編者按：與調控日趨收緊的住宅市場不同，西鹹的公寓市場已進入到另一片隱秘“戰場”——供應端的“火力全開”，某種程度上意味著在國家大力提倡“租購併舉”的背景下，公寓市場其實已邁入了發展“深水區”，隨之而來的問題是——當“競爭”變成“白熱化競爭”，市面上不斷湧現的公寓產品又該何去何從？
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行情走俏，西鹹公寓市場迎來發展拐點
去年以來，西鹹區域的公寓市場行情一直都呈現出火熱態勢，與之掛鉤最直觀的表現，便是價格和銷量的走高。
數據顯示，西鹹區域今年新推出的6個項目——先河·瞰都、西部雲谷、楓溪美郡、世城濱江、中央領域等，所售公寓產品銷量遙遙領先，七號國際的公寓產品也在蠢蠢欲動。同時，2018年及今年上半年以來，西鹹區域公寓產品價格同比、環比都有較大幅度上漲，成交均價達到8000+（2017年成交均價6000-7000元/㎡）。
事實上，西鹹區域公寓行情的持續活躍，並不是陣發性偶然事件，造成這一態勢的原因，一方面，除了與當前住宅市場調控長期化導致的需求外溢有關外；另一方面，還與公寓市場尚處於價值藍海密不可分。
據瞭解 ，目前國家正大力構建租購併舉的住房制度和培育租賃市場，由此衍生出的龐大紅利，也影響著很多置業者對於公寓發展價值的預判。
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六盤新出，各具特色
西部雲谷為政府開發的房產企業，國企品牌，體量較大，適合大型企業入駐，不適合小型企業及散戶；
楓溪美郡的主要產品為疊拼及聯排，客戶比較高端，公寓為1棟共4層，體量不大，房源較少；
世城濱江地鐵站旁，附近為地鐵一號線三期，咸陽湖邊兩大優勢，因此價格略高；
中央領域坐落在城市中央，公寓為精裝修，推貨量有限，價格略微高一些；
七號國際，位於七廠十字核心地段，位置優越，交通便利，價格也略高一些，體量也較小。
圖 | 先河·瞰都效果圖
先河·瞰都，獨領風騷
對比以上5個項目，先河·瞰都如何能在眾多公寓中獨領風騷，站立高位？那就得從城市發展方向、配套資源、產品特色及品牌要素這幾個方面說起了：
1
城市發展方向
置業者需謹記並非“傳統主城核心地段”不可。在新一輪“北跨、南控、西進、東拓、中優”戰略推進下，西安及咸陽商圈早已呈現出愈發明顯的多中心佈局趨勢，尤其是在主城傳統商圈商業項目幾乎快要飽和背景下，一些人口逐步聚集，交通通達度高，擁有良好的中長期發展規劃，同時公寓產品存在一定空白的新興區域，尚屬於價值窪地，未來前景可期。
圖 | 灃西新城鳥瞰圖
在2018年開始，灃西新城CBD板塊開發全面提速：政府機關、銀行等在此聚集，中國西部科技創新港、硬科技小鎮項目、絲綢之路經濟帶大數據中心、西工大無人機項目等項目先後建設，隨著這些項目的建成與使用，將為這裡發展注入強勁動力。位於灃西新城核心腹地的先河·瞰都其發展空間自然也不容小覷，抗跌屬性強。
2
配套資源
無論是對於住宅還是公寓，交通配套都是需要關注的重中之重，出行便捷度高，往往能節省很多時間成本，而在所有交通資源中，軌道交通又是最不容忽視的一環。
今年，地鐵1號線（三期），五號線一期、二期項目穩步推進，可以預知的是，兩條地鐵在建成後，讓西鹹聯通 “兩城一家”成為現實，也將灃東新城、灃西新城與西安主城區連成一體，為區域發展注入強勁動力。
