个人住房贷款借款人必须同时具备下列条件
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
个人住房贷款需提供的相关材料
1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话，还要开具单身证明；如果有配偶则需要结婚证，还要有配偶的身份证明。
2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以要把购房协议书抵押给银行。
3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。
4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
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