過去一成往事

物價的高低在於自有財產的高低，收入高低。亳州的房價也是一樣，前幾年亳州藥材市場紅的一塌糊塗，經濟增長全省名列前茅，收入高了買房當然不是壓力。加上碧～～帶頭的抬價，萬達隨後，南部新區火爆開發，那房價是翻了一番。可是～～～呵呵，去年上半年開始，環保力度猛然加大，五月上了央視，緊箍就懸上了亳州藥材生意上，大小飲片場停頓整改，市場大力稽查，搞的人心惶惶，造就貨難賣帳難收，這收入下來了，房價自然也降了溫度，樓盤開盤也不像過去那般誇張。亳州房價當前是虛高，加上藥材市場疲軟，漲是很難的。物價的關鍵就是購買人的收入，老子有錢買什麼都是便宜的。

半途說書170

您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；不一樣的世界觀，就有不一樣的人生觀；讀萬卷書不如行萬里路，遠行是人生旅遊的一種修行；你修行了嗎？

房子是中國老百姓居家、結婚必備之品，而且還不能是租的或他人的，唯有屬於自己的東西才有安全感；不管是一二線城市還是三四線城市，大部分城市房價就是兩個字“漲”和“高”。

亳州，又稱“譙城”，屬於皖北城市，其經濟水平發展一般，在省內排名中部靠後；如果想更上一層樓，還得想點法子，可以像蕪湖、蚌埠、合肥等城市多學習學習（發展找準路子很重要）。

亳州房價目前什麼水平？還有漲的空間嗎？我們先看看亳州如今的發展狀況：

亳州市是中原經濟區成員城市、是全球最大的中藥材集散中心和價格形成中心，目前是“中國優秀旅遊城市”，準備在國家十三五期間打造皖北旅遊中心城市和省域交匯中心城市。2017年全市GDP為1184億元，人均GDP22905，常住人口517萬，城鎮化率39.8%（離國家實現城鎮化率60%的目前還有一大截，需要多加努力。）。從上面描述可以看出亳州的經濟水平情況，工業、信息產業發展不足，人均收入太低；未來準備走城市旅遊路線，還需要時間的見證。

目前亳州市房價走勢情況

從下圖可以看出亳州市近一年房價走勢情況，主城區房價均價在7000-8000元/平米（近半年上漲不少）；轄區縣級市的蒙城市個別房價已經超出市區水平，有的房價都已經破萬了。我在合肥看到不少蒙城市商鋪和樓盤的推銷廣告，居然蒙城市的房子都賣到合肥了，心不小啊。

從亳州市的經濟水平和目前眾多三四線城市樓市趨勢來看，房價基本到頂，沒有繼續上漲的動力，而且本身已經過高，再不斷上漲的話可能會塌了，相對的政府也會加大調控力度，讓房價變緩一些。

結果至上

首先，亳州城市發展定位。

亳州市位於安徽省西北部，由於毗鄰河南省（商丘市和周口市），定位為安徽省際交匯中心城市。2016年國務院正式批覆《中原城市群發展規劃》，它是繼長三角、珠三角、京津冀之後第四大城市群，亳州入選，未來在省際聯動上的作用將更加明顯。但該城市群一體化程度還不是很高，相互之間的聯繫也不夠緊密，隨著鄭州成功入選國家中心城市，未來或許有所改觀。

其次，縣域情況分析。

皖北有6市（阜陽、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜陽為皖西北中心城市，而亳州所轄的三縣（渦陽、利辛、蒙城）基本都在兩大城市的輻射範圍內，再加上市區位置太偏北，經濟乏善可陳，城區建設滯後（僅有一個譙城區），亳州對所轄縣域的輻射力和吸引力非常有限。

最後，房價上漲空間不足。

縣域返鄉置業和城鎮化轉移是支撐諸如亳州等四線城市房價的人口因素，而由於縣域分流和阜陽、蚌埠的強大吸引力，亳州房價上漲空間明顯不足。

現在亳州樓市火熱，我認為有幾個原因值得深入思考：一是城區建設不足；二是炒房客助推與開發商飢餓營銷；三是恐慌心理。具體分析一下：隨著棚改和新區建設，亳州城區面貌有所改善，這種變化會給人一種錯覺，即亳州未來將有大發展，當然確實會發展，但我認為這僅僅是城區發展太滯後了，已經無法滿足城鎮化合理需求，是一種彌補或者說被動適應。而炒房客和開發商則誇大了未來需求和城市發展前景，再加上全國性房價上漲營造出的恐慌心理，才推高了亳州房價。從目前來看，我認為亳州的城建規模還有空間，未來需求也沒有得到完全釋放，但供求逐漸達到平衡，房價不會有大的波動。

