纞詺篆db
按揭買商鋪，總共300萬，最高按揭150萬，按照十年來計算，每個月還款額16000左右，總的利息是40萬左右，那於你這個商鋪十年後是340萬買的，按照18萬的租金，收益率基本上是在5.2%左右，這樣一計算，是可以入手的，一個商鋪收益率能超過5%基本上就屬於，比較可以入手的資產。
按照上面的算法，基本上可以勉強購買，但是還有一種算法，會打破你的思維，讓你腦洞大開，讓你重新認識按揭購房的魅力，其實你的回報率是100%，知道是怎麼計算出來的嗎？
前提是一定能夠租到18萬，不是理論上，而是一定能做到這麼高，你就可以果斷的入手，另外，18萬的租金，可以實現以租養貸，十年之後，這個房子就是屬於你的，相當於你用了150萬的槓桿，買了300萬的房子，只不過十年後歸你，可以這樣理解，其實還是蠻划算，相當於你150萬買的這個房，十年後值了300萬，這樣一算賬，收益率可不止是那麼高了，十年賺了150萬，回報率是100%了，這就是利用槓桿的一些好處，希望你能理解。
個人的建議，只要不是產權商鋪，只要擁有實體商品，只要租金能達到這麼高，只要能以租養貸，可以立馬馬上入手，不要有任何的等待，商鋪投資和購買房子，就在這一點上，區別很大，因為她有最基本的租金收益，再加上槓杆，收益率就變高。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
300萬的商鋪，一年租金18萬，也就是說有6%的回報率！如果是新鋪，並且還是到手價的話不算高，但也不至於那麼差！如果是報價的話，那我覺得就沒必要了！！我自己有兩套商鋪，一套上海外環的，一套蘇州的，前幾年買的時候也都是200-300一套，目前的回報率都是在7個點以上，也都是貸款買的，所以可以給你一些建議！！
算一筆賬吧，300萬的貸款貸款金額是50%，也就是150萬，商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。也就是說嗲款150萬10年的每月利息為16560元左右，而你18萬的租金一個僅為15000元！所以我認為這套商鋪可能不值得買！
我和我身邊朋友的鋪子基本都是以租抵貸，每年都有結餘，並且我們的回報率都是在7%以上！所以如果你的商鋪既不能滿足7%，又不能滿足以租抵貸，那我就覺得投資的價值有點低！所以你可以實體考察下，具體瞭解下週邊鋪子的回報率，是不是租金低了？其次要了解是不是新鋪，還是老鋪，老鋪的話沒有投資必要了！最後就是300萬是不是到手價，如果不是果斷放棄吧！現在投資商鋪的門檻很高，要求很高，好鋪子難找，耐心一點，寧缺毋濫！！！所以不能說這套鋪子差，但是卻不是那麼的好！
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。謝謝您們的支持。
琅琊榜首張大仙
如果能保障每年18萬的租金，建議入手。
1、租金年化收益率
商鋪價值300萬，年租18萬，租金年化收益率6%，據數據統計，1線城市的租金收益率2%不到，6%的租金收益率非常高了。
2、商鋪本身升值年化收益率
2000年全國商業營業用房銷售平均價格為3260.38元/平方米，2017年全國商業營業用房銷售平均價格為10323元/平方米，18年間平均銷售價格上漲3.16倍，年平均銷售價格增長率為7%，如果使用槓桿，除去貸款利息，年化收益率10%沒有問題。
過去17年，租金年化收益率+商鋪本身升值年化收益率16%，未來的房價的情況如何呢？按照現在的形式，貨幣超發的不會變，貨幣超發大量的資金會作用到房地產行業，未來的房價打個折扣5%的年化收益達到沒有問題，這樣商鋪總的年化收益率11%，這個收益率可以秒殺同等安全性的投資產品，建議入手。
互金圈
現在入手商鋪還是要謹慎考慮，因為商鋪比住宅風險還是大的多，因為商鋪難以出手，而且交易稅費高，還有就是租金以後面臨著繳稅的風險。這些都是購買商鋪需要考慮的因素，下面來分析一下這個商鋪是否值得購買。
1、收益率
商鋪300萬，一年租金18萬，看著是6%的收益率！如果是一手商鋪，稅費低，契稅4%左右，到手總價大概在312萬左右。一年租金18萬，算下來就是5.76%的收益率。看著收益率還不錯，但是如果是要繳納個人所得稅20%左右，那收益率估計就要下降到4.6%左右了。如果是二手商鋪，那麼稅費中契稅為4%，營業稅5.5%，還有中介費2%左右，個人所得稅等，綜合稅費下來可能為15%左右，300萬的商鋪買下來總價可能在345萬左右，收益率降到了5.21%，如果繳納個稅20%，收益將下降到4.17%左右。
2、商鋪位置和商鋪面積
商鋪位置非常重要，臨街的店面和二層的店面價格差距巨大，而且是否在商圈核心位置也是非常關鍵的因素。商鋪位置和麵積真的是需要認真考慮的，這是商鋪以後是否好租，商鋪能否大幅度增值的關鍵因素。
3、貸款計算
購買商鋪，最多可以貸款50%，而且商鋪購買利率會高於住宅貸款利息，300萬商鋪，能夠貸款150萬。現在貸款10年基準利率為4.9%，你要是現在貸款估計要上浮20%，那就是5.88%的利率，貸款10年，每個月需要還款16562.83元。每個月租金是15000元，每個月還需要自己付款1562.83元才能夠還上房貸。如果是需要繳稅20%，每個月到手租金是12000元，每個月自己還需要還款4562.83元。
結論
1、如果是一手商鋪，商圈好，單價低，面積大，以後升值潛力大。那還可以購買，因為目前來看，收益率為5.76%，不是特別理想，而且扣完個人所得稅以後，收益率只有4.6%左右。對這樣的商鋪還是需要謹慎購買，以防止被套牢。
2、如果是二手商鋪，那麼收益率可能只有5.21%，如果扣完個人所得稅，那麼收益率為4.17%。如果二手商鋪剩餘年限短，以後也沒有較大的升值的空間，真的是沒有必要購買了。
如果您認同我的觀點，請關注、點贊，共同探討理財知識！
讀了幾百本書才能夠寫出來這麼多字，實在是碼字不易，多謝支持！
睿思天下
頭條騙子越來越多！這個題主如果不是在夢裡，需要童子尿漬醒他！那麼就只有一個理由。騙子開發商的走狗！昨天有一個也是在頭條問。80萬的鋪，年租金7萬！mmp，回報率都是接近10%。有這麼傻逼的人會賣這個價錢？
自主創業聯盟
300萬年租金18萬 ，只要租金真實而且是獨立商鋪就可以買。
朱樂亮391
問題是，300萬的商鋪，很難租18萬，
cch6622
只要不是反租就行了。。。你要看的是地段整體行情。。。
小喇叭嘚兒噠
商鋪二手的要交百分之三十多的過戶費，知道不，
Zhenry302
如果有閒錢值得買，貸款為不過，都幫銀行打工了。
