夢幻之星V

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田家少閒月，五月人倍忙。

夜來南風起，小麥覆隴黃。

婦姑荷簞食，童稚攜壺漿。

相隨餉田去，丁壯在南岡。

足蒸暑土氣，背灼炎天光。

力盡不知熱，但惜夏日長。

復有貧婦人，抱子在其旁。

右手秉遺穗，左臂懸敝筐。

聽其相顧言，聞者為悲傷。

家田輸稅盡，拾此充飢腸。

對於題主的土地很值錢，我竟然無言以對，只是突然想起白居易的這一首詩了。以前在土地上耕作人盡其用，農忙時節，是農家人一年之中的大事，大人小孩婦女老人齊上陣，年輕人割麥揚麥，年邁的父母幫忙扶著口袋，忙起來小孩是顧不上的，只能帶到田地裡隨他和鄰居家小孩鬥蛐蛐隨意玩耍。現在隨著機械化操作，人們耕作農田變得原來越省力省時了，幾乎很少再看到以前農耕時節大家辛苦中充滿互動和歡樂的景象了。我是【鄉村關中】，職業農民，農技從業者，“三農”問題民間觀察員。種地收入甚微，無法滿足日常需要，人們漸漸放棄了農業轉行各行各業，有些人在城市紮根工作，有些人一直在城市務工，逢年過節才回家一趟。也有一些走不出去的人會承包外出人的土地進行大規模種植。題主問為何承包地“退出潮”還沒完“退租潮”又來了，不是說土地很值錢嗎？作為“三農”問題民間觀察員的【鄉村關中】對此問題認為可能有以下幾點原因：

一，土地值錢耕作利農田潤微薄。

有人曾經用過“寸土寸金”來描述過土地的價值，沒錯，在一線大城市這個詞形容土地的價值再確切不過了，然而，在農村的承包田裡用這個詞就稍有點不切合實際了。承包的基本田地上除了耕作糧食作物之外，其他的均不能種植，一斤糧食1.2元一斤算是頂破天了，一畝地無天災人禍時最高能收800斤左右，一畝地投資農藥化肥種子農用機械等需要400元左右，所以一畝地的利潤大約在400元左右，請問這樣的土地對農民而言值錢嗎啊？農村人也在期盼能像城市近郊農村一樣，土地徵收拆遷之後能在家門口有份工作，變成真正的城市人，那會興許土地是值錢的，但是僅僅只是想想而已。

二，返鄉務工人員增多。

前段時間出現了返鄉潮，我們這一條街的鄰居，本來都在外務工，可是前段時間都陸陸續續回來了，大男人回家總不能坐在家中，只能繼續耕作自家的土地，有些已經將土地免費給鄰居種的返鄉者也大都將土地收回自己耕種了。至於為何會返鄉，原因五花八門，最主要的原因還在於農民工缺乏技術，只能依靠體力工作，城市用工飽和度較大，農民工沒有太大競爭力。

三，農業種植風險高。

去年一場倒春寒幾乎讓附近的鄰居顆粒無收，陝西這邊幾乎種植果樹，倒春寒發生在花敗坐果的關鍵時期，一層霜凍讓坐果率大大下降，有的家庭幾乎果樹上都沒有結果，損失較重。大量承包土地的農民受損嚴重，紛紛放棄農業開始轉行。農業受制於自然因素的成分較多，種植風險大也是一部分從事農業者放棄的重要原因之一。

四，退出是必然退租是偶然。

小規模土地種植收入有限，空心村嚴重的情況下小農經濟退出歷史是必然趨勢，只是時間問題，而退租只是偶然發生。如今退租的人依舊是小規模種植，農業的大規模科學化種植才是農業的前進的動力。所以，退租只是偶然情況，退出是必然發展，不過還需要漫長的等待時間。

條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。

本問答權屬【鄉村關中】，未經允許，嚴禁轉載

本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員基哥

鄉村關中

其實，只要理解了“退出潮”及“退租潮”大家就都明白了。

“退出潮”

近兩年，越來越多的農民外出打工，導致農村大量田地荒蕪，而“退出潮”就是國家為了盤活土地資源做出的探索，對部分地區推出“土地承包經營權和宅基地的退出工作”。很多試點農民工看到後，熱情高漲，認為自己本就長期居住在城市，生活在城市，偶爾回次農村，家中的天地本就一直荒廢著，何不拿上一筆補償款，永久退出土地承包經營權，所以，“退出潮”一詞就是退出土地承包經營權和宅基地使用權而引發的。

