房产新扒客
个人觉得楼市回暖也是特定的概念。应该是在2016到2017这两年的时间已经夸大了楼市的涨幅了，所以2018有短暂的回调！但是并没有在2019的时候得到很大的涨幅。即使很多二线城市放开了限购政策，但是应该是依然不特别理想。国家提出的住房不抄是很好的措施。销售条件依然在压制。炒房客无法抛售，也是一方面压力。
我没有准确的数据来衡量现在的楼市但是租我房子的二手中介公司说现在比以前好点儿，但是也不是特别理想。但是个人观点是好的大的开发商比如万科恒大碧桂园等一系列上市房产公司还是比较好的。物业很重要。老百姓花三辈人的积蓄住进房子里如果遇到不好钓物业公司是很头痛的事情！希望有关部门出台相应的法律政策来约束物业公司，往好的积极向上的发展而不是只是为了钱而要钱！
目前个人观察楼上属于平稳发展态。不会大降也不会大涨。也许消化库存后会有一波上涨吧！目前来看如果是刚需就不要说什么抄底之类的话。如果大面积下跌带来的经济问题是不可挽回的！刚需有钱就赶紧买。投资不建议入手住宅，一些中心地段的公寓也不建议入手了。而一些少偏一点儿的大型社区的底商如果价格不是特别高还是可以考虑的。
对于三四线城市不建议跟条框对着做，住房不炒本来就是很好的国策相信未来房产税的出台会很大的影响到炒房者的生活的。
如果说想入手二套或者三套住宅的话建议选择上市房产公司的大平米楼房。一些无良开发商的房子会因为物业的缘故而一塌糊涂的。除非业主能自己选择物业公司！希望人人都能住上自己喜欢的房子不再为住房担忧！
LRJ30818430
楼价究竟是取决什么而定呢？自从80年代以来，房子以商品形式流通于市场。真正决定房子价格的不是开发商，也不是政府。是房子地段周边的资源及配套，最重要是购房人。
在2017年政府喊出口号房子是用来住的，不是炒的。及其后的限购限售政策，我所在的一二线城市广州，佛山楼价普遍都是一个平稳状态。而广州中心楼价步梯楼3w电梯楼5w，外地人购房需连续缴纳5年社保。符合条件且能接受价格的人群确实不多，导致外溢效应巨大。转向周边城市从化 增城 佛山等，而佛山作为广佛同城两市政府中心相距仅仅19公里，价格对比实在是洼地。是不可能不受到广州客户的青睐的，2017佛山也出台了限购政策。临广多个区域外地人购房都需提供当地一年社保。且出台限价政策。而转眼来到2019年，很多外地客目标是佛山限购区域的都满一年社保的要求且政策正式放开限价。导致2019佛山楼市明显回暖。
其实一二线城市本身产业丰富，配套医院齐全。就算楼价不大涨也不会出现大跌的情况，因为需求是摆在那的。如果刚需自住符合预算就可以出手了，毕竟涨或不涨都是你家。投资的话要讲眼光，毕竟同一城市规划配套落地的时间会有不同。
想更多了解广佛楼市，可以关注我。
Au彬
一二线城市的房价经历了
2016-2017的疯长潮(相比2015涨了一倍有余)
2018年的市场性回调(距离最高点跌了20％)。
2019年基本已经触底(数据来自3-4月份上海新开的几个楼盘，基本一两个月内卖光)。2019年的房价走势以平稳为主。这是市场决定和政策调控的共同目标。
市场而言:2016年暴涨至今，一二线城市新造了海量的高层水泥森林，我平时开车出去，不管到哪里前后左右满眼都是商品房。加上人口红利拐点和城市化率(前两年是50％左右，经过全民买房的壮举下2019年60％妥妥的已经接近发达国家70％的水平)。简而言之就是太多了，暴涨不动。
政策而言:房住不炒的背后是货币超发 通货膨胀 汇率三者的博弈。货币超发 通货膨胀是全球性的步伐，美元也超发只是相对比较保守。房地产作为蓄水池的角色承受了历年来超发的海量货币，根据估算中国的房地产总值约400万亿，这是之前的数据，这一两年新造的水泥森林加进去500万亿妥妥的。这股巨大的洪水一旦崩盘，瞬间就能秒买中国的外汇储备，对美元汇率将直接升至两位数……简而言之，政策不允许暴跌。
