年初的这一波小阳春，已经足够让购房者按捺不住情绪。
甚至于，连我身边业内的朋友，都开始留心买房的事宜。这种需求：主要建立在自住之上的投资。但同时，亦有购房者反馈：去年买的某些项目的特价房，今年特价之后又明着“降了”几百元/㎡。对于2019年来说，等着开封市场再次“大降价”抄底楼市的刚需和投资客群，大概率都会失望。
除此之外，国家发改委公布了《2019 年新型城镇化建设重点任务》之后，城市群的概念再一次被推崇。在这种形式下，相比起开封的投资属性，郑州更受关注。在未来，不排除会有“低调”的政策执行，如：在房价稳定的前提下，逐步降低周边城市居民购房的门槛。换句话说，就是“限购松动”。
对于郑开两地楼市而言，郑州的政策来的越晚，对于开封房价的稳定则越有益。同时，当郑州首位度越来越被夯实的时候，开封的房价也会越来越有基础。
不过，这是长远的事情。
短期来看，目前的开封市场，百强房企密集布局，且多为适宜于“高周转”的百亩地块（含分期开发）。同时，加上本土开发商相继交房，首入开封的TOP3房企相继交房。在这种情况下，依然有“捡漏”的可能性，
尤其是碰见比特价房更合适的房源。另一种捡漏的可能性：提高你对中意湖房价的预期，或许会在开盘时碰见合适的房源。对于捡漏的理解，主要在于捡漏的尺度。比如：8500元/㎡的特价房源，8100元/㎡可以买到，这是一种“捡漏”。比如：预期10000+元/㎡开盘的房源，部分房源在9000元/㎡，这也是一种捡漏。
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