現在的農民，大多不願意種地，辛苦一年也沒多少收入，故把土地租給“大老闆”（種植大戶）種植，其實，租地價格並不貴，在我們這，一畝地就是1200元錢每年，本來合約寫明要租十年，但很多大老闆卻使用一兩年後就退租，他們寧可支付違約金也不願繼續種植，故而引發“退租潮”。

為何會出現退租潮呢？

1、大老闆（種植大戶）目的不純，國家為了鼓勵種植大戶搞現代化農業，促進農村的發展，故會給一些補貼，而種植大戶就是衝著補貼來的，補貼拿到手，自然申請退租。

2、糧食市場不景氣，物價在漲，農藥、化肥在漲，可老農的糧食呢？本來現代化農業種植就需要投入大量的人力、財力，現如今種植莊稼入不敷出、連年虧損，誰還敢繼續種植。

3、種植大戶鑽合約的空子，雖說籤合約是籤十年、二十年，但租金卻是一年一年的支付，而且違約金相對較低，大多違約金都只需支付半年租金即可，故導致他們寧可支付違約金也要退租。

4、正是因為“退出潮”，進而導致“退租潮”，若農戶退出土地承包權，土地經營權將屬於國家，而之前跟農戶簽好的合約將變成一張廢紙，倘若大力投入現代化種、養殖，到時候國家強制回收土地，投入到土地裡的大量資金跟誰要去？

萬物皆是一環扣一環，我覺得是“退出潮”導致了“退租潮”的發生。你們是怎樣認為的呢？歡迎在評論區說出你們的觀點。

彝州老趙

一週前，開車去武漢，一路高速，出鄭州經許昌由信陽入湖北，從鄭州至信陽路兩邊，小麥長勢喜人，綠油油的，預示著又是個豐收年。聯繫頭條網友都說種地不賺錢，土地都荒了，怎麼我看到的和你們說的完全不一樣？難到河南人傻？不賺錢還種地？聯想到一個統計數據，河南是產糧大戶，糧食產量佔全國十分之一，小麥產量佔全國三分之一，以種糧為主，GDp全國穩定排名第五！捱罵挨笑話的河南人，傻傻的河南人，如果沒有你們的傻，真的要鬧糧荒了。大寫的河南種糧人，敬重您們。您們要比嫌棄種地收入低的聰明人厚道的多。您們是國之脊樑！

林海中的帆1

有一首歌唱的好聽呢！毛主席走遍祖國大地，毛主席和人民心連心。中國農村最好的出路是建設更多的小型農場，讓農民認識到這就是農業工廠，就象過去的生產隊，但又不同，給農民老了買保險，能安度晚年，青年人再種完地同時可以出去打個工，在糧食差價上國家給一定補助，只有這樣才能調動農村的土地流轉，農民才能實現自我價質，中國的糧食才能實現自我貢給，在任何時侯不受它國制約，可以同其它國家糧食出國往來，中國是大國在發展經濟的同時農業一定搞好，爭取工業、農業雙豐收，這樣還一片青山，留更美好家園。

花崗糧油

在這裡所說的承包地退出潮，應該就是那些農民承包了村集體的集體土地，然後進行耕種，當然也必須交一點承包費。甚至還有一些地方的，村集體的土地直接包給農民種植，而且不交承包費，只要求不讓土地荒蕪。這樣的現象主要是在發達地區自己的土地有時被撂荒，一些村集體的土地都沒人承包種植，只能夠免費的分給農民來種植。

可是現在種地不賺錢，糧食價格低迷，要使得這些農民承包的土地開始退出，這在好幾年前已經出現這種現象。當然現在土地已經確權，對於那些農民所承包的土地，確權以後必須種植，否則的話又被村集體收回。前幾年甚至還有一些農民乾脆把自己的承包土地退出，直接交給村集體，自己外出打工賺錢或者創業。

現在又來了退租潮。這種現象主要是那些土地流轉的承包大戶，他們在以前可以得到國家的政策扶持，對於承包大戶實行種植補貼，當然面積需要達到一定的規模，才可以獲得國家的種植補貼。那時候確實的種植大戶賺錢了，當然糧食價格比較都可以，畢竟那時物價是比較低的，而且種植成本也比較低，沒有現在的農資產品價格這麼高。

比如說化肥價格今年就比去年同期上漲了40%，而糧食價格卻比去年同期每噸下跌了100~200元。這就可以看出種植大戶種地不賺錢，甚至會出現賠錢的可能性，所以開始要求退出不再承包土地了。也有一些農民承包了村集體的土地交了承包費，也不再承包土地了，要求退出承包費。

