房子？想买了
车子？很想买
耐用消费品？这就买
今年一季度上海市消费者信心指数
蹭蹭蹭上扬
消费的春天突然不期而至。
今天，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布了“2019年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”，包括2019年第一季度上海市消费者信心指数和2019年第一季度上海市投资者信心指数在内。第一季度上海财经大学上海市消费者预期指数为124.3点，环比上升6.4点，同比上升7.4点。总之一句话，消费趋热了。
上海市消费者信心指数及其构成
根据调查，一季度上海市消费者购买意愿指数环比和同比都出现了大幅度的上升，处于历次调查的较高点位。其中，
- 购房意愿指数达到了74.8点，同比和环比都出现了大幅增加；
- 买车意愿指数由上季度的76.6点上升到88.2点，同比提高6.1点；
- 购买耐用品的意愿也发生了较大幅度的变化，环比和同比分别上升了8.5点和1.1点。
这说明，消费者的购买意愿增强。
对楼市调控满意，购房意愿持续升
对于买房这件大事，认同出手时机到了的人多了起来，而且首次有超过半数的消费者对楼市调控投了满意票。
“房住不炒”显成效，保持房地产市场平稳运行，保证房地产金融条件基本稳定。一季度，上海市房地产市场出现回暖迹象。“2019年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”调查中发现，消费者的购买意愿和预期都显著增强。
2019年第一季度上海市消费者购房意愿指数达到了74.8点，同比和环比分别上升16.4点和13.6点；买房预期指数环比大幅上升了14.7点，为78.6点，同比上升了12.9点，是近两年来的最高点位。说明随着经济发展重心的转移，楼市逐步回归理性，房价也出现松动，本轮调控效果得到消费者的认同。
当前购房意愿结构图
一季度调查结果显示，22.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比和同比分别增加了5.3和5.2个百分点；认为时机“不好”的消费者占比则为47.5%，环比和同比分别大幅下降8.2和11.1个百分点；选择“一般”的消费者本季度为30.4%，环比同比都有所增加。
本轮调控以来，上海房价经历2年多的调整逐步出现松动，又恰逢非沪籍的刚需获得买房入场券，市场交易出现了久违的活跃迹象，所以认为当前是购房好时机的消费者在增多。
未来购房时机结构图
消费者未来六个月的购买预期，相对上个季度也出现较大幅度的调整，认为时机“好”的消费者为24.0%，相对于上个季度和去年同期都增加了5.4 个百分点；而认为时机“不好”的消费者为45.4%，环比和同比分别大幅下降了9.3和7.6个百分点。购房预期与当前购房意愿的走势基本相同，且总的来看对未来的购买预期略好于当前的购买意愿，说明本轮调控后房地产市场的长效机制正逐步形成，消费者对楼市的理性预期促使市场回归理性，消费者对后续的市场走势和市场秩序的建立具有一定的预期。
房地产调控政策效果结构图
一季度消费者对调控效果的满意度达到了历史最高点。在调查中，53.3%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比基本持平，比去年同期大幅提高了18个百分点，且首次超过了半数；而只有17.4 %的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上个季度减少了2个百分点，同比下降了10个百分点。
本轮调控以来上海市认真贯彻调控要求，为了让住房回归其居住属性，制定了一系列有针对性的精细化调控政策，更重要的是保持了调控政策的稳定性和连续性，从而使得市场从量变向质变过渡，形成房地产市场健康理性发展的长效机制，保持房价在健康平稳的轨道上运行，越来越多的消费者对调控效果投了满意票。
收入就业来托底，通胀预期有缓解
上海市消费者信心指数普遍上涨，部分指数达到历史高点。一季度，上海消费者对于上海市经济发展现状的评价和对未来的预期都出现了较大幅度的回升，已接近近三年的峰值。“两会”的召开向社会传递了提升经济的“安全系数”和“信心指数”信号，同时上海市经济运行稳中有进，就业形势整体向好，增强了消费者对经济发展的信心。
上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和统计与管理学院吴纯杰教授、崔畅副教授分析指出，本次调查中收入类和就业类指数均处于较高点位，部分达到历史高点。伴随着上海市经济的平稳发展，消费者对收入现状和预期的满意度越来越高。自2017年以来消费者对就业的评价和预期一直在较高点位波动运行，一季度同比又出现了较大幅度的上升，反映了多角度促进就业的积极政策取得了明显的成效。
物价预期结构图
在购买意愿和购买预期指数同比和环比均现较大涨幅的同时，物价上涨预期和加息预期基本稳定。本次调查中，在被问及未来半年物价走势时，50.5%的受访者选择了“会上升”，相对于上季度略降1.0个百分点，同比减少1.8个百分点；选择“保持不变”的受访者占比为36.1%，同比环比基本持平；而选择“会下降”的占比为13.4%，环比和同比分别提高了1.6点和2.0点。本季度对物价继续上升的预期较为稳定，总体来看，近一年来消费者对通胀的预期有所缓解。
投资者信心回升，遇下跌继续买入
上海市投资者信心指数全面回升。牛市终于降临，个人投资者满意程度明显提高，下跌继续购入的信心猛增。虽未落袋为安，预期股市向好带来的赚钱效应，也为上海市民买买买增添了底气。
上海财经大学2019年第1季度个人投资者投资信心指数分类指数环比及同比变动情况图
其中的一季度上海市个人投资者信心指数为100.55点，比上季度上升17.01点，同比上升5.73点。分类指数中，个人投资者满意指数为79.30点，较上季度大幅上升49.67点，同比上升21.22，个人投资者满意程度明显提高；个人投资者期望指数为94.33点，环比上升34.51点，同比上升8.20点；个人投资者下跌购入信心指数为61.90点，比上季度大幅上升16.51点，同比上升10.28点；个人投资者不崩盘信心指数为146.67点，与前一季度基本持平，同比下降9.89点；一季度个人投资价值信心指数为120.56点，与上季度相比下降15.31，同比小幅下降1.18点。
徐国祥教授和统计与管理学院常宁教授分析指出，继去年四季度上海市投资者信心指数企稳后，今年第一季度投资者信心指数继续大幅回升，其原因主要有：
外部环境方面，一季度中美经贸关系缓和，全球主要市场股指集体上扬，市场信心得到提振。与此同时，MSCI再度扩容，外资大量流入等因素提高了各类投资者的风险偏好，市场行情得以修复，近期A股出现普涨态势；
国内环境方面，3月初“两会”释放了减税降费、放宽市场准入、营造公平竞争环境等一系列实质性政策利好因素，国内稳增长举措逐步加力，这有利于推动实体经济和资本市场发展。
总体而言，一季度虽然国内宏观经济仍承受下行压力，但由于政治环境、经济环境对资本市场的战略定位大幅度提高，投资者对市场未来预期向好，整体心态较前期更为积极，上海市投资者信心大幅提升。
金海岸工作室 谈璎
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