编者按：与调控日趋收紧的住宅市场不同，西咸的公寓市场已进入到另一片隐秘“战场”——供应端的“火力全开”，某种程度上意味着在国家大力提倡“租购并举”的背景下，公寓市场其实已迈入了发展“深水区”，随之而来的问题是——当“竞争”变成“白热化竞争”，市面上不断涌现的公寓产品又该何去何从？
图 | 来源网络
行情走俏，西咸公寓市场迎来发展拐点
去年以来，西咸区域的公寓市场行情一直都呈现出火热态势，与之挂钩最直观的表现，便是价格和销量的走高。
数据显示，西咸区域今年新推出的6个项目——先河·瞰都、西部云谷、枫溪美郡、世城滨江、中央领域等，所售公寓产品销量遥遥领先，七号国际的公寓产品也在蠢蠢欲动。同时，2018年及今年上半年以来，西咸区域公寓产品价格同比、环比都有较大幅度上涨，成交均价达到8000+（2017年成交均价6000-7000元/㎡）。
事实上，西咸区域公寓行情的持续活跃，并不是阵发性偶然事件，造成这一态势的原因，一方面，除了与当前住宅市场调控长期化导致的需求外溢有关外；另一方面，还与公寓市场尚处于价值蓝海密不可分。
据了解 ，目前国家正大力构建租购并举的住房制度和培育租赁市场，由此衍生出的庞大红利，也影响着很多置业者对于公寓发展价值的预判。
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六盘新出，各具特色
西部云谷为政府开发的房产企业，国企品牌，体量较大，适合大型企业入驻，不适合小型企业及散户；
枫溪美郡的主要产品为叠拼及联排，客户比较高端，公寓为1栋共4层，体量不大，房源较少；
世城滨江地铁站旁，附近为地铁一号线三期，咸阳湖边两大优势，因此价格略高；
中央领域坐落在城市中央，公寓为精装修，推货量有限，价格略微高一些；
七号国际，位于七厂十字核心地段，位置优越，交通便利，价格也略高一些，体量也较小。
图 | 先河·瞰都效果图
先河·瞰都，独领风骚
对比以上5个项目，先河·瞰都如何能在众多公寓中独领风骚，站立高位？那就得从城市发展方向、配套资源、产品特色及品牌要素这几个方面说起了：
1
城市发展方向
置业者需谨记并非“传统主城核心地段”不可。在新一轮“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略推进下，西安及咸阳商圈早已呈现出愈发明显的多中心布局趋势，尤其是在主城传统商圈商业项目几乎快要饱和背景下，一些人口逐步聚集，交通通达度高，拥有良好的中长期发展规划，同时公寓产品存在一定空白的新兴区域，尚属于价值洼地，未来前景可期。
图 | 沣西新城鸟瞰图
在2018年开始，沣西新城CBD板块开发全面提速：政府机关、银行等在此聚集，中国西部科技创新港、硬科技小镇项目、丝绸之路经济带大数据中心、西工大无人机项目等项目先后建设，随着这些项目的建成与使用，将为这里发展注入强劲动力。位于沣西新城核心腹地的先河·瞰都其发展空间自然也不容小觑，抗跌属性强。
2
配套资源
无论是对于住宅还是公寓，交通配套都是需要关注的重中之重，出行便捷度高，往往能节省很多时间成本，而在所有交通资源中，轨道交通又是最不容忽视的一环。
今年，地铁1号线（三期），五号线一期、二期项目稳步推进，可以预知的是，两条地铁在建成后，让西咸联通 “两城一家”成为现实，也将沣东新城、沣西新城与西安主城区连成一体，为区域发展注入强劲动力。
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除过地铁，公交路线也较为丰富，1060路公交，从沣西新城沣润和园至沣东新城丰业大道，实现了沣西新城核心区与地铁1号线(延伸段)、西咸新区管委会、沣东新城北部区域的公交无缝衔接；805路公交，从沣西新城大学区至鄠邑汽车南站；37路公交，从沣西新城发往咸阳秦都高铁站；202路公交，从沣西新城发往空港新城政务服务中心；28路公交，从沣西新城发往渭城区龚西村，等等近10条路线通往咸阳城区及西安城区。
与此同时，生活配套也必不可少，先河瞰都项目周边有陕西服装学院、国际商贸学院、陕科大镐京学院、陕西职业技术学院四大高校围绕，决定了居住者生活便利与否，未来若用于租赁业务，同样也是租金的有利保障。并且周边生活配套成熟，项目还自带三层的商业综合体配套。
图 | 大西安中央公园效果图
项目西南侧3公里有亚洲最大的生态公园——大西安中央公园，南侧1.5公里处有沣西湿地公园，城市绿肺得天独厚，商务环境干净、舒适。
3
产品特色
由于目前西安公寓市场纷繁复杂，要从中脱颖而出，避免同质化相当重要。这需要“风格化”作支撑，涉及到产品理念、建筑形态的独特性、产品的文化内核，及功能的全面性等诸多方面，在很大程度上决定了公寓项目的保值与升值空间，也确保了产品能在日趋激烈的竞争中脱颖而出。
先河·瞰都紧邻沣西新城管委会，集精装公寓、写字楼、商业综合体于一体，宜居、宜商、宜办公，规划一站式便捷生活，打造CBD（中央商务区）、COD（中央行政区）双核心辐射区域。
图 | 先河·瞰都效果图
其中，A栋规划精装公寓，总高15层，B栋规划写字楼，总高8层，1-3层将规划为约10000方商业，提供日常需要的餐饮、休闲、娱乐、购物等需求，并以此打造生态化、智能化、创新型、服务型的新一代商务空间。
项目北侧是精装公寓，总高15层，面积区间29-95㎡，南侧是写字楼，总高8层，面积区间129-1111㎡，可自由分割。
10米豪华挑高大堂、约3.8米层高；10部合资品牌电梯，307个高配比专享停车位和智能停车系统，提供便捷办公通道。
整体外立面设计简洁大气，采用天蓝色LOW-E防辐射玻璃幕墙，除了让建筑体本身更加绚丽璀璨外，还兼具绿色、环保、节能、安全等特性，将真正成为当之无愧的城市地标。
图 | 先河·瞰都VR效果图
4
品牌要素
先河·瞰都由陕西方灼房地产开发有限公司开发，由方圆集团与陕西宏方置业有限公司共同成立。涵盖咸阳市、宝鸡市宁夏吴忠区域共计十余个项目，开发商拥有国家房地产开发二级资质，集开发、服务于一体，以其雄厚的经济实力、过硬的技术力量，强大的人力资源团队，始终坚持强化管理、稳健经营、不断创新。
图 | 先河·瞰都效果图
其中“先河国际社区”项目，2008年获得了“咸阳地区最佳舒适度楼盘”和“西安及咸阳地区最值得信赖楼盘”两项殊荣;2009年荣获“中国城市乐居典范金巢奖—十大顶级园林景观大奖”称号;2012年荣获“中国建筑文化中心西安星级性价比楼盘总评榜西咸新区五强”、“咸阳市最升值楼盘风云金鼎奖”;2013年和2014年均荣获咸阳市最具影响力楼盘称号。
同期，陕西方灼房地产开发有限公司打造的先河·瞰都写字楼及公寓产品值得大家关注。
项目地址：沣西新城总部经济园区内(管委会东100米)
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