厚金说
房地产税的开征对房价影响没有大家想象中的那么大，尤其是有种观点认为开征房地产税是为了降房价！！
开征房地产税的目的是什么？ 是为了完善税收结构，2018年全国财政收入18.3万亿元，其中地方财政收入9.8万亿，9.8万亿看起来很多了，而这里面关于房地产的税收有多少？
我们都知道房地产有五税：契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税。2018“五税”总额是1.8万亿元，所以房地产相关税收对税收的影响是很大的。
除此之外，更大头的是地方的土地出让金，2018年土地出让金是6.5万亿，占据地方收入的40%，这个比例是很高的，土地出让金是一种增量税，只有有新土地出让了才会产生，现在房地产还是增量市场，土地出让金就能保障地方收入，不过再过10年当城镇化率达到70%，房地产市场将会进入存量主导的市场，所以那个时候土地出让金收入必将下降，需要建立新的税收体系来补充税源，针对房地产存量的房地产税是必然。
房地产税的实施会有减征面积，目前房地产市场的商品房只有40%，剩余的60%收不收，如何收？这些问题都需要在立法中去确定和界定，无论是哪种方式，肯定是以房屋总价值来作为收取税收的基础的，房价如果跌了，税收就少了，花费这么大精力搞了一个税种，最后税基还小了？这可能吗？
比如你要想通过股市征收更多的印花税，最好的方法不是提高税率，而是让大家交易更多，牛市才会交易量暴增，券商的佣金也高了很多。所以房地产税的开征的目的不是降房价，对降房价的影响也很小，真正开始实施的时候，也意味着，我们进入了存量房市场，存量的税收足以抵扣增量的土地出让金。
最后，房地产税的实施需要先立法，现在还是立法的草案时期，后面还有好几个环节，不是这一两年就能出台的，即使出台了，什么时候实施也是另外一回事。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
其实对于房地产税已经提了很多年，而且也进行了好多年的研究，每一次都是快推出来，但是这个很快却变成了很慢的很多年，也就是说房地产税这些年雷声非常的大，但是却一直没有下雨，这个雨憋了很久就是下不来，这里面存在着什么原因和问题吗，调研用得着十年八年吗，这个效率也真是够厉害的。
虽然这么多年来一直提这个房地产税，也虽然一直有很多人在等待这个房地产税落实，很多人希望房地产税能给房价降温，其实想法虽然好但是现实是非常残酷的，想靠房地产税来降低房价的愿望其实并不会太靠谱，毕竟房价高并不是炒房者造成的主要原因，还有其他原因造成的这种结果。
当然房地产税其实并不是简单收税就完事的，要考虑到许多的方方面面问题，而房地产税征收的对象其实也应该比较特殊，而且也不可能会一刀切的去征收这个税，再加上需要房地产维稳而不是降价，所以在房地产税上面应该会有许多针对拥有多套房子的人的一些特殊的征收方式，也就是说不会直接一棍打死多套房子的人。
对于房价的影响，我个人觉得不会有太大的波动和影响，毕竟房价是维稳而不是上升和下跌，也就是说只有稳定的房价才是最理想的状态，房地产如果上涨会造成严重的泡沫危机，这种情况基本上上面的人是不愿意看到的，而房价如果下跌会造成非常大的恐慌和许多人的损失，这里面包括银行，房地产开发商，拥有多套房子的炒房者和背后的大佬，以及普通有房家庭的财产贬值缩水，当然还有许多地方企业和经济造成的损失和冲击，造成指数水分被挤压出来真实的数据，这些都是不可想象的。
所以说就算房地产税出来对房价造成的波动也不会太大，当然波动肯定会有，只是如果想通过这个税来左右房价其实不可能的，国家决定维稳，就算一些个人想提高房价也是做不到的，而且现在的库存危机那么严重，房地产行业的饱和和过剩，一旦房地产价格失控那后果不可预料的，这一点上面的人其实比我们更清楚，而现在的房价已经非常高了，如果能在这个价格把库存消耗掉那是最好的，只是这些最多也只是想想而已。
无法超越的足迹
胡说八道，房产税法草案一个字还没有，就完善了？造谣！至于各种免征都是造谣，因为面积免征下，全国人都会去离婚，成社会动乱，世界笑话，按套免征，60平米，600平米都免征，凭什么有人可以逃540平米的税，更不公平，全是谣言，官方说法是，正在研究如何起草房产税法草案，就是说还未起草草案，需长期研究如何起草该草案，你懂的，这其中的含义
王忠朝WZC
就象我过去写的房产稅文章一样，国家收房产税的基础是什么，地产税，地是国家的，我们只有50-70年的使用权，况且使用费已经支付了，国家税法中也没有使用税种，没有收税的法律依据。房产税，房子是耐用消费品，在购买过程中已经交纳了所有的税费，再纳税属于重复纳税。同时，我们国的房产非常复杂，如国家的产权，个人永久居住并继承，拆迁收益个人所得，如何纳税。福利分房半产权如何纳税，农民拆迁获得大量房产如何纳税等等。如果只是向商品房收税，那只能说谁给国家做的贡献多，先杀谁。大家看看，商品房所交的税费和地价、材料人工费等给国家的贡献最大。
打狗教授
完善个屁，专家的嘴上毛都没一根！上次看了个分晰房产权的试点城市重庆、上海根本就达不到预期目的，除了多个名目从老百姓手中挖钱外，什么作用也没有！可笑的是一部分无房者还跟着瞎起哄，仿佛他家世世代代都不会被收税似的(自定义永生永世当贫民)，上海房价因为收税降过吗？重庆房价降了吗？奶奶的，凡鼓吹房产税的毫无例外都是吹鼓手！
