巫家坝是个新区？
是的。
不过距离2017年9月，第一个项目万科翡翠开盘以来，已经过了一年半的时间了。
本文关键词：
1、巫家坝项目交房时间
2、巫家坝基建推进进展
3、巫家坝的“双保险”
一
3月30日，万科翡翠一期交房。
（万科翡翠一期交房情况）
（以前我们觉得购房后两年才交房要等很久很久，结果还真是弹指一挥间）
万科翡翠一期房源于2018年8月售罄，目前二期即将发售，105㎡-167㎡户型，带装修。
万科翡翠都交房了，其他项目呢？
（除万科翡翠是2019年年底交房之外，其他项目都在2020年之后交付）
最近，巫家坝土地市场可谓热火朝天：4月3-4日，世贸接连拿下两宗地块，分别为约54亩和约173亩。
另有消息称，本月26日即将开拍巫家坝另外两宗地块，该地块可能是招商局集团意向地块。
这么一来，4月又将成为巫家坝土地入市的集中期，也可以预见在未来的很长一段时间内，巫家坝项目也将陆续入市，成为楼市的主力军。
这样也意味着未来的甚至五年左右，都陆陆续续有项目交付入住。
而对于广大购房者来说，巫家坝片区现阶段的问题是“进出不方便”，而更担心交房后“生活在一个大工地之中”。
（红线内则为巫家坝区域，黄色字体标注为目前已知的在售项目，图片为2018年12月谷歌地球实景图，能够反映出巫家坝整个现状）
（放大看巫家坝局部，东侧的蓝色区域为物流城的大棚，中间区域为建设区域，西侧为已经建成的小区，无论从东西方向，还是南北方向，几乎没有一条完整的道路通达）
二
根据昆明市批复的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果》，整个巫家坝最受人关注的则是5070亩的中央公园，在国际城市CBD中央公园中排名第4位。
项目已于去年11月完成中央公园修详规及设计单位国际招投标工作，目前正在开展规划设计前期工作。（但具体建成时间待定，在上文图中显示为“东侧蓝色建筑区域”，且暂时没有施工迹象）
从目前的消息来看，进展较快的是巫家坝的部分道路：
官渡4路、官渡409路目前正在进行软基处理，雨污水管线、电力隧道施工，预计今年年底通车。
官渡241路目前正在进行桥梁基础施工、软基处理、雨污水管线施工及自来水管线迁改工作，预计今年上半年完成官渡241路（官渡主6路至广福路段）施工，初步打通巫家坝片区与广福路连接。
（巫家坝主要交通干道“三纵一横”:官渡4路、官渡409路、官渡241路、飞虎大道北段、春城路下穿等片区主干道）
也就是说，巫家坝片区的道路计划将在今年实现实质性的进展，最快的是实现与巫家坝片区与广福路的连接。
（这里算是零的突破了：这里也可以看出，整个巫家坝片区的基建配套，是从南往北推进）
当然，理想状态下，按照昆明市城投公司计划“两年成聚、四年成邑、五年成城”的开发思路，计划分三步完成项目一级开发整理工作，即“三步走计划”，总周期5年。
这期间，巫家坝片区内的开发商和业主都需要一个阵痛期，才能迎来真正的凤凰涅槃。
三
人无远虑，必有近忧。（这句话放在巫家坝的业主身上同样合适）
而在短时间内，巫家坝的配套需要周边区域强势“输血”。
通过上图我们可以发现，目前的巫家坝核心区（也就是原巫家坝机场跑道区），唯一只有南侧广福路，没有阻隔。（其他方向都被城中村、建材城等分割了）
南侧：广福路
最近道路需要打通巫家坝与广福路的连接，这也是基于巫家坝片区与广福路的天然联系。
现有路网，沟通无障碍。
这一点，也可以从目前各大开发商的售楼部都是从广福路进入可以看出来。（广福路沿线，不仅拥有万科翡翠售楼部，并且从广福路一侧还能进入绿地、保利、中铁建等项目的售楼部）
而目前广福路，也是昆明南市区最重要的一条城市交通干线。
以巫家坝片区万科翡翠出发，沿广福路往西，两公里范围内拥有大润发、麦德龙、迪卡侬、云南省中医院，往东南可到海伦城市广场、世纪城。
这也是巫家坝片区周边，商业配套、交通通达性最好的区域。
东边：昌宏路
巫家坝东边，则是昌宏路。
（红点位置为立交桥，巫家坝区域涉及三个立交桥）
这里是即将开工的南三环，昌宏路段建设工程起于罗衙立交，止于朱家村立交，全长约5.3km。
不过，三环线昌宏路段，与巫家坝主体建筑区域之间，还隔着一个大概500-800米宽的中央公园。
这条路，实际上对巫家坝的东面，起到了一定的“隔离”作用。（因为的快速道路，行人只能从立交桥或者人行天桥通过，一般情况都需要绕路，前往世纪城/海伦国际方向还是需要走广福路）
（目前的巫家坝东侧昌宏路附近，基本全是以物流城/汽配城为主，对业主的生活工作，配套作用暂时不是特别明显）
西侧：枧槽河
巫家坝西侧，以枧槽河西岸为界，主要道路是双凤路。
在双凤路与枧槽河之间，还有部分城中村、汽配城、批发市场，但整体情况还是比昌宏路方向好多了。
枧槽河往南基本没路，这里也是一处bug。
再往西，才到了真正的城市主干道官南大道（拥挤，仅仅是双向四车道）。这里拥有在建的地铁2号线（南段，开通时间待定），并且沿线拥有众多住宅小区（锦苑、时代风华、玫瑰湾等等）和昆明十一中学。
官南大道这一方向，往北可以通往南二环，往南通往福保路（进而通向滇池）。
但实际上未来，巫家坝真正通往滇池方向，是未来的飞虎大道（北段）和已经建成巫家坝路。
（巫家坝建成之后，南北方向通车可以走飞虎大道，官南大道的作用会减弱）
巫家坝西侧，这一方向的配套作用同样不是太明显。
北边：关上片区
巫家坝西北方向，是关上片区。
这也是原来老的“民航”职工聚集区，（家住关上，上班在巫家坝）。
目前关上片区的配套也非常强，以目前巫家坝最北的项目中海项目为例，两三公里可以到达关上核心区，融城金阶附近，关上实验学校、官渡森林公园、官渡区体育馆等，沿未来的春城路还可以到达会展中心（国贸）等。
这也是目前巫家坝片区北侧众多项目最大的配套区，不过东北侧雨龙路一带也有很多批发市场。
（待春城路下穿工程完工，能够把关上和巫家坝北侧连在一起，否则也会出现“车到山前也没路”的窘境。）
以目前在售的几个项目来看，每个项目都能够享受巫家坝片区庞大规划落成的红利，但落成还尚需时日；
活在当下，既能够享受巫家坝发展潜力，又能在很长一段时间内保障业主生活配套所需，广福路片区楼盘拥有天然优势，这也是为何万科翡翠项目敢于最早开盘最早交付的原因。
（万科翡翠二期推出165㎡大户型产品，即将开盘）
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