以上觀點，粗陋之處還請見諒，歡迎大家一起探討。

觀感今朝

房價已經見頂，不分大小城市，要是跌全國無一倖免。現在的狀態是國家不讓房子漲，在調控，但是更怕房價大幅下跌。因為房子從開發商手裡買來之後，就變成買房者和銀行的關係了，如果房價大幅下跌，很多人會把房子扔給銀行，這是銀行面臨的可能是破產，而銀行都是國有銀行，可想而知後果多嚴重。

帽子哥ww

我來說說我的觀點。亳州利辛縣西部人。

亳州市名氣很大，曹操故鄉、華佗故里，是我國著名的中藥之都。但，這個2000年成立的地級市實力遠遠低於他的名氣，二十年來亳州發展了什麼，行政級別高了，但是經濟發展沒有相應的提高。其實，我挺為亳州著急的，工業欠發達，商業不繁榮，人口淨流出，外出務工很多。在市區域內首位度很差，而且亳州三縣老百姓對他的認可度也不高，蒙城人去蚌埠的多，利辛人渦陽人很大一部分去阜陽，我們周邊這幾個鎮，年輕人在家鄉置業的，基本是在阜陽。

另一個，就是執政人員了，希望能迎來“李達康”“陳岩石”這樣的人物，少點“孫連城”、“丁義珍”，基層幹部的素質也急劇提高。俗話說的好，火車跑的快，全靠車頭帶。只有市委市政府拿出科學的發展規劃，整頓吏治、能上庸下，只有全心全意為人民服務，才能真正發展。

亳州可利用面積大，人口多，用工成本低，目前很適合招商引資發展工業。房價再漲，只是短期的數據好看，卻會對長遠發展帶來很多不利影響。

希望亳州越來越好。

青春易逝珍惜時光

呵呵，原材都漲的情況下，房價跌的可能不大，看懂下面的圖，你猜價格會不會跌？

呵呵，我的理解漲的不是房價，而是人民幣的購買力降低，舉例說明，十年前普通肉包子一元買三個，現在是一元一個，包子樣子沒變，一元沒變，買到手數量卻少了很多，也就是說，十年前包子＝0.33元/個，現在包子＝1元/個；同理推，十年後，包子＝3元/個或者換句化說，現在的一元等於十年前的0.333元，消失的0.667元就是十年裡的物價上漲水平或者人民幣購買力降低程度。好了，你該知道十年前三線房價是兩千多，現在卻是五六千的原因了吧，現在還說房價會不會漲或者跌嗎？

同時，亳州是歷史文化名稱，又是中藥材生產加工基地，工業還待探索，但地勢在皖豫魯蘇四省交匯地，投資和居住環境的綜合潛力可佳！

多句嘴哦，開發商不生產房子，所以他就好比批發商，從生產廠家買來十元的產品，買給你就是十五元，可以理解，我要開玩笑的說，要求開發商就保證兩元的利潤收入，其他利潤的折回房價，或許這樣房價可以跌一下！只是戲說，戲說而已！

無非有你

說真的還是很多人想回農村建房子，主要處於愛面子，還有家裡老人反對，因為感覺在縣城比較有發展，其實住在城裡殊不知開支大，而且還吃不到健康的食品，對自己對孩子的身體健康都不好，所以現在的人賺些錢都給健康拿去了，還有很多因為生病傾家蕩產的，其實沒有必要這樣攀比，自己過的幸福快樂比什麼都重要。再有就是周圍鄰居都搬出去城裡市裡住了，自己住農村好像沒有面子一樣。其實有經濟頭腦的在農村還是可以發展一方事業的，還有在外打工一年也沒有幾次回家，在農村跟城裡沒有什麼區別，今年在這裡上班明年不一定在那個城市上班。在城裡一套房子一兩百萬，每月還得交管理費和一些雜費，房產稅和土地使用稅遲早要交的。還有很多人沒有體驗有房貸，真正有了房貸不是一般的壓力，半年或者一兩年房貸沒有關係，幾十年房貸是什麼概念，到時候想吃的不能吃想買的不能買，生活質量下降，家庭夫妻矛盾產生好好的家庭就是房貸的罪魁禍首，在農村沒有那麼多的費用，水是天然的山泉水，在農村自己的老宅基地五十萬蓋一棟小別墅，裝修花個十萬，還有自己美麗的小院子種上自己喜歡的蔬菜水果，吃綠色無汙染食品，空氣可以說是天然氧吧，再花三十多萬買一部車，想去哪裡都可以，遠開車去近騎自行車鍛鍊身體，住農村朋友親戚還多，有事沒事泡泡茶其樂無窮，還不用當一輩子的房奴哈哈！現在網絡交通科技那麼發達想買什麼都可以，還不是跟市區一樣啊！

