被稱為神
這一點和我近期對樓市的看法是一致的，主要觀點就是：2018年左右各大城市樓市先後進入限購階段，以遏制房價上漲！！這波調控非常猛！可謂是一波操作猛如虎，房價這隻老虎馬上被關到籠子裡了，房價雖然遏制了，副作用就是，因為採取的措施當中提高了房貸利率，極大的增加了購房者的成本，也造成購房人數的減少，這就導致商品成交面積下滑。
成交面積下滑這點也得到了數據驗證，2019年前兩個月商品房成交面積呈現負增長，負增長3.6%，這是2015年6月份以來的首次負增長，也意味著房市的43個月的牛市終結了。
成交面積負增長的下一步就是房價下降了，房價下降到下一步就是地價的下降了，地價下降到下一步就是土地出讓金下降，少了這塊收入，又面臨減稅，開支從哪裡來？
所以房價要穩住，這樣才能穩住地價，穩住房價就要穩住成交面積、穩住期望。而這也是住建部2019年對房地產的基調：穩地價、穩房價、穩預期。
如何才沒穩住成交面積呢？以前為了遏制房價上漲，於是出臺了很多調控措施，比如房貸利率上浮，上浮30%的城市也不在少數，提高購房的資格，現在要想更多的人來買，那麼就反向操作就可以了，房貸利率上浮的比例下調，比如原來上浮30%的，現在上浮20%。原來上浮20%的，現在上浮10%。甚至零上浮，如何效果還不夠，還可以打折嘛。
現在合肥的政策就是這樣的情況，利率下調，一直到成交面積穩住，房價穩住，這大概就是全部的邏輯過程。我們左右不了政策，但是可以分析政策，看到背後的邏輯，做出對自己最有利的決策，成年人可以不分是非，但是一定要利益分明！
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
1.商業銀行沒有印鈔票的職能，不過是個資金中介。基準下調10%，年化利率是4.41，九五折則是年化4.655，這種價格，還能正常經營，還有錢賺，那就沒什麼;
2.上週日我去過蔬菜批發市場，一千克土豆差不多要3塊人民幣。定價的關鍵是在產地土豆要多少錢一公斤，中間還有運輸的費用，僱傭的工人的工資，賣不掉的土豆要進冷庫也要花錢。蔬菜販子有錢賺這項交易才能進行下去。商業銀行的角色，和蔬菜販子是一樣的。
3.商貸和公積金貸款是不能比的。後者的資金來自於職工的繳存。商業銀行的資金並非主要來自攬儲。
4.目前，攬儲能力最強的商業銀行有兩家:一是農行，二是郵儲，網點多，且在經濟比較落後的地區有廣泛分佈。中小銀行做房貸的資金直接是從資金市場上融來的，成本很高;再小一點的城商行，直接不做住房貸款這種週期長、定價不高的貸款品種。
信貸員魚二
還用問？
房子成交量下降了唄。
希望從降息貸款上吸引購房用戶儘快買房。
這樣房子都賣了，新建設地塊成交就增多。收入也就多了，城市有資金投入，會更加漂亮，基礎設施更加完善。
不過，不如直接降價經濟提升的快。這樣吸引更多的外省外市人來買房。城市人多了，消費自然就拉動經濟快速運轉，錢流速快，人們越富。
高房價令居民不敢消費，流通慢，大家都掙不到錢。以致更難產生新的有錢購房戶。