其實對於土地是越來越值錢了，但值錢的土地不是在偏遠的農村，而是在經濟發達的地區，特別靠近城市的土地越來越值錢了。一旦被國家徵用的那些經濟發達地區的土地，有時每畝土地補償標準非常高達到幾十萬，當然也有的也是賠償的比較少的，大部分賠償款歸村集體，然後村集體再平均分給村民，畢竟土地是村集體的所有財產。

對於那些偏遠農村的土地，即便是在之前按照國家的賠償標準，每畝土地永久性的徵用或者退出也只給58,000元左右。比起城市裡那些徵用的土地簡直是天壤之別。當然，在這種情況下還需要有國家徵用土地或這是有什麼礦產資源徵用土地，或者是開發土地，有可能賠得這麼高的價格，其他的是很難的。甚至可以說不值錢了，現在租一畝土地才三四百元一年，哪兒值錢了？一年的土地收入一畝地才五六百元，土地能值多少錢？

總之，對於承包的土地退出潮已經過去了，因為土地已經確權，農民也知道承包的土地，後來會越來越值錢的，而且也是一個有收益的，未來的資產。現在對於種植大戶而言，或者是承包那些土地的農民而言，他們開始退租潮，主要是他們承包的土地種地不賺錢，也是沒有辦法的。從這一方面可以看出土地之前並不是在承包土地的收入上值錢，而是在有徵用的時候的土地值錢，也是在位置比較好的土地值錢。但還有一句話說農民的土地要值錢，那就必須土地私有化，能夠在市場上自由流通交易，而我國的土地是集體所有制和國家所有制，所以絕大部分土地不可能會很值錢的。大家對這個問題有什麼高見？敬請留言。

宗元

承包地“退出潮”還沒過完“退租潮”又襲來了，農村土地到底金不金貴，到底值不值錢，由此可見一斑。

我的老家就住在湘北農村，屬洞庭湖溼地，舉世聞名的魚米之鄉！盛產稻穀、棉花、鮮魚、蓮藕等優質的農副產品，是國家重要的商品糧基地。

可以說，這是一片神奇的土地，物產豐富，美麗富饒！可農民最講究的就是實際，無論是過去的“退出潮”還是現在的“退耕潮”，都和農民的切身利益有關。現在農民種什麼都有風險，種什麼都賺不到錢，只能慢慢的放棄才是唯一的出路？

農民種一畝地究竟能打多少糧食，一畝地打出來的糧食究竟能賣多少錢？相信大家都知道算這筆賬，相信大家也能算出來農民耕種一畝地得到了多少報酬？打個比方，一個四口之家的農戶，他們家的實際承包土地面積不足十畝(有的地方更少)，按現在的糧價物價計算，除去投入的資金與成本，種一畝土地充其量能賺500元，十畝地5000元，100畝地50000元！一個四口之家，每年的開支又是多少呢？如果是兩個小孩同時在校讀書，而這50000元交給學校恐怕是所剩無幾了！

況且，一個村民組，少說也有三十幾個農戶，承包土地總面積卻不足三百畝。也就是說，一個村民組的實際土地面積，由二三個農戶種下來比較合適，能夠勉強維持生計！可另外的三十個農戶，只能出外打工或棄農經商。

問題是現在的農村，連這一點點承包土地也將面臨著荒廢？之前的土地流轉，受政策的支持和鼓勵，的確讓一些人嚐到了甜頭，得到了一些實惠。可隨著農副產品的價格持續低迷，一些大承包戶和生產經營的合作社已經開始支撐不住，開始出現了動搖！

幸好近兩年農村湧現出一股新的潮流“龍蝦”熱，緩解了目前退租潮的勢頭。今年的龍蝦養殖面積確實增加了不少，投入的資金比任何一年都要多。可養殖龍蝦真的能賺到錢嗎？到底能賺多少，能維持多久，恐怕是個未知數？

等“龍蝦”熱勢頭一過，那些大型的龍蝦養殖基地，那些被損毀了的大片良田及土地面積，又由誰來管理，又由誰來安撫？去年的土地承包租金每畝是六七百元，今年一下子下降到了二三百元一畝，還要求爺爺告奶奶，否則，土地流轉不出，只能任其荒蕪？

任何時候的土地都是值錢的，比金子值錢，比什麼東西都要金貴！珍惜我們腳下的每一寸的土地吧，無論是誰？

沱江人社會領域創作者

市場就是一隻篩子，優勝劣汰是市場鐵的法則，我國己經實行了市場經濟，市場是按照它自已的法則運行的，這誰也不能迴避。

現在觀察一下我國農村合作社，搞得紅紅火火肯定有，但真不多，看得多的是圈著的荒田野草。如果把政府補貼這根輸液管一拔去，保證呼啦啦垮一大片。雖說政府對農業補貼是發達國家的慣例，我國投入資金對農業進行補貼是必須的，但沒有那個國家的農業企業，對政府補貼依賴性這麼強，離了就活不了命。

