厚金說
房地產稅的開徵對房價影響沒有大家想象中的那麼大，尤其是有種觀點認為開徵房地產稅是為了降房價！！
開徵房地產稅的目的是什麼？ 是為了完善稅收結構，2018年全國財政收入18.3萬億元，其中地方財政收入9.8萬億，9.8萬億看起來很多了，而這裡面關於房地產的稅收有多少？
我們都知道房地產有五稅：契稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅。2018“五稅”總額是1.8萬億元，所以房地產相關稅收對稅收的影響是很大的。
除此之外，更大頭的是地方的土地出讓金，2018年土地出讓金是6.5萬億，佔據地方收入的40%，這個比例是很高的，土地出讓金是一種增量稅，只有有新土地出讓了才會產生，現在房地產還是增量市場，土地出讓金就能保障地方收入，不過再過10年當城鎮化率達到70%，房地產市場將會進入存量主導的市場，所以那個時候土地出讓金收入必將下降，需要建立新的稅收體系來補充稅源，針對房地產存量的房地產稅是必然。
房地產稅的實施會有減徵面積，目前房地產市場的商品房只有40%，剩餘的60%收不收，如何收？這些問題都需要在立法中去確定和界定，無論是哪種方式，肯定是以房屋總價值來作為收取稅收的基礎的，房價如果跌了，稅收就少了，花費這麼大精力搞了一個稅種，最後稅基還小了？這可能嗎？
比如你要想通過股市徵收更多的印花稅，最好的方法不是提高稅率，而是讓大家交易更多，牛市才會交易量暴增，券商的佣金也高了很多。所以房地產稅的開徵的目的不是降房價，對降房價的影響也很小，真正開始實施的時候，也意味著，我們進入了存量房市場，存量的稅收足以抵扣增量的土地出讓金。
最後，房地產稅的實施需要先立法，現在還是立法的草案時期，後面還有好幾個環節，不是這一兩年就能出臺的，即使出臺了，什麼時候實施也是另外一回事。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
其實對於房地產稅已經提了很多年，而且也進行了好多年的研究，每一次都是快推出來，但是這個很快卻變成了很慢的很多年，也就是說房地產稅這些年雷聲非常的大，但是卻一直沒有下雨，這個雨憋了很久就是下不來，這裡面存在著什麼原因和問題嗎，調研用得著十年八年嗎，這個效率也真是夠厲害的。
雖然這麼多年來一直提這個房地產稅，也雖然一直有很多人在等待這個房地產稅落實，很多人希望房地產稅能給房價降溫，其實想法雖然好但是現實是非常殘酷的，想靠房地產稅來降低房價的願望其實並不會太靠譜，畢竟房價高並不是炒房者造成的主要原因，還有其他原因造成的這種結果。
當然房地產稅其實並不是簡單收稅就完事的，要考慮到許多的方方面面問題，而房地產稅徵收的對象其實也應該比較特殊，而且也不可能會一刀切的去徵收這個稅，再加上需要房地產維穩而不是降價，所以在房地產稅上面應該會有許多針對擁有多套房子的人的一些特殊的徵收方式，也就是說不會直接一棍打死多套房子的人。
對於房價的影響，我個人覺得不會有太大的波動和影響，畢竟房價是維穩而不是上升和下跌，也就是說只有穩定的房價才是最理想的狀態，房地產如果上漲會造成嚴重的泡沫危機，這種情況基本上上面的人是不願意看到的，而房價如果下跌會造成非常大的恐慌和許多人的損失，這裡麵包括銀行，房地產開發商，擁有多套房子的炒房者和背後的大佬，以及普通有房家庭的財產貶值縮水，當然還有許多地方企業和經濟造成的損失和衝擊，造成指數水分被擠壓出來真實的數據，這些都是不可想象的。
