房地產市場經歷了20年的轟轟烈烈前行，房價一路狂奔到了普通居民望塵莫及的高度，樓市調控經過兩年多的博弈，2018年下半年以來，風向一時之間轉變，房價不僅是穩住了上漲，部分城市更是遭遇寒流。
近期有數據表明，一二線城市成交面積相對上漲，樓市有著回暖，但是暖風並未吹拂到三四線城市，對於經濟和人口沒有優勢的三四線城市來說，仍在寒風中蕭瑟，成交面積環比下跌，部分地區的房價已經跌幅超過了專家預計的30%，如此行情仍是有價無市，炒房者惶惶不安。
有投資者表示，投資購買的幾套房子，還沒有交房就已經縮水了數十萬，想要出手也是無人問津，新房下降，二手房更是難以為繼，悔不當初！
最新的數據表明，一二線城市的回暖有著一定的趨勢，無論是房企拿地的積極性還是有所提高，2018年一線城市土地成交量同比只是回落5%左右，成交金額減少15%，與此同時二線城市則是有著上漲的趨勢，成交金額上漲了同比20%以上。在此趨勢之下，三四線城市的成交金額卻是下降了30%以上，明顯降溫已是大勢所趨。
房企作為市場嗅覺最為靈敏的隊伍，不斷的從三四線城市撤出，顯然對於樓市的信心度下降，或者說預期發生了很大的改變，同比之下，二線城市的發展潛力更為其重視。隨著一二線城市的人口增加，經濟發展不斷前行，三四線城市與之相比，先天和後天優勢都不具備，房價也很難有著升值空間。
三四線城市的房價本身並不高，隨著近年來一二線城市的樓市調控不斷收緊，房企轉戰了市場，對於三四線城市的棚改等工作的信心讓其大量的進入了其中，短期內推高了三四線城市的房價，炒房者隨之而來，投資者更是蜂擁而至，期待著在這中間賺得一桶金，對於當地居民來說，房價短短几年翻了幾番，工資卻並未變化，買房難有苦難言。
去庫存工作的逐漸結束，棚改工作也已經進入到了平淡期，對於三四線城市而言，樓市調控的威力也逐漸顯現，限購限售限貸等總有一個在身邊。開發商預期不看好，積極出手房子回籠資金，降價之後的開發商，導致了二手房房價倒掛，超過了新房，房子難以出手，有人說，不能套現的房子意義又在哪裡？
專家表示，房價的變化體現在一二線城市是穩定，三四線城市則是表現了明顯的下降趨勢，投資者不值得人們惋惜，有著贏利的期待就要承受虧損的風險，然而還有更多的跟風的普通居民，也成為了炒房者的一員，進退兩難。
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