蠟筆小新29337611
一棟33層的樓房，哪一層最貴，理論上25層到30層是最貴的，因為這幾層樓房，視線最好，通風最好，光線最好，理論上沒有任何遮擋，是一棟樓房裡邊的上好佳樓層，理論上價格最高，買過高層樓房都知道，房子越高，價格越高，層層加價。
高層樓房，一般情況下，不建議買低樓層，一方面低樓層的光線一般，家裡比較黑暗，接受陽光的時間比較短，而且有時候潮溼，而且買高層，也分為南北方，南方的人買高層，別是海邊，高層的房子更加潮溼，特別是20層以上，在回南天，房子容易發生更多的返潮現象，當然和裝修也有關係，在南方裝修的時候一定要刷牆固，避免牆上會起黑點，另外買高層，也有一些缺點，使用二次加壓的水，可能會增加二次費用，總的來講，33層的樓房，建議選擇25層到30層，是最佳的樓層選擇，想在住的低一點，那就選擇15層到25層，會更好一些。
買樓房，選樓層，高層不選頂層和底層，中間怎麼可能是噪音層，八層到十層是揚灰層，大概會有這樣的一些說法，因為看不到，摸不著，其實也大可不必在意，哪一層最貴就是那一層最好，這應該是最簡單的選擇方法，因為看他上比你專業。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
33層的高層哪一層最貴？為什麼？
今天，我來給大家分享一下，淺析簡述。
一，價格最低的樓層。 我關注了很多西安的高層樓盤，有一個規律就是越往上越貴，而且一層卻不貴。因為一層有一個優點就是方便，適宜老人居住。遇到管理不到位的物業，可能會擴建個小院子。但是，這點我個人極不贊同，好多人買一層搭小院，買頂層建閣樓是貪念使然。但是不絕對如此，有的人可能看到的是幾十萬元的優惠。簡單明瞭，一層缺點，綠植造成光線不好，蚊蟲較多，潮溼，最不好的是樓道的門鎖嗓音。頂層，易漏水，不易根除。夏季較熱，空調耗電稍大，最應該的是要考慮到頂層設備間的噪音。
二，價格最高的樓層。
在西安高層樓盤，我按照開發商的價格備案規律，結合當前的市場狀況，二層至十層們價格比較接近，高新區平米均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。十層至二十層左右的價格也變化不大，大約也是每層每平米遞增100元左右。二十層到三十二層增幅偏小，約每層每平米約70元左右。我看的某個樓盤，某號樓兩梯四戶，同是東戶，南北通透。一個是704，一個是2404，面積同是136平米。2404層視野開闊，但是價格比704總價貴了20萬元左右。
三，選擇二十五層左右的應該是最好的，當然價格也是偏貴的。因為視野非常開闊，通風也好，又避開了城市裡十幾層高的浮塵層，不受噪音影響，非常舒適。當然，這是我個人就西安區域總結的選房心得，僅供各位參考。每個地域環境，當地習慣及心理因素導致的價格調整空間可能偏大或相反。若有偏差，請評論糾正。
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陝南曉霞
這個問題沒有覺對的，肯定會有所區別，但是大部分地區應該都是區別不大的，直接給你們上幾個圖就可以大概看出19樓左右應該是最貴的，一般東邊戶型也比西邊的貴。
下邊是某樓盤備案價格，這個樓盤是33層二梯四戶戶型。
可以看出從一樓到11樓的價格在慢慢的變高。
一直到20樓達到最高價，同戶型比最低價相差近1000一平，別的地區可以按照百分比算，也就是說一棟樓最好的樓層比最差的要貴11%
左右。
25樓以後價格又慢慢變低，頂樓是最便宜的，所以一般根據價格就知道幾層最好了，當然個人的愛好和需求不一樣，希望大家都能買到自己心怡的樓層。
一杯清茶勝過美酒無數
因為2012年至今，先後買了兩套房，也幫著朋友參謀不少，所以，對這個問題，有很實際的瞭解。我購買的樓房，總高都是26層，沒有問主所說的33層那麼高，但問題本質一樣。
很顯然，最高的一層，不是哪一層，而是其中幾層。
第一貴的是第20層到第23層，價格，要比同樓層高几百甚至一千每平以上。之所以貴，而是因為20層及以上已經是空氣清潔層，也能有效的隔離地面嗓音了。