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除過地鐵，公交路線也較為豐富，1060路公交，從灃西新城灃潤和園至灃東新城豐業大道，實現了灃西新城核心區與地鐵1號線(延伸段)、西鹹新區管委會、灃東新城北部區域的公交無縫銜接；805路公交，從灃西新城大學區至鄠邑汽車南站；37路公交，從灃西新城發往咸陽秦都高鐵站；202路公交，從灃西新城發往空港新城政務服務中心；28路公交，從灃西新城發往渭城區龔西村，等等近10條路線通往咸陽城區及西安城區。
與此同時，生活配套也必不可少，先河瞰都項目周邊有陝西服裝學院、國際商貿學院、陝科大鎬京學院、陝西職業技術學院四大高校圍繞，決定了居住者生活便利與否，未來若用於租賃業務，同樣也是租金的有利保障。並且周邊生活配套成熟，項目還自帶三層的商業綜合體配套。
圖 | 大西安中央公園效果圖
項目西南側3公里有亞洲最大的生態公園——大西安中央公園，南側1.5公里處有灃西溼地公園，城市綠肺得天獨厚，商務環境乾淨、舒適。
3
產品特色
由於目前西安公寓市場紛繁複雜，要從中脫穎而出，避免同質化相當重要。這需要“風格化”作支撐，涉及到產品理念、建築形態的獨特性、產品的文化內核，及功能的全面性等諸多方面，在很大程度上決定了公寓項目的保值與升值空間，也確保了產品能在日趨激烈的競爭中脫穎而出。
先河·瞰都緊鄰灃西新城管委會，集精裝公寓、寫字樓、商業綜合體於一體，宜居、宜商、宜辦公，規劃一站式便捷生活，打造CBD（中央商務區）、COD（中央行政區）雙核心輻射區域。
圖 | 先河·瞰都效果圖
其中，A棟規劃精裝公寓，總高15層，B棟規劃寫字樓，總高8層，1-3層將規劃為約10000方商業，提供日常需要的餐飲、休閒、娛樂、購物等需求，並以此打造生態化、智能化、創新型、服務型的新一代商務空間。
項目北側是精裝公寓，總高15層，面積區間29-95㎡，南側是寫字樓，總高8層，面積區間129-1111㎡，可自由分割。
10米豪華挑高大堂、約3.8米層高；10部合資品牌電梯，307個高配比專享停車位和智能停車系統，提供便捷辦公通道。
整體外立面設計簡潔大氣，採用天藍色LOW-E防輻射玻璃幕牆，除了讓建築體本身更加絢麗璀璨外，還兼具綠色、環保、節能、安全等特性，將真正成為當之無愧的城市地標。
圖 | 先河·瞰都VR效果圖
4
品牌要素
先河·瞰都由陝西方灼房地產開發有限公司開發，由方圓集團與陝西宏方置業有限公司共同成立。涵蓋咸陽市、寶雞市寧夏吳忠區域共計十餘個項目，開發商擁有國家房地產開發二級資質，集開發、服務於一體，以其雄厚的經濟實力、過硬的技術力量，強大的人力資源團隊，始終堅持強化管理、穩健經營、不斷創新。
圖 | 先河·瞰都效果圖
其中“先河國際社區”項目，2008年獲得了“咸陽地區最佳舒適度樓盤”和“西安及咸陽地區最值得信賴樓盤”兩項殊榮;2009年榮獲“中國城市樂居典範金巢獎—十大頂級園林景觀大獎”稱號;2012年榮獲“中國建築文化中心西安星級性價比樓盤總評榜西鹹新區五強”、“咸陽市最升值樓盤風雲金鼎獎”;2013年和2014年均榮獲咸陽市最具影響力樓盤稱號。
同期，陝西方灼房地產開發有限公司打造的先河·瞰都寫字樓及公寓產品值得大家關注。
項目地址：灃西新城總部經濟園區內(管委會東100米)
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