《經濟參考報》4月11日刊發題為《三四線城市土地市場明顯降溫》的報道。文章稱，今年一季度地方城市推地節奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，尤其三四線城市出現明顯降溫現象。
據中國指數研究院的統計數據顯示，一季度全國300個城市各類用地共推出4.6億平方米，同比下降7.3%。分各線城市來看，三四線城市土地供應下降明顯。具體而言，一線城市住宅用地推出730萬平方米，同比增長13.2%；二線城市推出9446萬平方米，同比增長4.4%；三四線城市推出10277萬平方米，同比下降17.5%。
從成交量來看，住宅用地成交規模也出現明顯下降，其中三四線城市降幅同樣顯著。據中指院統計數據，全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。
從這些數據來看，“2019年是一二線的狂歡，三四線的末日”這句話果然在逐步應驗。
取消落戶限制會造成三四線購房者流失
目前，80%以上的城市全都要放寬或放開落戶。越是大城市人才吸引力越大後果很明顯二線城市會大量吸收三四線城市的人才，三四線的人口紅利被吸走。
龍頭房企撤離三四線城市住房供應量減少
目前碧桂園、恆大、萬科等這些龍頭大房企在年初的時候，已經從全國範圍的三四線城市撤離到一二線城市拿地建房，重點回歸二線城市，三四線幾乎不再拿地建房。房產十大龍頭房企的市場份額相當於房產總量70%剩下的地方小房企瓜分30%的房產市場份額。
按照建房工程週期平均為6個月來算半年之後三四線城市的新建住房供應量會明顯減少。開始進入純消化庫存階段。
三四線樓市調控持續“去泡沫”
三四線城市整體房產泡沫比較嚴重，庫存大價格高是三四線城市的普遍現象。據統計三四線現有的空置房平均足夠消化30多個月。隨著人才不斷流失空置房產的消化週期還會進一步延長。
唐山房價走勢
從全國形勢來看，自去年10月開始，三四線房價已到階段高位，預計未來一年多時間仍將橫盤，目前購房者多數處於觀望狀態。從唐山本地形勢看，炒房團造成的影響正在逐步消化中，消費者的購房行為也日趨理性，三四線城市盤整期也符合穩地價穩房價穩預期的目標。從短期來看，三四線城市樓市仍將處於盤整期，未來定會有一波下行的行情。
那麼，唐山這個三線城市的房價下跌還會遠嗎？
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