随着城市的发展，越来越多的外地人选择留在六安，打拼多年成为“新六安人”，可是说实话，到最后起决定作用的往往不是看你的户口，而是房子！
只有买房了，才能落地生根！
然而，很多刚需却因为首付，因为利率，因为购房门槛等，无法留下来！
进入到2019年以来，我们可以发现：
2月24日，佛山部分区域首套房首付从30%调整到20%。
1-3月，南京、南昌、成都、武汉、西安等多个二线城市，首套房利率下调至上浮10-15%。
3月11日起，东莞二手房交易，个人所得税从差额20%下调至全额2%。
3月18日，石家庄打响了全国零门槛落户“第一枪”。
“一城一策、因城施策”的政策，中央都已经提出几个月了，全国各地都已开始行动了。
那么，未来六安是否也会出台相应政策，来降低购房者的置业压力呢？
1
降低首付
关于降低首付，我们先看佛山是怎么做的。
佛山能够享受首付20%的人需要满足三个条件：
1 首次置业。
2 名下没有贷款记录。
3 房产位于非限购区。
什么样的人是首次置业和名下没有贷款记录？
99.9%的都是，还有0.1%的人可能是帮炒房者代持。（注：代持就是别人的房子，放在自己的名下。一般情况下炒房者每年会给代持者几万块钱。）
如何杜绝这0.1%的炒房可能性呢？佛山又加了一条：房产需位于非限购区内。
佛山的非限购区域并不都是郊区，它们大部分位于佛山的西边、西北和西南，也就是佛山的非主要发展方向。
这些地方，房价涨的慢，又涨的少，都是炒房者看不上的区域，这样就可以再次降低炒房的可能。
一则房价并不会因此上涨；二则可以降低刚需的购房门槛，为群众减负；三则可以拉大城市框架，缓解主城区人口压力。
六安作为一个四线小城，整个城市都是妥妥的“非限购区域”，所以我认为六安其实也可以学习佛山，将首付比例30%降低至20%。
然而，目前在六安，除了中行可以申请两成首付外，大部分银行依然秉持着首套房30%的首付比例，这当然是跟政策息息相关，也无疑给广大的刚需人群提高了购房门槛，提高了买房难度。
为何每一次政策收紧，最后总是会“误伤刚需”？刚需群体，才是购房群体中最脆弱的一环，而“分情况讨论”则显得十分必要。
2
下调房贷利率
六安的首套房贷利率，整体依然处在较高的上浮区间！
下图是2019年各大城市的房贷利率表，目前六安主流银行上浮都达到20%，依然处于全国较严的梯队当中。
今年开年后，六安各大房贷利率没有下调迹象，基本是上浮20%。虽然中行贷款年限和首付比例有所放宽。但和其它城市比起来，政策支持力度依然太小。
（2019年4月六安房贷利率一览表）
二线城市南京、重庆、长沙、成都、西安等目前已调整至上浮10-15%。
以贷款60万等额本息还款30年计算，六安的月供是3551元。
而南京等城市首套房利率已经降为10-15%，如果是同样贷款额度，六安要比南京、成都等二线城市每月多还200元左右，30年合计多7万多元。
在六安的人均工资水平本身就很低，现在却承受着如此严苛的房贷利率，想想确实有些黑色幽默。
3
提高公积金贷款额度
近期，全国多城纷纷提高公积金贷款的额度。
3月22日，郑州省直公积金最高贷款额度进行了调整，其中夫妻双方最高贷款额度调整为80万元，其他情况贷款额度调整为60万元。
不仅如此，郑州还提出符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
除了郑州外，今年3月17日，海南省 住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》。
明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
那么办理“商转公”之后，购房者能省多少钱呢？举个例子，以贷款60万，30年期为例，如下所示：
公积金贷款利息为：34万
商业贷款利息为：48万
因此，简单来说“公”比“商”节省多达14万人民币。活生生的挤出二套房的首付款来啊！
海南已经重启了“商转公”，那么我们六安目前情况如何？
目前六安的公积金贷款额度，个人最多可以贷40万，夫妻双方最多也只能贷60万。（具体还要根据个人公积金缴存金额来计算：职工可贷额度=职工住房公积金账户连续12月缴存额合计数×15倍）
举个例子：假设一套刚需住宅均价7500元/㎡，按照100㎡来算（讲真，这确实是目前六安比较普遍的刚需水准了），那么总价就是75万元。按照首付三成来计算，也就是说，剩下的52.5万元都需要通过贷款来获得。事实上，按照目前的缴纳标准，普通工薪阶层，个人只能申请到大约十几万，而且六安支持组合贷款的售楼处非常少，相对于实际的房价，可谓是杯水车薪。
4
减少需求，提高供给
很多人还是会担心，一旦这样做了，房价可能会出现暴涨。但小编认为，这是一种多虑。
任泽平说房价短期看金融、中期看土地，长期看人口，这句话很正确，但很多人却理解错了，以为只要调控政策松动，房价就会反弹。
事实上，调控政策虽有很多，但七寸只有一个——限购。至于限贷、限售、限价等等都是建立在限购之上的政策。
另外一半需要靠土地供应去解决。原重庆市长黄奇帆在讲述如何控制房价时，曾说过两个心得：
一个是开发商拿地，必须是自有资金，这样开发商不能加大杠杆，就不敢高价拿地。
一个是地票制度，比较复杂，但用一句话概括就是：想方设法，保证土地供大于求，土地价格是房价的1/3。
限购控制需求一端，土地控制供应一端。减少需求，提高供给，房价就不可能过度上涨。
2019年“一城一策”会更加的普遍，六安想要壮大人口基数，获取更多的城市发展资格，除了吸引人才外，还要留住人才。而降低购房压力，则是留住更多人才的有效手段。我们希望，让每一个来六安工作的人都能够安居乐业！
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