房子？想買了
車子？很想買
耐用消費品？這就買
今年一季度上海市消費者信心指數
蹭蹭蹭上揚
消費的春天突然不期而至。
今天，上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心發佈了“2019年第一季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”，包括2019年第一季度上海市消費者信心指數和2019年第一季度上海市投資者信心指數在內。第一季度上海財經大學上海市消費者預期指數為124.3點，環比上升6.4點，同比上升7.4點。總之一句話，消費趨熱了。
上海市消費者信心指數及其構成
根據調查，一季度上海市消費者購買意願指數環比和同比都出現了大幅度的上升，處於歷次調查的較高點位。其中，
- 購房意願指數達到了74.8點，同比和環比都出現了大幅增加；
- 買車意願指數由上季度的76.6點上升到88.2點，同比提高6.1點；
- 購買耐用品的意願也發生了較大幅度的變化，環比和同比分別上升了8.5點和1.1點。
這說明，消費者的購買意願增強。
對樓市調控滿意，購房意願持續升
對於買房這件大事，認同出手時機到了的人多了起來，而且首次有超過半數的消費者對樓市調控投了滿意票。
“房住不炒”顯成效，保持房地產市場平穩運行，保證房地產金融條件基本穩定。一季度，上海市房地產市場出現回暖跡象。“2019年第一季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”調查中發現，消費者的購買意願和預期都顯著增強。
2019年第一季度上海市消費者購房意願指數達到了74.8點，同比和環比分別上升16.4點和13.6點；買房預期指數環比大幅上升了14.7點，為78.6點，同比上升了12.9點，是近兩年來的最高點位。說明隨著經濟發展重心的轉移，樓市逐步迴歸理性，房價也出現鬆動，本輪調控效果得到消費者的認同。
當前購房意願結構圖
一季度調查結果顯示，22.1%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比和同比分別增加了5.3和5.2個百分點；認為時機“不好”的消費者佔比則為47.5%，環比和同比分別大幅下降8.2和11.1個百分點；選擇“一般”的消費者本季度為30.4%，環比同比都有所增加。
本輪調控以來，上海房價經歷2年多的調整逐步出現鬆動，又恰逢非滬籍的剛需獲得買房入場券，市場交易出現了久違的活躍跡象，所以認為當前是購房好時機的消費者在增多。
未來購房時機結構圖
消費者未來六個月的購買預期，相對上個季度也出現較大幅度的調整，認為時機“好”的消費者為24.0%，相對於上個季度和去年同期都增加了5.4 個百分點；而認為時機“不好”的消費者為45.4%，環比和同比分別大幅下降了9.3和7.6個百分點。購房預期與當前購房意願的走勢基本相同，且總的來看對未來的購買預期略好於當前的購買意願，說明本輪調控後房地產市場的長效機制正逐步形成，消費者對樓市的理性預期促使市場迴歸理性，消費者對後續的市場走勢和市場秩序的建立具有一定的預期。
房地產調控政策效果結構圖
一季度消費者對調控效果的滿意度達到了歷史最高點。在調查中，53.3%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比基本持平，比去年同期大幅提高了18個百分點，且首次超過了半數；而只有17.4 %的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上個季度減少了2個百分點，同比下降了10個百分點。
本輪調控以來上海市認真貫徹調控要求，為了讓住房迴歸其居住屬性，制定了一系列有針對性的精細化調控政策，更重要的是保持了調控政策的穩定性和連續性，從而使得市場從量變向質變過渡，形成房地產市場健康理性發展的長效機制，保持房價在健康平穩的軌道上運行，越來越多的消費者對調控效果投了滿意票。
收入就業來託底，通脹預期有緩解
上海市消費者信心指數普遍上漲，部分指數達到歷史高點。一季度，上海消費者對於上海市經濟發展現狀的評價和對未來的預期都出現了較大幅度的回升，已接近近三年的峰值。“兩會”的召開向社會傳遞了提升經濟的“安全係數”和“信心指數”信號，同時上海市經濟運行穩中有進，就業形勢整體向好，增強了消費者對經濟發展的信心。
上海社會調查研究中心上財分中心主任、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授和統計與管理學院吳純傑教授、崔暢副教授分析指出，本次調查中收入類和就業類指數均處於較高點位，部分達到歷史高點。伴隨著上海市經濟的平穩發展，消費者對收入現狀和預期的滿意度越來越高。自2017年以來消費者對就業的評價和預期一直在較高點位波動運行，一季度同比又出現了較大幅度的上升，反映了多角度促進就業的積極政策取得了明顯的成效。
物價預期結構圖
在購買意願和購買預期指數同比和環比均現較大漲幅的同時，物價上漲預期和加息預期基本穩定。本次調查中，在被問及未來半年物價走勢時，50.5%的受訪者選擇了“會上升”，相對於上季度略降1.0個百分點，同比減少1.8個百分點；選擇“保持不變”的受訪者佔比為36.1%，同比環比基本持平；而選擇“會下降”的佔比為13.4%，環比和同比分別提高了1.6點和2.0點。本季度對物價繼續上升的預期較為穩定，總體來看，近一年來消費者對通脹的預期有所緩解。
投資者信心回升，遇下跌繼續買入
上海市投資者信心指數全面回升。牛市終於降臨，個人投資者滿意程度明顯提高，下跌繼續購入的信心猛增。雖未落袋為安，預期股市向好帶來的賺錢效應，也為上海市民買買買增添了底氣。
上海財經大學2019年第1季度個人投資者投資信心指數分類指數環比及同比變動情況圖
其中的一季度上海市個人投資者信心指數為100.55點，比上季度上升17.01點，同比上升5.73點。分類指數中，個人投資者滿意指數為79.30點，較上季度大幅上升49.67點，同比上升21.22，個人投資者滿意程度明顯提高；個人投資者期望指數為94.33點，環比上升34.51點，同比上升8.20點；個人投資者下跌購入信心指數為61.90點，比上季度大幅上升16.51點，同比上升10.28點；個人投資者不崩盤信心指數為146.67點，與前一季度基本持平，同比下降9.89點；一季度個人投資價值信心指數為120.56點，與上季度相比下降15.31，同比小幅下降1.18點。
徐國祥教授和統計與管理學院常寧教授分析指出，繼去年四季度上海市投資者信心指數企穩後，今年第一季度投資者信心指數繼續大幅回升，其原因主要有：
外部環境方面，一季度中美經貿關係緩和，全球主要市場股指集體上揚，市場信心得到提振。與此同時，MSCI再度擴容，外資大量流入等因素提高了各類投資者的風險偏好，市場行情得以修復，近期A股出現普漲態勢；
國內環境方面，3月初“兩會”釋放了減稅降費、放寬市場準入、營造公平競爭環境等一系列實質性政策利好因素，國內穩增長舉措逐步加力，這有利於推動實體經濟和資本市場發展。
總體而言，一季度雖然國內宏觀經濟仍承受下行壓力，但由於政治環境、經濟環境對資本市場的戰略定位大幅度提高，投資者對市場未來預期向好，整體心態較前期更為積極，上海市投資者信心大幅提升。
金海岸工作室 談瓔
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