今年春天來得早，步入三月，樓市一下子便開始“百花齊放”了。
各購房者的朋友圈，各種花花朵朵競相綻放，心急火燎的剛需們一下便迷失在奼紫嫣紅的“桃花林”。
沒錯！
下面這幾張圖，近段時間已經在朋友圈轉瘋了！
樓市的各種數據、各種分析，令人眼花繚亂，但中心意思似乎只有一個：
樓市回暖，房價即將上漲，買房要搞快，否則今天不買房，以後淚兩行！
作為四川房價老三、老四的綿陽、遂寧、南充等樓市的“陽春”同樣來得“迅猛”，一點不遜於大哥成都，且似乎已經對市場產生了影響。
樓市陽春真的來了嗎？
若僅看朋友圈，幾乎是鐵板釘釘！
但今天，我們結論卻是：
樓市小“陽春”就是一個不折不扣的假象，是部分開發商、中介、地產媒體等利益方為各自利益，而蓄意進行的一場炒作！
以點概面、借題發揮是他們蠱惑造勢的慣用手法。
為什麼這麼說？
1、2019年春節，根本就沒有小陽春
克而瑞研究中心數據顯示：2019年開年以來，TOP100房企2月單月的整體銷售規模較1月環比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，環比下滑32.6%。
同時，按照可比口徑統計，2月百強銷售額同比下滑11%左右。
而2019年2月春節假期，絕大多數的三四線城市被返鄉置業潮集體爽約，成交出現大幅下滑。
雖然，春節後部分核心城市出現了一定的回暖勢頭，但“回暖”僅限於核心城市的個別區域，樓市整體成交規模並未出現明顯增長。局部區域，無法代表整體市場。
遂寧、綿陽、南充、德陽、樂山等川內熱點城市2019年春節期間的房地產市場銷售數據雖然還沒有公佈，但通過初步統計分析，我們基本可以判斷，2019年的春節，是這些城市房地產市場近三年以來最冷清的一個春節了。
2、樓市小“陽春”始作俑者就是既得利者。
我們不難發現，傳播生產樓市回暖信息的不外乎三類群體：二手房中介、開發商和地產類媒體。
無利不起早，這三類群體便是今年開年以來樓市“回暖”背後的重要推手，樓市突然間的燥熱異動，正是他們“努力”煽風點火的結果。
3、恆大8折賣房不是一個噱頭。
2月底，恆大老闆許家印在內部的銷售會上指示，住宅9折賣，商鋪8折賣。
大規模打折“快跑”是恆大的老玩法，這次不是第一次，早在2015年，恆大就開始了所有項目低至75折的促銷；2018年9月，最低8折促銷。
從2018年9月到今天，僅時隔半年，恆大就再次祭出打折殺手鐧，其動因業界眾說紛紜，但銷量下滑和房子不好賣，無疑才是最核心的因素。
數據顯示，2019年1月份，百強房企銷售額下降8.6%，同比去年1月份，今年萬科銷售額下降28%，恆大下降32.9%，碧桂園下降一半左右。
就在恆大剛剛宣佈住宅打9折後，華潤首屆購房節也正式啟動，打出鉅惠促銷。
而碧桂園也正在對組織架構進行“優化”調整。
龍頭房企尚且如此，中小房企更加艱難了，真不知樓市小陽春從何談起？
4、2019年棚改大幅縮水，堪稱斷崖。
我們都知道，棚改是本輪三四線樓市，乃至全國樓市上行的最大動力。據統計目前各省已經出爐的2019年棚改計劃，相比2018年大幅縮水。
其中四川，2018年是25.5萬套，2019年的目標僅為15萬套，縮水41%。
棚改折半，堪稱斷崖。
2019年，中國180餘個城市人口處於淨流出狀態。
2019年，一二線城市“搶人”鏖戰正酣，成都大哥自己都很難吃飽，川內一眾小兄弟(地級市)不鬧“饑荒”就已經是萬幸了！
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所以，對於2019年的樓市，曝房族的判斷是：
部分一二線城市在3、4月份會出現“小陽春”，房價或止跌、跌幅減緩跡象，但大幅上漲的可能性不大。
一二線城市的這波行情能持續多久，關鍵看信貸政策的寬鬆程度，最典型的就是“認房認貸”、“首套房”的標準是否會變化，這一政策不變，市場就不會出現大的波動，反之，將出現明顯反彈。
今年，三四線城市會鬧點“饑荒”，市場不太可能出現明顯好轉，今年下半年甚至明年初才有可能逐步回暖。
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