4月20日房贷利率下降！到底选以前固定利率还是选浮动LPR值利率？

选择一 固定利率

固定利率，依照4.9%的基准利率，你手上的贷款可能是七折，可能是九折，也可能是上浮10%，上浮20%等利率，那么你现在对应的利率就是七折3.43%，九折4.41％，上浮10%是5.39%，上浮20%是5.88%。 当我们大家最终决定选择固定利率后，那我们以后就会保持这个利率，不再改变。

选择二 LPR浮动利率

首先我们要有一个大概得概念，LPR利率体系参照的是2019年12月的4.8%。 但是目前今年国家又有所调动过，降低了0.05%，现在也就是4.75%。

我们举个例子，假如你现在的房贷利率是上浮20%也就是5.88%，那么5.88－4.75=1.13。 这个1.13就是你选择之后房贷的固定加点数了，而你的房贷利率将会变成LPR+1.13%。 今年目前是4.75%那你今年的利率便是4.75%+1.13%=5.88%。

看到这里大家可能会有疑问，这样我的利率不是没有变化吗？不，变化是存在的，往下看。 明年2021年的1月份会根据2020年12月份的lpr利率来调整你的房贷利率。例如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的房贷利率会随之调整为4.5%+1.13%=5.63%。

我们再举个例子，例如你现在的房贷利率是九折也就是4.41%，计算方式是不变的。4.41－4.75=－0.34，虽然是负数，但是没有关系，和上面的同样，－0.34便是你选择之后房贷的固定加点数了，而你的房贷利率将会变成LPR－0.34%。 今年目前是4.75%那你今年的利率便是4.75%－0.34%=4.41%。

同样如果2021年LPR调整成了4.5%，那么你的房贷利率会随之调整为4.5%－0.34%=4.16%。

最后总结一下，我是在乌鲁木齐2016年购买房屋，贷款35万，30年，利率4.9%（年）等额本息，

月供：1858月，利息总计32万

如果我现在转换为“LPR”房贷利率

参考去年2019年12月20日，5年期以上“LPR”固定值利率为为4.80%，我的加点数值为+0.1%，

目前：2020年4月20日，5年期以上“LPR”值利率为4.65%，

贷款浮动利率4.75%=0.1%+4.65%

以前固定4.9%，现在浮动利率4.75%

月供：1858 月供：1826

少了：32元，一年384元，

以上是我的转换前后对比，我选择继续使用以前固定利率，如果大家有不会问题，可以给我留言

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關鍵字: 4.9% 4.5% 九折

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