青岛的暖气一直供热到4月才停，但这个春天依然还是这么冷。一如青岛的房贷市场，在时间进入到4月份的第二个周末，利率的坚冰才终于开始消融。
4月12日，据可靠消息，青岛ABC银行首套房贷利率由原来的上浮15降至上浮13，二套房贷利率由原来的上浮20降至上浮18，相比原来利率上浮幅度相等于统一下调了2个点。与此同时，据圈内得到的准确消息，ICBC银行也在稍早前已同步下调，其他各银行应该也基本保持步调一致。应该说，这次下调是在预料之中的，虽然比笔者原来预计的3月末晚了10多天，但该来的总算还是来了。下面笔者进行一下简要分析：
一是相比之前的个别银行的“小动作”，这次利率上浮幅度下调才是真正具有代表意义上的下调。笔者之前也曾说过，只有国有四大银行“国家主力队”的动作才最具有权威性，代表官方层面的正式态度，对整个利率市场起着“定海神针”的指引作用。因此，这次利率下调幅度虽然“羞羞答答”，只有2个点，但其更主要的是代表了一种姿态和趋势，说明利率政策正式开始转向，上浮幅度进入下调通道。
二是利率上浮幅度下调应该还有空间，但进程还在博弈之中。本次利率幅度下调不大，只有2个点，确实有点“独特”，甚至说史无前例，按道理历史上也基本上都是以5个点为单位调整。这一方面说明银行还是想维护“统一战线”，采取挤牙膏似的策略，保障利率定价收益最大化，因此短期内不要指望一降到底。另一方面，也说明楼市基本面总体还不是很宽松，政策面还处于谨慎状态，银行也是处于试探阶段，如果政府或央行层面对此采取默许态度，不进行约谈或干涉，进一步下调仍有空间。
三是利率幅度下调本身影响有限，但不可忽视的是将改变人们买卖房产的心理预期。这次利率幅度下调，单就算经济账来说，如果贷款100万元30年，基准利率上浮15和13，月还款额分别为5760元、5703元，每月少还款仅不到60元，总利息少支出也就2万元，影响面不大。但笔者也多次说过，金融是地产的血液，贷款资金成本的下降无疑对买房者带来利好，将刺激人们加快入市的步伐。楼市的行情在某种程度上跟股市也有着极为相似之处，人们的心理预期也极为关键，尤其在当前买卖双方处于博弈阶段，一旦双方尤其是卖方感觉购房群体增多，对未来预期看好、信心开始提振时，那市场面就会发生翻转，或许量价齐升，带来一波小阳春行情。
总之，利率上浮幅度下调虽然不大，但也不是小事，牵动着买房人的每一根神经。因为一旦幅度锁定，将伴随着你贷款整个期限20-30年，它比单纯的降息按年浮动影响层度要多得多。如果要买房，那你真应该引起关注了。（完）
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