2019年，中國樓市的新週期開啟，時間好像又回到了2015年5月：一線及強二線、環京等價值城市樓市回暖，而弱二線，尤其是非環一線的三四五線房價回調。
搶地再燃戰火
全國樓市寂靜近半年後，年後土地市場再次不時響起了房企的搶地聲：
3月21日，合肥出讓6宗涉宅地塊，近50家房企參與競拍搶地。最後，6宗地塊全部成功出讓，且6宗地塊中有4宗溢價率超過100%，最高溢價率達140%。
3月22日的廈門，出讓的兩宗地塊，最終包括中海、龍湖、保利、融創、招商等22家知名房企前來搶地。拍地中經過74輪舉牌撕殺，最終由中南斬獲。
3月28日的杭州，4場土拍，各房企搶得你爭我奪，最後出讓的涉宅地塊平均成交溢價率約35%。
小編注意到，與各地再起響起的搶地聲相伴隨的是，目前20%價值城市的樓市成交正在回暖，以最能反映市場真實現狀的二手房市場為例：
北京3月二手房住宅網籤量為16051套，環比上漲140%，成交量是2018年5月後的最高值；
上海二手房住宅網籤量為25931套，環比增加142％，同比上漲49％，均創2016年10月以來的新高；
3月深圳二手房成交量4551套，創下近半年的新高，環比漲幅127.89%；
與北上深樓市成交回暖相一致的是，據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，3月，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比上漲0.27%，在連續6個月下跌之後，該數據首次上漲。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市59個，比上月增加12個，平均漲幅1.72%，漲幅擴大明顯；下跌城市41個，比上月減少10個，平均跌幅縮小至1.18%。
特別值得注意的是，環京東南片區包括北三縣及廊永固霸文在內的廊坊，3月二手住宅掛牌價環比上漲5.55%，漲幅位於全國第一名，你沒看錯，大廊坊又站上房價漲幅榜的頭名了。
樓市為何回暖？
如今的樓市彷彿又讓人回到了2015年5月：20%的價值城市開始回暖，而80%的非價值城市房價的下調才剛剛開啟。
北上廣深及一些強二線城市、環京東南片區的北三縣和廊永固霸文的樓市為什麼又抬頭了？在壹書生看來，主要原因如下：
A,央府的樓市主基調由控房價轉向穩房價。
對於中國樓市來說，政策面的利空出盡，便是最大的利好。再說白點，等央府對樓市“不聞不問”時，樓市便是迎來了最好的時光。
B,各地樓市管控正出現邊際放鬆，比如全國各地不時響起的搶人計劃、限售鬆綁、房貸利率下調等，這刺激了價值城市樓市成交的回暖，畢竟剛需們覺得不能再等了，因此部分人開始持幣進場了。
C,樓市的週期性迴歸。
2016年930後，一線、強二線及環京等20%的價值城市，已回調超過二年，且跌幅皆超過10%。鑑於這些價值城市超強的人口磁吸力，成交回暖是正常價值的週期性迴歸。
鑑於上述現狀，近日興業證券據此指出，核心城市二手房基本面正在回暖，多項指標向好。堅定看好一二線核心城市基本面復甦，這很可能是貫穿未來幾年的一個最大邏輯。
具體到北三縣及廊永固霸文等在內的廊坊房價漲幅再登榜首之事，除了上述的大環境因素外，還有兩個因素不可忽視：
A,全國最嚴的調控政策催生了超乎正常水平的降幅，導致北三縣及廊永固霸文如今的房價已遠低於其正常值。
2日與天津武清一位銷售朋友聊天時獲知：武清楊村的一個商住別墅，欲以25000元開盤。，這位銷售朋友：該項目邊上的一個大產權別墅，目前的定價是35000元。與此形成強烈對比的是，目前與通州副中心僅一河之隔的大廠潮白二手房市場，大產權別墅的價格在20000-25000元左右。
論區位價值，大廠潮白與對面的北京政府僅一河之隔，而武清楊村與通州之間，還隔著河西務和高村，但房價層面，武清楊村的別墅房價卻高於大廠潮白，這是非常不正常的，主要原因是大廠潮白所在的北三縣樓市頭上頂著三年社保式調控。
B,一方面是超幅度的房價降幅，另一方面則是全國最強的政策紅利。
不管是通州副中心邊上的北三縣還是北京新機場邊上的廊永固，皆屬於京津冀一體化下的政策紅利區。
以北三縣為例，北京政府已東遷，徐尹路大橋已通車，目前廠通橋、6號線地鐵東延等皆有了明確的消息，而平谷線將於今年開工等。詳情可見此前的文章《北京為什麼“改口”，以推動6號線東延北三縣？》。
政策利好方面，目前得知的是，通州區總體規劃的法定審查程序已經完成，靜待發布。此外，《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》和《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》也有望於近期公佈。
廊永固在內的北京新機場圈層方面，北京大興區常務副區長賀銳對外透露，作為京津冀協同發展的重要引擎，大興區臨空經濟區的規劃，同樣也要經過中央高層進行頂層設計。未來，臨空經濟區將成為北京在國際交往功能上的重要樞紐，同時也是北京高端產業的重要支撐區。
賀銳補充說，北京大興國際機場將於今年6月30日實現主體工程竣工，9月30日前正式通航。北京大興國際機場臨空經濟區規劃方案已報送國家發改委履行審批程序，預計不久將獲批覆。
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