第二貴的是12到19層，比其他樓層貴一百到幾百。除了空氣相對清潔，隔離地面嗓音效果也不錯。
剩下的1到12層，24到26層頂層，價格差不多。
總而言之，就是中高層貴，頂層和低層便宜。另外，實際層高4層、14層、24層和13層，更便宜一些，因為數字不好。
董江波
我住17層，說一下我看見的分享一下，冬天霧霾很太，我在17層霧霾很少，一般霧霾停留在8一14層的高度，11一13層最為嚴重，另一個去頂層往下我感覺高點不錯，太高也不好，2O層上下應該是好的，太高了暈暈的，(習慣了也許會好)，在一個一個樓口的單層不要買，萬一有情況(指火災)往下下不來，往上跑也不明智，有雙單元口以上最好，萬一1單元有事可以通過樓頂進入2單元樓梯逃生，也算給自己選擇一條後路，(個人觀點)歡迎你.的指正！
我家萬科小區建的特別奇葩，小區正南臨主幹路，可前兩排臨馬路蓋的兩排多層洋房，中間蓋的最高的兩排33層，而由於我家小區北面是另一個純多層小區，又怕再建33層會擋到後邊的小區，所以順勢後幾排逐漸樓層降低！結果我家小區遠看側面就是一種金字塔形的樓群！前幾排多層天天受著馬路上汽車鳴笛、尾氣、樓下門市油煙的困擾，而後幾排小高層又被園區中央的33大高層擋的終日不見陽光！而只有中間的兩排33層高層，不但沒有擋光、噪音、汙染的困擾，而且由於在園區正中央，又享受著最好的景觀！而我當時買的就是這兩排33層的第一排，買的時候非常便宜，但現在卻是全小區最貴的兩排樓……當時買的時候就剩14和28樓了，買的28層，全天採光，通風很好，還安靜，而且景觀特別好……其實每個小區每個樓的價位都不一定誰高誰低，還得看小區規劃，但高層來說肯定是採光好的價更高。
一罐大粒鹽
基本定價體系（層差系）：
第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！
第二種，城市多為高層，並在都在三十多層左右建築為主，那麼2/3的樓層為最高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位最高，向兩端遞減。（大多數的採用此標準）
一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。
基本定價體系（同層系）
第一種：在南方城市優劣位：南向 東向 北向，西向。
第二種：在北方城市優劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數的採用此標準）
如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
一般正規的同層的偏差係數值在2%-5%左右。特殊建築除外。
TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結構矩形和正方形，也會出現蝶形建築，圍屋建築群，金字塔建築群，柱形建築，菱形建築，弧形建築，其同層的價位就會出現較大的偏差。
附加知識：當然也有多種定價系統更為複雜，有專業人士逐個設定，為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面🈶️修正！本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。
關於更多或專業定價體系可以私信交流，也可以接受項目定價諮詢委託！
原創不易，歡迎點贊，關注一個十一年從業的地產人對地產行業解讀的自媒體---張明。
太原旅居地產
先想想如果是你，各樓層的定價一樣，戶型一樣，你會優先考慮買哪一層？你不願意買哪一層？
有一些很明顯的因素會影響我們做決策，比如居住體驗，日照，景觀，樓層數字，節能等，下面我逐一分析：
居住體驗：想想低樓層的噪音，空氣，夏天的蚊子等等，明顯沒有高層好。33層的樓一定會有電梯，考慮到意外停電的情況極其少，所以是樓層越高越好。