综上所述，没有了人口红利和城市化率的支撑，但又由于中国房地产的蓄水池和政策管理等特殊属性。2019年下半年至未来的一两年，一二线房价仍然以平稳为主。以时间换取房产泡沫的缓慢消散。未来的5-10年谁也说不好，如果有人跟你说未来5-10年的房价，就纯粹是吹牛。就是美国总统和联合国秘书长也看不到5-10年后的事，凡人的眼光怎么可能洞悉历史的车轮？
题外话，个人认为现在泡沫最严重的是那些三四线小县城，就是过年才会热闹的地方。
专治喷子各种250
近段时间，房地产市场有所回暖，进入3月以来，供应量、成交量均上涨，供应量较上月上涨222％，总体去化率66%，成交环比上涨450%。3月主力供应为高层，整体去化率环比上月上涨。市场迎来小阳春，品牌房企集中放量，高层、洋房产品带动成交上涨超7成。三月由于土拍市场的火爆，瞬间点燃了购房者的购房热情，各大开发商积极拿预售乘势集中加推，业态多为刚需高层，之前市场下行，许多刚需客户保持观望，一直期待房价下调，但是如今许多刚需客户恐慌性购房，使市场目前整体呈现“小阳春”，现在市场的火热状态是土拍市场火爆带来的“昙花一现”还是“暖暖春风”，后续市场如何真不好说。从经济发展和信贷政策以及银行政策来看，今年市场整体是低迷的，但刚需并没有如同我们想象的那样差，如果是刚需，应该是时候入手…
重庆房大白
对于刚需来说，任何时机都可以买房，视自己需求迫切程度而言。
从长远来看，房价上涨是必然的，只是在某个阶段上涨幅度快，某个阶段上涨幅度慢。
所以，刚需买房不要考虑市场温度，市场回暖也罢，市场冷淡也罢，其实跟你关系不是很大。
市场回暖你就一定会买在低点吗？未必，市场冷淡难道就不是刚需买房的好时机吗？
我倒认为，如果刚需一定要考虑买房时机，切记不要跟风，市场好的时候你反倒要谨慎，
市场不好的时候你才应该出手！
所谓反其道而行之，你反倒能踩到点上！
郑占录
我已不想回答任何房价上涨的问题，因为这方面的套路太深，我只知道这又是一轮炒作，买卖是一个愿打一个愿挨，可怜之人必有可恨之处，上当的人也不值得可怜，明知道这是坑，还要往里跳，谁能拉的住？有人不信党和国家发布的信息，就信房产商和房托的信息，有什么办法呢？
用户3664517212660
房价靠什么支撑？就目前的工资水平？是够日常开销？还是够医疗？还是能好的教育？虽然说今年国家减税降费！但是跟房价比简直就是九牛一毛！未来工资的涨幅也不可能大涨！企业不止是承受不了高房价，员工成本也是一个重要原因，不然也不会不断压榨了！这几年原材料价格持续上涨，这也导致很多夹心层企业越发艰难！房地产的蝴蝶效应很可怕
好久不见4160
现在无论几线城市，买卖房子的都是在死撑，卖房的靠忽悠，本来卖不动的就雇佣房托制造抢购的假象，买了房子的95%以上有房贷，都过着生不如死的生活，以后的房价涨也好跌也罢，死活随他们吧！
用户5257847618277
任大炮的夜壶理论是真心实话，中国的楼市和股市其实都是政策市，特别是在中国经济转型升级完成之前，土地财政是很难摆脱的；中国城镇化进程已经快到极限了，老家的小学，以前一村一小学，变成现在五六个村共一个小学，而且不可能100%的人口都进城，那些50岁以上的老年人是没有太大的进城需求；放开计划生育解决不了人口下降趋势，经济越发达，出生率越低，这是公认的；所以以后房价全国性暴涨的概率很小，但是根据马太效应，一线城市和政府重点扶持支撑的区域还是有升值空间。
SoloDown
又在骗人去买房 在这个全中国来说，现在家家户户最少都是两套房子。我看没多少人买房子。修那么多房子卖不出去了。
