經常有用戶在各平臺私信我。
李松律師，我想買房但是錢不夠，這回遷房能買嗎？
李松律師，朋友的房拆遷分了3套安置房，說要便宜賣給我，但是得等五年後過戶，這中間有什麼風險嗎？
回遷安置房能不能買這個問題，我們已經說得很多了。
這類房子便宜一半，但是有幾個問題：
第一個，房屋產權證到手時間，房屋性質是否允許轉讓。
第二個，房屋質量、結構和佈局。一般來講，這種回遷安置房的質量是比商品房要差一些的。
第三個，這個就跟你是否自住有關係了，回遷安置房的出租率很高。如果你買了是賺租金還好說，如果是自住，這邊人口流動較大，人員不穩定，對於獨身居住的女性不太友好。
所以說，這類回遷安置房雖然便宜一半，我也不建議購買。
但是有些朋友就是剛需自住，我建議大家注意產權等相關細節，避免不必要的損失。
舉個例子來說：
2013年， 趙濤與王建簽訂房屋買賣合同，合同中約定由趙濤購買王建名下的302號房屋（302號房屋系王建危舊房改造購買的房屋，房屋的安置人為王建及其妻子鄭娟、母親高曉梅），房屋的總購房款為268萬。
簽訂合同一個月內，趙濤按照約定向王建支付了購房款80萬元，之後趙濤又向王建支付了全部的購房款。
合同簽訂之後的6年間，趙濤和王建就房屋買賣合同的成立以及房屋產權證的辦理等問題先後進行了6次訴訟，有輸有贏。
那我們買回遷安置房要注意哪些問題呢？
北京東元律師事務所李松律師認為，作為回遷安置房屋的購買人，在訂立房屋買賣合同時，應當進行必要的審查，明確房屋的產權歸屬。
另一方面，因為回遷安置房涉及到拆遷安置人的問題。李松律師建議，買房時可以要求所有拆遷安置人簽署關於出賣房屋的同意書，避免產生不必要的糾紛。
另外，根據我們處理相關案件的經驗，回遷安置房買賣的交易過程相對較長，房屋產權證的辦理比一般商品房買賣相對要慢。
因此，建議回遷安置房的購房者對房屋買賣合同中的違約責任進行完善，儘可能保護自己的利益。
看了這篇文章，你對回遷安置房有進一步的認識了嗎？你是否有買回遷安置房的打算呢？留言告訴我吧。
歡迎大家點擊屏幕下方的關注按鈕，更多房產知識分享給您！
閱讀更多 北京房產律師李鬆 的文章
