位於潮白河東畔的河北小鎮燕郊與北京通州隔河相望。
一河之隔，卻是兩個世界：高雅的帝都與粗俗的城鄉結合部是那樣的格格不入，只是一條河，卻似乎永遠難跨過。
燕郊是千千萬萬的北漂一族的“客居地”，每天清晨5、6點鐘，數十萬人開始踏上跨省上班的旅途，而了晚上，這些人又拖著疲乏的身軀匆匆返程。“睡城”的名號，也因此得來。
北京高昂且瘋長的房價是他們被迫雙城往返最大的阻隔。北京，可以承載漂泊者的靈魂，卻無處安放他們的“肉身”。在燕郊，他們安家的夢想有了得以實現的機會。
“只要有北漂，我就一直蓋房子”
當年，福成地產創始人李福成憑藉這句話感動了無數北漂人，而無數北漂人也成就了李福成“燕郊首富”的聲名。
在燕郊的地產江湖裡，有福成、匯福、燕達、興達四大寡頭，其中，福成地產幾乎佔據了燕郊的半壁江山，住著福成的房子、吃著福成肥牛、走在福成路上、逛福成珠寶城.....
當地流傳著“半個燕郊都是李福成的”“李半城”如是云云的說法，更有人拿他與“李嘉誠相比”，調侃其為“燕郊李嘉誠”。
說起來李福成的創富經歷，堪稱傳奇，他出身農家、只讀過一年書，滿山遍野放過牛，走街串巷賣過香油，終於靠地產發家，進階成為身價近70億的富豪。
一、從放牛娃到“牛魔王”
1946年，李福成出生在河北三河市興隆莊村一個普通的農家，在那個維持溫飽都很困難的年代裡，讀書是一件極其奢侈的事情，李福成是小學文化水平，準確地說，他只讀過一年書，就去當了村裡的放牛娃，漫山遍野都曾留下過他和牛的身影。
14歲那年，李福成開始學著做生意，他每天一邊敲著梆子、一邊扯著嗓子吆喝著走街串巷售賣小磨香油。在香油這個行當裡“摸爬滾打”了十幾年之後，李福成將裡面的門道摸得差不多了，生意也越做越大，最鼎盛的時候，李家的香油生意幾乎壟斷了整個縣城。
一個偶然的機會，李福成發現了另外一個賺錢的生意—養牛。做香油剩下來的麻將渣滓通常是當做廢料處理，十分可惜，若是能加以利用，豈不好事一樁？當地人經常用豆餅來餵豬，李福成聯想到，能不能用麻將渣來喂牛呢？一番嘗試後他發現，確實可行。
1993年，李福成決定做大肉牛養殖規模，他成立了河北三河福成養牛集團總公司，“香油賣錢、油渣喂牛、肉牛加工”經驗證是一套行得通的循環生產模式，李福成養出的肉牛品質上乘，1994年，李福成被農業部授予“全國養牛狀元”的稱號，他甚至還被中央領導接見。
兩年後，李福成又擴展到肉牛產業鏈的下游，成立了河北福成五豐食品公司，主營肉牛養殖、奶牛養殖、肉牛屠宰加工、牛奶生產、餐飲連鎖等業務。
“牛”的生意越做越大，1997年，福成養牛集團總資產高達5000萬元，出欄肉牛3萬多頭，；李福成“中國牛王”的美譽逐漸流傳開來。2004年7月13日，以養牛、宰牛、賣牛肉為主業的福成集團在上交所上市，“中國第一大牛股”由此誕生。
命運難測，未來難說。凡事要靠自己，改變命運更要靠自己。誰能料想，當初那個滿山跑的放牛娃在日後的某一天能成為“牛魔王”呢？
上市後，靠養牛發家的福成集團，版圖也愈漸擴大，它的觸角已經延伸到餐飲、地產、金融、酒店、金融、商貿、物業管理、殯葬服務等眾多領域。
其中，值得一提的是殯葬服務這項業務。2014年，福成股份收購了控股股東福成投資集團旗下的寶塔陵園。當時，餐飲全行業處在持續低迷狀態，意外的是，不起眼的副業殯葬業務卻發展的風生水起。收購之後，該項業務營業利潤佔利潤的比重連年提升，有數據顯示，2018年上半年，殯葬業營業利潤1.15億，佔公司利潤的比重47%，已經成為公司營收支柱。
同年8月，福成股份因肉牛養殖業務受國內外大環境、自身經營不善等因素影響連年虧損，為長遠發展計，福成出售了公司的肉牛養殖及屠宰加工業相關資產及業務，並決定全力轉型殯葬業務。
至此，“中國第一牛股”也由此變成了“中國殯葬第一股”，李福成的“牛王”身份現在再叫，也顯然有些名不副實了。
二、燕郊首富“李半城”的發家史
儘管文化水平不高，但李福成勤勞、好學，腦袋靈活，做得一把好生意。
他的生意遍及燕郊衣食住行的方方面面，但真正令他成為頂級富豪及“封神”的是房地產業務。
他最初涉及房地產領域是在2002年，彼時，已經憑藉養牛積累了不少資本的李福成開始謀劃多元化進軍，做大自己的資本盤子。一番考察之後，他選中了房地產行業，瞄上了日漸擴充的北漂大軍為燕郊帶來的新的生命力。李福成也是最早的一批看準燕郊將迎來房地產重大開發機遇的人之一。
李福成隨即創辦三河福成房地產開發公司，開始入局房地產。他採取了一套“大手筆低成本拿地、迅速開發、快速銷售回籠資金”的策略，促使福成地產在短時間內快速擴張起來。李福成陸續開發了尚品福成、上上城一至五期、上上城第3季、青年社區等樓盤。
在銷售策略上，李福成也很有一套，他動情的高喊“專給北漂蓋房子”、“只要有北漂，我就一直蓋房子”，即便是放到今天，這也是一句極易引發共情的文案。效果顯然，福成地產的許多樓盤甫一開盤，就吸引了大批北漂們前來買房，銷售速度之快令人瞠目，旗下的上上城青年社區項目最為人稱道，曾在創造了10個月銷售55億元的神話。