我們是否應該深刻反思一下，我國的農業生產怎樣與市場經濟真正接上軌，讓農企真正成為參與市場競爭的主體，生存和壯大發展，去找市場而不是永遠只去找市長。常言道，父母慣著的孩子長不大，只靠政府補貼才能活命的農業合作社，也是沒有生命力的。

另外我們應該深刻思考一下，政府對農業合作社的補貼，是否真正做到了公平公正公開，真正補貼給那些符合農村產業發展方向，有經濟發展和市場前景的合作社，特別是那些種田能手和農科人才。現在不少地方對農業合作社扶持補貼搞暗箱操作，甚至內外勾結，合夥騙取國家鉅額補貼資金，分贓進入個人腰包，而不是真正用在合作社的發展上。結果錢分完了，合作社也就完蛋了。這樣，國家化再多的錢，農業還是發展不起來的，農民也得不到什麼實際的利益。如果政府補貼不能做到三公，就會給一些騙子鑽空子，更是起了很不好的示範作用，老實人吃虧，投機者得好處，今後還有誰去真過幹實業。

國家對農業的支持扶持，應該重點放在對農業產業發展正確引導上，放手讓農民發揮他們的積極性和創造性，政府部門的領導者不能總把自己當成救世主，諸葛亮，把農民當作阿斗，或者乾脆當傻瓜忽悠，指手劃腳當猴耍。國家對農業合作社的指導，重點應該放在正確選人上，選一些德才兼備的農業能手，或是經營人才，而不是一些不學無術的敗家子，搖唇鼓舌只會耍嘴皮孑的騙子。給合作社的補貼款，必須公平公正透明，錢要化在刀口上，真正用在農村產業發展上，用在使農業增產，農民增收，農村發展的項目上。並且對補貼款發放使用要嚴格審計，審核，對騙補行為必須追查追責，觸犯法律的必須依法懲辦。

三農問題事關國家發展大計，億萬農民的生存發展的大事，也是改革發展再出發的重頭戲，決不能等閒視之。

瀛島青松

國家管理應該是這樣的：1學術集團，從幼兒園～小學～中學～高中～大學都應該由國家教委統一管理。2農業集團，是凡農民農業農村問題應該由農業部統一管理是凡農民不再允許離開所屬土地，必須踏實務農以農業為主。3工業集團，是凡涉及工業問題必須由國家工業部統一管理工人就是做工，把工業搞好為主要目標。4商業集團，必須歸國家商業部統一管理，商人就是以經商為主配合好國民經濟發展。5軍事集團，必須由國家軍委管理，其主要任務保衛國土穩定。6警務集團，必須由國家公安部負責，主要任務就是維護社會治安處理民間糾紛維護好交通秩序等。綜上幾點個人想法望網友們討論吧～

不同凡響360

農民想致富必須有兩點:1，以合作社形式團結起來，2，農業必須和國家稅收掛鉤!只有這樣才能引起國家的關注，政府資金走向和政策實施會隨之而來!農民一直處於有市場無工廠的生產狀態，力不團結，刀不切膚，怎能引起他人關注!而所謂的土地流轉對外承包只是政府試水而己，而農民的內心不想也不敢輕易放棄手中的土地!想徹底解決中國農業問題唯有掛鉤國家稅收!農民要保護自己的權益只能成立合作社!如果農民到現在還沒有這種意識那等待他們的只有被迫放棄手中的土地，讓少數人和大財團來掌控，最終走上年復一年輩輩受窮的道路!

路上LS588

近年來，隨著農村年輕人紛紛外出打工，農村土地出現了撂荒現象，同時一家一戶小規模的種植模式也不利於實現農業的現代化，國家出臺了一系列相關政策，試點農村土地流轉，鼓勵扶持種植大戶經營。於是有人紛紛投入到農業生產中去，去農村承包土地搞種植。剛開始時國家扶持政策較多，承包者可以實現盈利。於是越來越多的人去承包土地，土地承包價格不斷水漲船高。這兩年扶持力度小了，又趕上者糧價下跌，菜價不穩定，許許多多的土地承包者賺不到錢甚至賠錢了，無力繼續經營所以出現了承包地的“退出潮”和“退租潮”。

但是，土地作為一種不可或缺的自然資源，並且越來越少，肯定是不斷升值的，中間可能也會有起起落落，但升值趨勢是不變的。

關鍵字: 腦洞 \b三農 退租