所以說就算房地產稅出來對房價造成的波動也不會太大，當然波動肯定會有，只是如果想通過這個稅來左右房價其實不可能的，國家決定維穩，就算一些個人想提高房價也是做不到的，而且現在的庫存危機那麼嚴重，房地產行業的飽和和過剩，一旦房地產價格失控那後果不可預料的，這一點上面的人其實比我們更清楚，而現在的房價已經非常高了，如果能在這個價格把庫存消耗掉那是最好的，只是這些最多也只是想想而已。
無法超越的足跡
胡說八道，房產稅法草案一個字還沒有，就完善了？造謠！至於各種免徵都是造謠，因為面積免徵下，全國人都會去離婚，成社會動亂，世界笑話，按套免徵，60平米，600平米都免徵，憑什麼有人可以逃540平米的稅，更不公平，全是謠言，官方說法是，正在研究如何起草房產稅法草案，就是說還未起草草案，需長期研究如何起草該草案，你懂的，這其中的含義
王忠朝WZC
就象我過去寫的房產稅文章一樣，國家收房產稅的基礎是什麼，地產稅，地是國家的，我們只有50-70年的使用權，況且使用費已經支付了，國家稅法中也沒有使用稅種，沒有收稅的法律依據。房產稅，房子是耐用消費品，在購買過程中已經交納了所有的稅費，再納稅屬於重複納稅。同時，我們國的房產非常複雜，如國家的產權，個人永久居住並繼承，拆遷收益個人所得，如何納稅。福利分房半產權如何納稅，農民拆遷獲得大量房產如何納稅等等。如果只是向商品房收稅，那隻能說誰給國家做的貢獻多，先殺誰。大家看看，商品房所交的稅費和地價、材料人工費等給國家的貢獻最大。
打狗教授
完善個屁，專家的嘴上毛都沒一根！上次看了個分晰房產權的試點城市重慶、上海根本就達不到預期目的，除了多個名目從老百姓手中挖錢外，什麼作用也沒有！可笑的是一部分無房者還跟著瞎起鬨，彷彿他家世世代代都不會被收稅似的(自定義永生永世當貧民)，上海房價因為收稅降過嗎？重慶房價降了嗎？奶奶的，凡鼓吹房產稅的毫無例外都是吹鼓手！
王一55260652
回答這個問題之前首先要搞清楚房價的形成機制及其構成。
中國商品房價主要由土地出讓金，建築成本，開發商利潤，以及各種保險稅費共同組成。
房價的形成機制可以劃分為如下四個階段：
一，1993年商品房初見雛形的價格主要由開發商在扣除成本的基礎上適當加點利潤，而購買方在自身經濟承受範圍內以全款購得房屋。這一階段處於買方市場時期，絕大部分城市人口有自己的房子，農村人極少在城裡買房，買房的基本是當時比較富裕的階層。這一階段的房子土地出讓金幾乎為零，房價接近於建築成本，沒有任何泡沫而言。
二，2000—2009年，城市人口買房數量增加，房貸開始推出，開發商學習英國殖民地香港的賣樓花預售制度，這一時期的開發商定價不再是簡單的成本加利潤方式，而是試探買家的底限。例如500套樓盤推出時會定一個價格比如3500元一平米，並且只出售十套房子，然後觀察售樓處排隊情況，如果排隊的有500人，則以4500元每平米價格再賣十套。然後繼續觀察排隊情況。以此類推直到把買房者能承受的最高價摸清楚。此時的房價市場已進入發展期，買房人以改善居住環境為主，開發商則以儘可能掏光買房人口袋為標準定價，此時即將步入賣方市場。
三，2009年—2012年，前期購房者逐漸醒悟，自己買的房子漲了幾乎一倍的價格。買房成為一個不錯的投資手段和抵禦通脹的手段，於是全民投資房地產的時代來臨，房屋供不應求，房價完全由開發商說了算，人們開始高負債投入房地產，此時房價已經開始瘋狂。
