4月4日下午，融創最終拿下經開區四院北側地塊，這場土拍劃下句號，但對無錫樓市的影響卻十分深遠。融創收穫3幅地塊佈局無錫市場如何解讀？土拍之後無錫房價如何變化？樂居特邀無錫市房地產業協會副會長兼秘書長沈洵，為大家答疑解惑。
1，自2018年8月，無錫掛出8宗涉宅地塊且不設最高限價之後，土地市場再無限價地塊的身影。此次4月3日的土拍，濱湖經開區地塊設置了最高限價，並且達到限價出現搖號的情況，您是如何看待這種情況的？
土地市場是無錫房地產市場從源頭上控制的一個重要環節，市政府對土地市場的定價一直是非常謹慎，2016年無錫地價瘋漲，所以在土地的管理方面市政府出臺了限價制度，避免再次出現這種狀況。
目前我們仍處於政策調控階段，為了響應中央“穩地價、穩房價、穩預期”的政策，無錫市人民政府召開的土地儲備會議也提出了“科學供地”的策略，土地定價必須符合市場情況，但又不能使高地價成為引發高房價的導火索。
而經開區一直是無錫的價格高地，市政府近年來在生態環境、基礎設施、社會公共設施方面都進行了大量的投入，使得各方面都看好這片熱土，樓面價過萬地塊逐漸增多。此次經開區四院北側地塊設置18000元/㎡的最高限價，一方面非常符合無錫土地市場的情況，另一方面也是政府預估到了這幅地塊的熱度，因此設置限價避免地價過高對房價造成影響。
2，土拍中融創斬獲3幅地塊，可以說為深耕無錫的戰略佈局又添一筆，對於融創的佈局您有怎樣的解讀？對無錫未來的產品又有著怎樣的期待？
此次融創能夠收穫3幅地塊尤其是最後的四院北側地塊，可以說付出了自己非常大的努力，一方面顯示出這家房企的雄厚實力，另一方面也考驗著這家房企的運營能力。
作為深耕無錫15年的老牌房企，融創在無錫擁有強大的客戶群體，從戶型、配套到整個項目的環境，對無錫購房者所需要的產品非常熟悉，此次土拍拿地體現出融創對無錫市場的判斷，以及項目運營的信心。
同時，融創不僅在住宅方面有所佈局，在文旅方面也有所發展，特別是無錫的融創文旅城，將在今年6月29日正式開業，這一切都說明了融創對無錫市場的看好。
而在未來打造的產品方面，相信融創會根據地塊的實際條件，經過精密的市場調研，緊抓自己的目標客戶群體，對產品戶型、面積、定位做出合適的判斷，為無錫市場奉上完美的答卷。
3，在土拍之後，購房者最為關心的無疑是對房價的影響，在朋友圈裡已經有不少樓盤與中介“漲”聲四起，您認為未來無錫的房價會怎麼走？
可以看到這次土地市場有所升溫，老百姓對房價的預期有所改變，擔心房價大漲，但這種情況一定不會出現，因為無錫市政府對市場的監管力度並未放鬆，在中央定調“因城施策”的前提下，地方對調控負有更加重要的主體責任，因此並不會放任市場房價亂漲。
2016年無錫土地市場地王頻出，房價飛快上漲，但經過2年的市場調控，無錫房地產市場已處於平穩理性的階段。目前無錫的政策環境仍處於調控之中，政府部門特別是在房價方面加強了監管，限定“一房一價”，任何樓盤項目的漲價都必須滿一年後，再經過市場管理部門的價格核定。
眼下朋友圈裡“漲”聲四起，更多的是一種“虛張聲勢”，主要是以取消去年市場下行時，實施的一些打折促銷政策，來實現一種漲價的假象，房價或許有小範圍的調整，但基本不會再次出現2016年時期房價大漲的情況。
4，購房者還比較關心的一個話題：6月份正式實施“一城一策”後無錫房價是否將會有所波動？
調控政策的微調，不僅僅有著調控放鬆的選項，也包含著調控收緊的可能性。所謂“一城一策”，就是按照當地實際市場情況，對調控政策作出調整，不能片面地理解為僅有放鬆，毫無收緊。如果房價過快上漲，相信政府還是會採取一定措施。
無錫有幸被列入調控“一城一策”試點城市，目前也處於積極的準備方案階段，必須要對整個城市的發展做出規劃穩定預期，對整個無錫市場的價格體系做出合理判斷，對市場的預警和監管機制做到更加完善。
所以，建議無錫的購房者不要接受一種誤導，6月份“一城一策”並不意味著調控政策像2014年那樣，限購、限貸甚至是限價全部放開，只是一種政策上的微調，而眼下無錫從首付三成到落戶門檻降低等等，調控政策的微調也初見端倪。
同時，我們也注意到政府有關部門正密切注意市場發展動態，尤其對亂漲價現象已經引起高度重視，要求對惡意炒作、隨意漲價現象作出嚴肅處理。我們也不希望看到，剛剛穩定下來的市場被亂漲價攪亂，給“一城一策”方案的批准和實施造成不應有的壓力，在中央“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的目標要求下，期待無錫市場平穩健康向上發展，不要出現大起大落現象。
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