随着经济的发展，让泡沫逐渐实心化。这个目标是很丰满，很性感，很美好的。能否实现？我很怀疑。当然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同时多印钞票。这种方式简单，便捷。从上到下都喜闻乐见。所以我觉得概率是很大的。

联想到任志强最近接受采访说:房价是否上涨都不敢说，但货币贬值是一定的。就更加笃信印钞的结果了。

所以从我个人的角度来说。自住房就买吧。这个时候其实已经是买方市场了。很多房子挂个半年也没动静的。心急的卖主已经主动降价。如果是投资住房。那基本没有什么买的必要了。房产税已经迫在眉睫。如果不想撞枪口上，那就观察一阵再说吧。

妞买

如果现在有房子住，现在买房显然不是一个好选择，刚需的没办法。如果手里有闲着的房子，那最好能卖掉还是卖掉好，不管是投资的角度看，还是从安全的角度看，现在把资金配置在大类固定资产里，都不是一个理性的选择。

当下的地产行业已经演绎成一个击鼓传花的博傻游戏，房子的价格严重脱离了本身的价值，虽然这种现象不知道什么时间才能纠正过来，不过从国家政策面可以看出，这个时间不会太远了。类比17世纪30年代，荷兰的郁金香危机，还有20世纪90年代的日线房地产泡沫，都是很典型的例子，事件爆发前，谁退出谁盈利，留在游戏里的除了无奈还是无奈。

看到前面很多的回答，都从贬值的幅度来计算，甚至有人提出不卖出就不叫赔钱的理论，也真是可笑，那不是自欺欺人吗？如果真发生经济危机，房价暴跌的话，资金在房子里比在银行里的贬值力度可要大好几倍，房子的价格可能跌到原来的1/5或更多，这一点没有夸张，日本，美国都有先例。而货币贬值30%就顶天了，如果再贬值，就是有房子，在这个国家也不会有幸福感的。发生危机，房价可以随意跌，但货币不能，因为，货币代表的是国家的信用。

再说了，也不是没有普通人的投资渠道，一套房子的价钱，换成美元的话，也不过是二三十万美元，我们每个人可都有5万的换汇额度。把房子钱转化一部分美元，一部分稳健性的货币基金，或者，就是在股票市场里买防御性的股票，从保值的角度看都比在房子里强。

我的观点很明确，现在的房市就是一个博傻游戏，谁会是最后一个倒霉鬼不知道，但这个早晚会出现，与其在刀口上跳舞，不如提前退出来的安稳。所以现在，除了刚需没办法外，没房的不要买，多余的房子卖掉，投资也不要选楼市。

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淡淡禅风

当然是买房！现在专家们、主流经济学者好多人在呼吁货币中性偏宽松，你还卖房？目前还真不是逆主流经济学者呼声而动的时候，以前这样做的人都吃亏了，但主流经济学者被打脸的那一天会到来。

前几天，中国人民大学副校长吴晓求说，中国的货币政策的口号永远是稳健中性，实际是扩展性的。呵呵，扩展性的！理解吴校长的无奈。这个词的意思，相信大家能明白，我就不多解释了。

那么，扩展性的货币政策近期会不会发生转向呢？可能性不大。

其一，贸易战还未落定；其二，股市还没救起来；其三，地方债问题还没解决；其四，互联网金融平台暴雷潮还在进行中……可以说，今年上半年放宽货币的几个举措，看起来没起多大作用，这些都是扩展性的货币政策会继续的“理由”。当然，最重要的是，主流经济学者的观念没有扭转过来，他们的头脑仍然被凯恩斯主义统治。

你是愿意清醒地站在岸上看泡沫，还是冲进泡沫参加盛大的PARTY？如果你选择前者，就卖房吧。如果你选择后者，就买房吧。

过去的这些年，选择后者的人的确获得了不少的浮盈。我认为目前这一态势还不会改变。理由我之前重复过多次：最重要的是中国经济增速仍然有6%以上，这可以使得它能扛刺激。如果中国的经济增速像日本那样，那可能就没什么用了。

但这一策略的浮盈也不会持久。一是要担心全球金融危机，二是要担心房子产权缩小化的趋势。如果你有途径配置国际资产，建议选择那些正在改善市场环境的国家的资产进行持有。

谁都不知道，时代将会怎样，房价在长远将会怎样。只能图个当下。

邓新华全面回忆

一、对于手上有数套房产的人来说

尽量把手上不好的房源出手掉，比如地段差的，房龄老的，小区环境差的，靠近郊区的，这几类房子在未来只会不断贬值，而一些大三房，电梯房，靠近商业区或者学校的好房子可以继续把握在手上，因为这些还是稀缺的，未来升值潜力很大。

为什么要出手掉不好的房产呢？因为在未来肯定大家都有房了，更看重的将是居住环境和交通便利，谁也不愿意要那种老破小或者居住环境差，还要爬楼梯的房子，而且现在房产税已经进入立法程序了，在几年以后就会开征，对于那些租又租不出去，房子又不好的，放在手上只会不断让你掏钱。

二、对于还没买房的人来说

如果是因为刚需必须要买现在买就是好时机，因为现在市场上的房子并不紧缺，可以供你选择，而且议价空间会比较大，再来现在的利息还算是较低的，按照规律，明年或者往后几年利率都会不断上调，一定会比现在高，所以现在买房还比较划算。

如果是投资的话不建议贷款买房了，因为出租比与月供比不能相等或者高于，没有现金流回报，而且国家已经推出了多项租房的保障措施，所以未来租房市场会被各大品牌开发商和地方政府垄断，个人房东将会比较难存活。

關鍵字: 房产 卖房 买房