4月10日，四大資產管理公司（AMC）之一的中國東方資產管理股份有限公司在京發佈2019年度《中國金融不良資產市場調查報告》。本次報告不僅聚焦在不良資產領域，對宏觀經濟形勢也有涉足。該報告認為，三四線城市房價下跌是大概率事件，下跌空間10%以內。
報告在針對經濟學家群體的調查結果顯示，受訪的經濟學家對不同城市的未來房價走勢也做出了判斷。調查結果顯示，受訪的經濟學家群體普遍認為，一二線城市整體政策面依舊趨嚴，限價政策仍將廣泛落實，項目售價大漲的可能性並不大。儘管短期市場持續低位、項目去化走低，但政策放鬆預期強烈，房企以價換量、房價環比大幅下跌的動力不足。因此，一二線房價預計仍將維持高位且漲跌幅不會太大。
報告稱，相比之下，三四線城市的房價則可能會小幅下跌。報告稱，預計2019年支撐三四線城市超預期發展的棚戶區改造及棚戶區貨幣化紅利將大大減弱，三四線城市房地產價格出現下跌是大概率事件，下跌空間大致在10%以內。
這份報告，房價部分是對經濟學家的群體調查，聲稱一二線房價預計仍將維持高位且漲跌幅不會太大，三四線城市房地產價格出現下跌是大概率事件，下跌空間大致在10%以內。但對受訪的經濟學家群體到底有多大規模，有多大權威性並沒有詳細披露。我認為認為，這個結論還是有一定道理，有這個可能性的。
3月28日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈2019年2月《中國住房市場發展月度分析報告（201903）》。緯房指數監測顯示，一線城市整體小幅上漲，二線城市基本止跌回漲，而三四線房價總體止跌小漲，個別城市較快上漲。三四線城市房價平均環比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.502個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為74個，比上月增加27個。廊坊（燕郊）、滄州、商丘、太倉、西雙版納等三四線城市房價上漲速度相對較快。茂名、連雲港、柳州、馬鞍山、瀘州等城市房價下跌速度居三四線城市前列。
三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。如果未來調控政策不出現整體鬆動或轉向，樓市“小陽春”難以延續擴展。如果住房調控政策整體鬆動甚至轉為剌激購房，三四線城市局部“小陽春”可能發展為新一輪的房地產熱。但房價在快速上漲之後，仍將再度下跌。
經濟學家朱寧最近在接受媒體採訪時表示，過去兩三年，三四線城市進一步房價上漲後，從房價與收入的對比，已經處在史上罕見的高位。從全球來看，中國房價已經達到甚至超過發達國家的水平。房價跟收入比達到五六十倍的比例，這非常少見。在西方國家那裡，30倍已是極限。將來還有什麼稅收和費用，這樣高的溢價如何維持？這一點是需要考慮的問題。
他表示，很多三四線城市在過去兩三年，房價翻了一倍，甚至不止。與此同時，很多三四線城市又有明顯人口流失。任何經濟學家見到這樣的場景，晚上都會睡不著覺。買房子最後都是要用來住的，再怎麼炒，最後也是用來住，誰會住在這些城市裡，這是我們繞不開的基本面問題。還有兩個更加進一步讓人擔憂的問題，一個是人口老齡化，還有就是未來人口下降，這些在三四線城市都會特別明顯。
從土地市場也能看出端倪。今年一季度，地方城市推地節奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，尤其是三四線城市出現明顯降溫現象。據中國指數研究院的統計數據顯示，一季度全國300個城市各類用地共推出4.6億平方米，同比下降7.3%。分各線城市來看，三四線城市土地供應下降明顯。具體而言，一線城市住宅用地推出730萬平方米，同比增長13.2%；二線城市推出9446萬平方米，同比增長4.4%；三四線城市推出10277萬平方米，同比下降17.5%。
從成交量來看，住宅用地成交規模也出現明顯下降，其中三四線城市降幅同樣顯著。據中指院統計數據，全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。三四線城市降溫態勢已現，但一二線城市基於相對較好的基本面以及對各類資源的吸引力，獲得更多企業重視，土地市場將保持一定熱度。
另一組數據也證實了這點。房地產服務商CRIC（易居克爾瑞）數據顯示，一季度，一線城市商品住宅合計成交環比跌幅最小，同比則顯著好於去年同期，大漲33%；二線、三四線城市則同環比齊跌，市場回調較為顯著。三四線城市行情分化，佛山、徐州、惠州等部分三四線城市同環比齊跌。數據顯示，一季度17個三四線城市成交量共計1601萬平方米，同比下滑22%，其中6成城市一季度成交量同比下滑，返鄉置業的熱潮並未如期出現。可以看到成交量回調的城市多集中在長、珠三角地區，典型代表為東莞、惠州、徐州、常州。
社科院報告也分析認為，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。如果未來調控政策不出現整體鬆動或轉向，樓市“小陽春”難以延續擴展。如果住房調控政策整體鬆動甚至轉為剌激購房，三四線城市局部“小陽春”可能發展為新一輪的房地產熱。但房價在快速上漲之後，將再度下跌。
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