王一55260652
回答这个问题之前首先要搞清楚房价的形成机制及其构成。
中国商品房价主要由土地出让金，建筑成本，开发商利润，以及各种保险税费共同组成。
房价的形成机制可以划分为如下四个阶段：
一，1993年商品房初见雏形的价格主要由开发商在扣除成本的基础上适当加点利润，而购买方在自身经济承受范围内以全款购得房屋。这一阶段处于买方市场时期，绝大部分城市人口有自己的房子，农村人极少在城里买房，买房的基本是当时比较富裕的阶层。这一阶段的房子土地出让金几乎为零，房价接近于建筑成本，没有任何泡沫而言。
二，2000—2009年，城市人口买房数量增加，房贷开始推出，开发商学习英国殖民地香港的卖楼花预售制度，这一时期的开发商定价不再是简单的成本加利润方式，而是试探买家的底限。例如500套楼盘推出时会定一个价格比如3500元一平米，并且只出售十套房子，然后观察售楼处排队情况，如果排队的有500人，则以4500元每平米价格再卖十套。然后继续观察排队情况。以此类推直到把买房者能承受的最高价摸清楚。此时的房价市场已进入发展期，买房人以改善居住环境为主，开发商则以尽可能掏光买房人口袋为标准定价，此时即将步入卖方市场。
三，2009年—2012年，前期购房者逐渐醒悟，自己买的房子涨了几乎一倍的价格。买房成为一个不错的投资手段和抵御通胀的手段，于是全民投资房地产的时代来临，房屋供不应求，房价完全由开发商说了算，人们开始高负债投入房地产，此时房价已经开始疯狂。
四，2012年到现在机构投资者上市公司大举进入房地产及其租房领域。房价被疯狂炒作，最高潮是房子一个人小时一个价，此时房价已经进入高潮期。当人人都坚信房子只涨不跌的时候危险就降临了。除了年龄之外世界上哪里有永远只涨不跌的东西。聪明人在疯狂时忽悠后面的傻瓜们高位接盘以便自己能高价出货。而银行也开始意识到巨大的风险开始收紧贷款。
知道了中国商品房的价格构成及形成机制我们再谈房产税对房价的影响。首先说你对一个人征税的前提是被征税的货物所有权必须归被征税人所有。商品房价格主要由土地租金，房子本身，开发商利润，各种税费保险组成。其中土地所有权归国家所有，而租金你已经在购房时一次性缴完。房子所有权归买房人。税费是在土地租金+建筑成本+开发商利润的基础上计算的。所以征税只能征房子本身的价格。房子从建成的那天起就开始折旧贬值了，20年的时间残值为0。所以很多人以为自己的房子涨价了，其实不是你拥有所有权的房子涨了而是你房子下面的土地涨价了。这就是房产税迟迟无法推出的原因，因为房产税的征收合法性存疑。第二，上海重庆房产税试行几年并没有起到抑制房价的作用，反而增加了买房者和租房者的负担。第三既然房价的涨跌因素与买房者的观念，土地租金，建筑成本，银行贷款，社会经济景气与否有关，那么我们就要看这些因素是否出现巨大变化，如果出现了就说明新的趋势产生了。比如目前的天价房价绝对不是依靠年轻人自身的收入可以负担的。绝大部分资金要依靠银行负担，如果银行意识到房地产出现严重风险而收紧房贷买房人就无法购买房屋，卖房人也就找不到高位接盘侠，除非他愿意低价或者同意买房人欠他钱。如果社会经济出现严重不景气或者倒退，银行则会提前要求贷款人还清房贷，房屋所有人如果也经济困难则会卖房变现。如果全民能意识到房地产严重泡沫，不被媒体忽悠，也会停止买房甚至加入卖房大军。
总之房地产税的推出或多或少会对房价产生一点影响，但是不会是根本的影响，不会影响房价的趋势。
ericjar
征收房产税前，请先考虑取消物业费，小区都要成立业委会，自理。否则普通老百姓大概经不起折腾。请领导酌情考虑。物业费比房产税厉害，面还要广，不管穷富都一样，关键是光收费，不服务，还都按最高收费标准收。小县城有业委会的不多，收费标准没有评价机制，物业自己开大口说多少就多少，是新型的黑恶势力，没有有效监管的部门。这绝对是拔穷人皮的黑恶势力，当除。
侍衣郎
肯定的。中国房价之所以居高不下是因为持有成本低。即使是供大于求房间也依然坚挺，房产税加大了持有成本自然会让房价回归。不过近些年中国太多的行业太多的资源和房价绑定在了一起贸然加大持有成本肯定会造成恐慌性抛售，房价断崖试下跌会伤害太多的其他行业和太多的相关人引发社会动荡。政府只能慢慢的来维稳房价然后超发货币用通货膨胀抵消近些年的房价泡沫然后让房价回归理性市场
渴鱼1
房产税再次剥削老百姓收入，地方如果长期靠土地制度，会使房价永远上涨，会天价，并不断印钱，让钱不值钱。但长期这样会使人越来越不干实业，实业被房产搞的不行。但收房产税，会使房价二级分化，大城市依然坚持高位，三四线进入下行通道，房地产白银时代到来。
13819077669
是转基因觉悟！以后的某个节点盖房卖地将出现倒退潮！这是必然的！！！那么卖地卖房的这部分就会＂空＂，他们一定会想《转移》去割羊毛！咱们称其为《转借》（因为他们还会千方百计想出骗民利益的理由！实际上＂未来房价如葱价＂绝对会変成事实，物极必反学过的，被他们＂用房地产税立法当借口），是不是＂转基因＂定理？转基因觉悟？转基因吃过多了？事实上他们包赢，咱们都是韮菜！明白了吧？＂跑＂不了的爱！！！。