其中售價最低的應該是一層。想想每天那麼多人都從自家窗外過，自己門前坐電梯，肯定是挺髒挺吵的。隱私也不好。但是一層有時候反而比二層三層還貴，那是因為有附加值。比如一層贈送院子或者贈送地下室等。
日照：無需多言，樓層越高採光越好。在住宅設計中，國家規範的要求是每戶有一個窗戶能滿足一天曬2個小時太陽就可以了。那麼低樓層的採光可想而知。
景觀：站得高，看得遠。視野開闊心情也好。所以33層是從下往上逐層加價。
樓層數字：這就是心理因素了。像4層，13層，14層等，一般會剩到最後。
8層，18層就相對好賣了。
節能：冬天的冷空氣，夏天的太陽輻射，都是通過外牆和門窗進到室內。而頂層上面就是屋頂了，夏天比別人家曬，冬天比別人家冷。空調和取暖的費用就會相對增高了。況且時間一久，屋頂上的防水層老化，屋子裡就很可能會漏水。所以頂層也是比較便宜的一層。但是有時候頂層還會比32層貴一點，那是因為頂層可能會贈送閣樓，露臺等。
總之，大家都想買的樓層就會貴一點，大體上是從下往上逐層會貴一點。但是對於沒有電梯的6層的住宅，那就不適用了。補充說下朝向，朝南最好，朝北沒有日照。至於東西，因為西邊有西曬，一般會比東邊熱一點。但是我覺得這個因人而異。比如我上午從來不起床，那麼我又想曬太陽，我就會選擇西曬。
專治育兒焦慮
不一定，地方不同也會有差距。有的地方是越高越貴，這樣的話就是頂樓的下一層最貴；有的地方是三分之二處最貴，這樣的話應該就是23樓最貴；有的地方是二分之一處最貴，這樣的話就是16樓最貴，有的是地方是數字好的貴，那就是19樓最貴。
一般來說，在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風采光等因素。
噪音---低樓層噪音吸收的多
在現實生活中，離噪音越遠，噪音就越低。一般會認為。低樓層距離噪音源較近，吸收噪音也就相對比較多。當然，小區的規劃配套也很重要，有些樓盤闢出的綠化森林帶也能很好的降噪。
視野---16-23層之間的視野最好
樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低相對而言看到的景觀也就越少，因為障礙物會阻擋住視野。視野範圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，所以不管是從視野還是舒適度16-23層都是都好的選擇
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隨著城市人口怎不斷增多，用地的緊張，城市中出現了很多的高樓大廈，並且樓梯的差異也和房價有著很大的關聯，而在買房的時候很多小夥伴都很糾結，樓這麼高到底哪層最貴，我買那一層又最划算呢？居住環境最好呢？哈哈哈，你別怪班長被你潑冷水，你和開放商談划算，那你是異想天開了，我只能給你講講33層的樓房哪一層的最貴。
當然，人家說都說行家看門道，外行看熱鬧，不懂行的人都認為樓房當然是越低越貴呀，因為低層的住戶上下樓方便，有時都不用坐電梯，但實際上越低越貴只適合低層樓梯房。而對於33層的樓房，低層由於採光、潮溼、衛生等問題，低層住戶的房子一般是最便宜的，一般在三十多層的較高樓樓房中，中間偏上層是相對比較貴的.
因為它們與低層相比，有很多的優勢，一棟樓一般都要求地基紮實，所以低層樓房的牆體都比較厚，而越往高走，牆體就會慢慢變薄，這樣高層的實際居住面積會比低層多一點，誰都想買面積大的房子，這樣一來高層的價格也就會比低層貴。而且中間偏上，陽光一般都不會被阻擋，採光效果明顯更好，房間內的視野也更開闊，住在這樣的房子，那絕對是心情大好。
而且它們跟頂層不一樣，33層位置太高，夏天太熱而冬天又太冷，甚至有時還會有滲水的問題，總之相對於各個樓層來說，中間偏上的位置，價格都是比較高的。
下面班長給大家總結了一個樓層影響價格的分佈圖，大家可以看看自家的房子處於哪個高度，
希望對大家有所幫助，小夥伴們你認為哪一層最好呢？可以留言聽聽你的看法。
