2019年濟南供地大盤正式出爐!2019年度計劃供應城鎮住宅用地8324畝,佔供地總量的26.24%。其中普通商品房用地6217畝,比去年實際的供應量多了1000多畝。今年的住宅用地供應,重點分佈在哪些片區?能帶來多少的商品房市場供應?能給濟南的房地產市場和房價帶來怎樣的影響……記者做了深入採訪。
本報記者 李慶斌
商品房供地計劃比去年
實際供應多了1000多畝
濟南市自然資源和規劃局有關人士說,從供應的量來看,濟南供應的8324畝分成兩大部分:普通商品房用地6217畝、棚改項目保障性住房用地2107畝。“大家關注的住宅用地其實就是6217畝的商品房用地。”該人士說,從這個指標來看,供應是比去年增加的。
去年城鎮住宅用地為9188.25畝,分為普通商品房用地和保障用地。具體來看,商品房用地的供應計劃是7000多畝,而實際完成的供應量是5000多畝。“今年商品房用地供應是6000多畝,比去年供應量多了1000多畝,從而確保市場的穩定。”
為何去年商品房用地沒有完成供應計劃?該人士說,主要是以下三方面原因。一是城市規劃沒有規劃到部分區域,無法形成實際供地；二是拆遷沒有完成；三是沒有大的項目落地,無法形成供地。
“土地供應計劃與實際的供地,是有出入的。”該人士說,土地供應計劃主要是各區縣、各平臺公司、各大項目落地等根據需要綜合測算的數字。但是在實際推進過程中,拆遷、項目落地等因素會對實際供地產生影響。
東部區域成供地大戶
華山北片區土地首次入市
記者瞭解到,在今年城鎮住宅用地供應分佈上,東部的雪山片區、唐冶片區、新東站片區、神武城中村改造地塊、華山北片區供應量較多,北湖、濼口等片區在近一兩年沒有供地的背景下,再次推出新的供應。西部段店、美里湖片區雖有供應,但供應量較少。此外,從今年土地供應的計劃來看,濟南新舊動能轉換先行區首次供地。
此次供應的土地中東部區域仍然是供應重點,歷城、歷下部分區域至少供應285公頃,約佔普通商品房用地供應量的68.76%。“總體來說,東部還是供應熱門區域。”濟南市自然資源和規劃局有關人士說。
記者發現,在東部熱門供應區域中,雪山片區二期將大量供貨,11塊住宅用地總計59.01公頃,成為供應量最大的區域;新東站片區張馬片區一二期首期居住用地供應23.26公頃,去年流拍的球墨地塊再次出讓。今年華山北片區居住用地有29.17公頃供應,這是濟青高速以南華山片區開發成熟後,華山北片區土地首次入市。
在二環以內的老城區,也有多個住宅用地供應。除去已成交的楓葉散熱器廠地塊,機床一廠地塊已掛牌。天橋區小魯莊、標山、藥山、濼口和北湖等區域都有供應。其中,北湖將供應19.35公頃。此外,槐蔭區的東沙片區、經十一路項目、段店、美里湖片區也將有住宅用地供應。
將帶來1000多萬商品房供應
不少於以往供應量
針對於今年住宅供應量能轉化為多少住宅,濟南一業內人士表示,以3的容積率來算的話,約有1200萬平米住宅進入市場。考慮到一些低密度的洋房別墅等,1000萬平左右的普通住宅進入市場是沒有問題的。
合富輝煌山東公司副總經理許傳明告訴記者,1000萬平米的住宅比去年供應量要多出一部分。往年進入市場的住宅面積通常在1200—1500萬平方米,但這裡面含有以前的存量沒有消化徹底,積累到下一年,因此今年住宅供應量與去年相比是平衡的。許傳明表示,但相對於對土地的需求,今年住宅用地供應量總體是平衡偏緊張的。
今年的住宅土地供應對於開發商拿地又有何影響?國內某一線房企工作人員告訴記者。進入2019年後,樓市有所回暖,許多公司負責拿地的部門都表示了公司今年要拿地。“去年下半年沒拿地是因為市場行情不好,公司對這一塊費用緊縮,現今樓市有回暖趨勢,趁還未徹底回暖,地價未上漲抓緊拿地。”該人士透露。
“我們公司會積極參與今年的土拍,目前公司對拿地的預算也有所增加”該工作人員說,對於更傾向哪塊區域拿地,該工作人員表示,目前,雪山、張馬、孫村等東部片區供應計劃最多,未來可能會形成新的城區。
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