四，2012年到現在機構投資者上市公司大舉進入房地產及其租房領域。房價被瘋狂炒作，最高潮是房子一個人小時一個價，此時房價已經進入高潮期。當人人都堅信房子只漲不跌的時候危險就降臨了。除了年齡之外世界上哪裡有永遠只漲不跌的東西。聰明人在瘋狂時忽悠後面的傻瓜們高位接盤以便自己能高價出貨。而銀行也開始意識到巨大的風險開始收緊貸款。
知道了中國商品房的價格構成及形成機制我們再談房產稅對房價的影響。首先說你對一個人徵稅的前提是被徵稅的貨物所有權必須歸被徵稅人所有。商品房價格主要由土地租金，房子本身，開發商利潤，各種稅費保險組成。其中土地所有權歸國家所有，而租金你已經在購房時一次性繳完。房子所有權歸買房人。稅費是在土地租金+建築成本+開發商利潤的基礎上計算的。所以徵稅只能徵房子本身的價格。房子從建成的那天起就開始折舊貶值了，20年的時間殘值為0。所以很多人以為自己的房子漲價了，其實不是你擁有所有權的房子漲了而是你房子下面的土地漲價了。這就是房產稅遲遲無法推出的原因，因為房產稅的徵收合法性存疑。第二，上海重慶房產稅試行幾年並沒有起到抑制房價的作用，反而增加了買房者和租房者的負擔。第三既然房價的漲跌因素與買房者的觀念，土地租金，建築成本，銀行貸款，社會經濟景氣與否有關，那麼我們就要看這些因素是否出現巨大變化，如果出現了就說明新的趨勢產生了。比如目前的天價房價絕對不是依靠年輕人自身的收入可以負擔的。絕大部分資金要依靠銀行負擔，如果銀行意識到房地產出現嚴重風險而收緊房貸買房人就無法購買房屋，賣房人也就找不到高位接盤俠，除非他願意低價或者同意買房人欠他錢。如果社會經濟出現嚴重不景氣或者倒退，銀行則會提前要求貸款人還清房貸，房屋所有人如果也經濟困難則會賣房變現。如果全民能意識到房地產嚴重泡沫，不被媒體忽悠，也會停止買房甚至加入賣房大軍。
總之房地產稅的推出或多或少會對房價產生一點影響，但是不會是根本的影響，不會影響房價的趨勢。
ericjar
徵收房產稅前，請先考慮取消物業費，小區都要成立業委會，自理。否則普通老百姓大概經不起折騰。請領導酌情考慮。物業費比房產稅厲害，面還要廣，不管窮富都一樣，關鍵是光收費，不服務，還都按最高收費標準收。小縣城有業委會的不多，收費標準沒有評價機制，物業自己開大口說多少就多少，是新型的黑惡勢力，沒有有效監管的部門。這絕對是拔窮人皮的黑惡勢力，當除。
侍衣郎
肯定的。中國房價之所以居高不下是因為持有成本低。即使是供大於求房間也依然堅挺，房產稅加大了持有成本自然會讓房價迴歸。不過近些年中國太多的行業太多的資源和房價綁定在了一起貿然加大持有成本肯定會造成恐慌性拋售，房價斷崖試下跌會傷害太多的其他行業和太多的相關人引發社會動盪。政府只能慢慢的來維穩房價然後超發貨幣用通貨膨脹抵消近些年的房價泡沫然後讓房價迴歸理性市場
渴魚1
房產稅再次剝削老百姓收入，地方如果長期靠土地制度，會使房價永遠上漲，會天價，並不斷印錢，讓錢不值錢。但長期這樣會使人越來越不幹實業，實業被房產搞的不行。但收房產稅，會使房價二級分化，大城市依然堅持高位，三四線進入下行通道，房地產白銀時代到來。
13819077669
是轉基因覺悟！以後的某個節點蓋房賣地將出現倒退潮！這是必然的！！！那麼賣地賣房的這部分就會＂空＂，他們一定會想《轉移》去割羊毛！咱們稱其為《轉借》（因為他們還會千方百計想出騙民利益的理由！實際上＂未來房價如蔥價＂絕對會変成事實，物極必反學過的，被他們＂用房地產稅立法當藉口），是不是＂轉基因＂定理？轉基因覺悟？轉基因吃過多了？事實上他們包贏，咱們都是韮菜！明白了吧？＂跑＂不了的愛！！！。
