個人住房貸款借款人必須同時具備下列條件
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
個人住房貸款需提供的相關材料
1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及複印件，如果單身的話，還要開具單身證明；如果有配偶則需要結婚證，還要有配偶的身份證明。
2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以要把購房協議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件。
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