漸至鼎盛期，福成地產的樓盤項目幾乎佔據了燕郊的半壁江山，“李半城”的綽號因此得名。因為與李嘉誠的名字僅一字之差，“燕郊李嘉誠”的名號也響亮起來。
離北京尤其是CBD近，得天獨厚的地理優勢讓燕郊的房地產極速升值。瞭望東方週刊曾報道，2004年，燕郊的房地產開發量僅幾十萬平方米，僅過了短短3年，這一數字就飆升到了700萬至~800萬平方米，幾乎相當於北京全年開發量的一半。
在這樣的大背景下，作為最早的一批入局者之一，李福成是賺得盆滿缽滿。2016年，李福成憑藉67億身家排名河北胡潤富豪榜第9位。
三、江湖水深，負面纏身
頭髮花白、長臉大耳的李福成看上去更像一個村支書，曾與他接觸過的人也覺得，他這個人非常低調，他常常十分謙虛地評價自己，“只讀了小學，不會說話”。但聰明人自然明白，在房地產這一魚龍混雜、政企關係敏感且複雜的江湖裡，若是“不會說話”，沒有一點斡旋的手腕，是很難在行業裡混出名堂的。
但暗流湧動的地產江湖，即便能耐再大，也很難做到獨善其身。
圍繞這位“燕郊首富”的負面新聞似乎從未平息過。2017年春節後，燕郊爆發產權風波，其中，福成小區約7000多人波及，許多業主的房屋存在無法落宗、無法領取不動產證，房屋不能進行買賣交易，已過戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押等多種狀況。
這已經不是福成地產第一次出問題了。
福成地產旗下的三河隆福物業存在的管理問題隔三差五就見諸報端。其制定的一些強制收取裝修押金、暖氣押金、要求業主使用指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥，業主自己購買的，物業不讓進小區等“霸王”條款引發業主怨氣連連。
2015年，燕郊福澤御園小區的200多名居民因為對小區不成立業委會、隨意上漲停車費等服務不滿，而組織了集體維權，行動造成102國道短時擁堵。
近年來，關於福成地產壟斷的指責也甚囂塵上。
除自身業務存在諸多漏洞外，福成地產面臨的一次最大的輿論危機與“涉黑”有關。2007年，多家媒體報道，李福成的二兒子李高啟糾集30多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安幹警重傷昏迷。
該事件被某些媒體，解讀為“惡少恃財為害燕郊”，此外，坊間還有諸多版本流傳。
一時間，“涉黑”質疑包圍著福成地產。
發現沉默無濟於事的李福成，最後只得召開了記者招待會，出來澄清。事態才稍稍平息。
自那場輿論風波過後，李福成更多采取了低調的態度，儘量避免出現在公眾的視野裡。
2014年8月，因為年事已高以及培養接班人計劃，68歲的李福成辭去上市公司所有職務，將福成股份交棒給了兒子李高生。
兩年之後的12月12日，一則突發的交通事故讓李福成家族再一次大面積暴露在媒體及外界的議論聲中。
事故現場慘烈。一輛由北向南高速行駛的白色賓利與一輛左轉麵包車相撞，麵包車當場被撞散架，白色賓利車在被撞失控後繼續向前最終衝進河中，賓利車司機經搶救無效死亡，麵包車司機受傷。
白色賓利車的車主正是李福成的長孫李旭，曾有目擊者透漏，“整個燕郊城就這一輛賓利車”。李旭去世時，年僅26歲。據悉，李旭早從2010年就開始擔任福成集團旗下多家企業的董事或法人，有說法稱，李福成有將其悉心培養成接班人的想法。
令人唏噓的是，李旭出事的這條大約3公里長的路，正是以他祖父的名字命名，“福成路”。
白髮人送黑髮人，可以想象，晚年喪失愛孫的李福成的痛惜知情。
家事煩憂未散，李福成還有更大的煩惱。2015年之後，因為某些政策原因，福成開發的地產項目銳減，房產業務營收滑坡，沒了“現金奶牛”支撐，集團的養殖、餐飲業也受到不同程度的影響，而頹勢明顯，最近2年，福成集團甚至淪落到“出售養牛供應鏈業務”這一發家業務的地步。
2018年，大抵是不願看到自己一手創辦的福成帝國版圖萎縮殆盡，已經退居幕後的李福成決定重出江湖，目標也很明確，“當前公司發展的關鍵期，我自己數十年做企業的經驗，一定能幫助公司儘快實現突破”。
李福成的復出無疑為飄搖中的福成集團注入了一劑強心劑。
“割肉”之餘，2019年年初，福成以2.52億元價格成交了位於燕郊高新區京哈公路南側的三塊住宅用地。從近段時間，福成資產的一系列資本動作看，李福成很可能是想拋掉起家的“養牛”業務，集中精力投入到來錢更快的殯葬業務及房地產業務上去。
年過7旬還要繼續為自己創下的基業拼搏奮鬥的李福成能帶領公司擺脫現在的困境、重塑繁榮嗎？那只有拭目以待了。
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