雕刻時光讓時光倒流

唉。。這個問題確實讓人很頭疼，確切的說是讓剛需購房客們很頭疼！我天朝房地產行業已輝煌發展了20年了，自發展初期，初衷一直是“房子是用來住的”，但是，一些人卻趁機炒作，牟取暴利，致使房價截止目前為止，已經高出人均生活水平很高。

沒錯！就是“炒房客”們，他們有的人甚至手裡有幾十套房產。我們縣城從6月底開始，房價接近翻番了，好多人咬牙買了。因為我們從來都是買漲不買跌，漲了覺得還有升值空間，跌了反倒不敢出手了，怕還跌，豈不是虧了？

7月31日，新政下來了，明令“遏制房價上漲”，政策很好，而且有關部門一直以來都是在遏制房價，只是態度沒有現在這般強硬，這對我們老百姓來說，確實是好事。房價不上漲，那麼必然會出現小幅下跌。

但是，有一點也是我們需要考慮的。如果房價下跌，開發商們不願開發新樓盤，對於目前的需求來說，確實很吃緊。那麼，還會不會再次引起漲幅呢？

所以，房價還會不會漲，我們說不準，說了也不算。邊走邊看吧！

葉子說球

房價可謂是一個城市發展水平的基本依據之一 亳州現均價在6300左右 南湖周圍碧桂園江山賦精裝9500左右 恆大林溪郡精裝7600左右 綠城毛坯7500左右 河北杉杉國際城 譙群華府 悅湖城 ……亳州在快速發展 房價上漲只會有快與慢之說 不存在下跌 更多人買房是為了 居住 而非投資 入住後房價的漲跌也不會太有影響 謝謝

c2m3

會，想在亳州買房的要抓緊，原因有三

亳州

亳（bó）州，簡稱亳，安徽省地級市，位於安徽省西北部，地處華北平原南端，距省城合肥330公里，西部、北部與河南省接壤，西南部與阜陽市毗連，東部與淮北市、蚌埠市相倚，東南部與淮南市為鄰，面積8374平方公里。2017年末亳州全市戶籍人口650.8萬人，人均生產總值22905元。

上面是亳州的基本情況，交通方面，亳州有自己的機場-亳州機場。有火車站亳州站、亳州南站。亳州市內有京九鐵路、青阜鐵路縱貫全境，商杭客運專線、三洋鐵路將貫穿亳州。目前亳州還沒有高鐵，但是正在建設。預計19年8月份建成。到時候亳州到合肥、鄭州、濟南等周邊省會城市的交通時間都會大幅縮短，或許目前這半年時間是在亳州買房置業的最佳窗口期。

亳州目前商品房均價6683元每平米。最貴的居然不是市區，而是下轄的蒙城縣，均價超過了7000元每平，蒙城縣是安徽省歷史文化名城，有莊子故里的美譽。有趣的是，2018年8月，安徽省政府批准蒙城縣退出貧困縣。一個貧困縣房價領銜整個亳州市，也是不能理解。

除了高鐵即將通車的利好，亳州的棚改或許也是能推高房價的重要因素。根據亳州市住建部最新公佈數據，亳州市2018年要建成31275套棚改住房，大量的拆遷戶短時間拿到補貼金或再一次推高房價。

棚改任務

最後，最近的消息顯示，全國的房屋限購、限制貸款等政策有鬆動跡象，尤其是四五線城市，菏澤。衡陽等等。這些緊箍咒鬆開也會利好房價。本來，地方政府就有強烈的賣地需求。

所以，這麼看來，第一、高鐵還有半年通車。第二、棚改任務重。第三、全國限制政策鬆動跡象。想要在亳州買房的小夥伴要抓點緊了。

關鍵字: 房價 高低 社會