蕊xin芳

首先，父母健在，是不存在继承方式的。前几年有一种转让方式叫做分家析产，不交税费即可过户，现在已经取消了。如果想要转让房产，只能通过赠予或是买卖方式转让。当然，这两种方式所要缴纳的税费是不一样的。

我们知道，房产转让有买方税与卖方税，买方税即契税，卖方税即增值税及附加、个人所得税，无论用那种方式转让，卖方税都是一样的，不足两年的，需要缴纳增值税及附加5.33%，个税1%，超过两年不足五年的，缴纳个税1%，超过五年的，如果卖方名下只有一套或两套房产，免税，如果有三套及以上，则需要缴纳个税1%。

下面我们说一下买方税，如果用赠予方式，无论面积大小，买房名下几套房产，契税均为3%

如果通过买卖转让，如果买房名下一套房产，面积90平方一下契税为1%，90以上为1.5%，如果买房名下有两套房产，则面积90以下为1%，90以上为2%，如果买房名下有三套及更多房产，则契税为3%

以上情况针对住宅，如果是商铺或单独办证的地下车位，无论套次，都要缴纳3%契税及0.5%印花税，而卖方税还要缴纳差额税，计算方法相对复杂。

需要注意的是，以上计税基数均为成交价，如果没有贷款，我们交税的时候，可以把成交价报的低一些，合理避税，当然，税务部门有专门评估的市场价，如果我们报的成交价低于评估的市场价，则按照市场价核税。

还有一点，正常交易的房产，很多需要银行贷款，这在报税的时候，就需要注意当地政策，是不是报税的成交价是否需要与银行申请贷款所报的成交价保持一致。

综上，大部分情况下，亲属之间转移房产，推荐用买卖方式。

石玪

海外房天下

父母健在，不存在房产继承的问题，因为只有遗产才存在继承的问题。提问者的意思可能是想问：父母健在时可以通过何种途径将父母名下的房产转到子女名下。要将健在父母名下的房产转到子女名下有以下几种方法

1.直系亲属之间过户

这种方法可以自行制定转让价格，一套价值300万的房子，父母可以按500元卖给子女，子女按500元缴纳契税。这种过户方式过户的时候很省钱，子女再次出售时，如果持有满了五年并且子女的家庭只有这一套房，是不用交个人所得税和增值税的，但子女持有不满两年就要再次出售，则要交纳5.6%的增值税和差额20%的个人所得税；子女持有满二年但不满五年或是满五年但家庭还有其他的住宅房产，则需要缴纳差额20%的个人所得税。

2.赠予

父母可以通过无条件或附加条件的方式将房产赠予给子女。子女再次出售时的缴税标准同1的标准。

3.父母以买卖的方式将房产过户给子女。这种方式是按正常的二手房交易流程走，正常的缴纳各项应交税费。子女再次出售时如果需要缴纳差额个税，这个差额会小的多，相应的也就节省很多税。

房产经纪人谢娜

首先，房子属于父母，既父母才是房子的所有权人，父母有权如何处分房屋，而不需要经过任何子女的同意，只是子女都是父母的孩子，父母想要取得一种平衡而已，故父母想把房子给谁，就可以给谁，不需要子女签字同意放弃房产；

其次，老人如何留下遗嘱，将房子过户给儿子和孙女。遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱，自书遗嘱就是老人自己书写，以后房子留给谁，然后签上自己的名字，注明年月日；代书遗嘱，由他人代书，同时需要有两个以上的见证人；公证遗嘱，到公证处所留下的遗嘱。若同时存在多份遗嘱，以最后的遗嘱为准，同时在多种形式的遗嘱中，公证遗嘱的法律效力最强。

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北京房产律师李松

感谢头条君

父母健在时作为儿女的就应该考虑房产了。假如我是女儿，我是肯定不同意签的。我会以各种理由拒签的。而且我以会用缓兵之计，不让父母在生前立下遗嘱之类的东西。为什么呢？因为钱。这个社会没什么都可以万万不可以没有钱。没有钱，自己的生活肯定是寸步难行。为什么作为女儿就不能继承父母的遗产。凭什么你们这些儿子就可以多继承？法律哪里规定了女儿就不可以继承财产了。你们这些做儿子的是不太霸道了。一看你的提问我就知道你是那儿子。根据中国的传统，嫁出去的女儿泼出去的水。财产理应全是儿子的。但是法律制定的女儿也有份。可父母都在，就算不上遗产。你们想要这房子，就直接让父母写遗嘱吧。把遗嘱写好才是关键。你要是写遗嘱也不能安你的心。那么你就直接让父母把房子给你过户吧。毕竟过户是最稳妥有效率的办法。

种花家的不挠人

虽然说直系亲属都是有继承权的，子女都可以继承父母的遗产，父母也可以以遗嘱的形式将财产分配或者赠予他人。

但是如果家庭没有什么特殊情况，比如二婚父母、犯罪家庭、财产重大等难以抉择的情况，在中国的环境下还是以人情为主，普通人家没有人会认为房产有姑娘的份，惦记岳父母的财产也会被人指着脊梁骂死！

家和万事兴，明事理的父母自然会对遗产有些合计的分配，这种飞来之财，你也不一定有福消受！

尺子在左笔头在右

先明确一个概念，所谓继承，需在房产拥有者已经过世，相关继承人按法定顺序进行财产交接。

那么继承分哪几类呢？

第一类：法定继承，是指在无遗嘱或者无有效遗嘱的情况下，由特定继承人依法定顺序与份额分配遗产的继承方式；

第二类：遗嘱继承，是指法定继承人按照有效遗嘱所确定份额继承遗产的继承方式；

第三类：遗赠扶养协议是指扶养人或者集体所有制组织承担被继承人生养死葬的义务，被继承人死后将遗产遗赠给扶养人或者集体所有制的协议。

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。

法定继承顺序是什么？

第一顺序：配偶、子女、父母（丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人）；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

综上所述，可以让老人提前拟定遗嘱，待之后办理继承手续。为避免之后产生争端，这个遗嘱最好经过公证，公证后法律效力是最强的。 继承的好处在于，手续相对简单，无需缴纳税费，同时对继承者的资质没有要求。

如果不想以后那么麻烦，您也可以选择办理过户或赠与，但无论过户还是赠与，都需要有购房资质才可以。

例：在北京，京籍家庭最多拥有2套住房，如果已经有2套或以上了，则不能再接受房产。

以北京为例，买卖过户或赠与都要收取税费的，赠与相对简单按3���税，买卖则按正常流程，要收取契税、个税及增值税的。

按您的描述，老人有2套住房，不符合满 5唯一免个税的条件，则至少要征收契税和个税，所以相对采取赠与更为有利一些。同时赠与和继承一样，不改变房子的初始时间，仍按原时间计算，故对您以后卖房也更有好处，买卖的话就要重新计算时间了。这方面也是您需要考虑的。

小崔聊房

1.如果女儿们同意签这份放弃房产继承协议，这份协议就是家庭协议，具有效力。2.如果她们不同意签这份协议，父母可以在其健在时，将两套房子分别过户到儿子、孙子名下，只不过要多交一些税费而已。3.父母还可以立遗嘱在其过世后，将两套房子留给儿子、孙子。4.建议：无论采取什么方式，建议寻求律师的帮助，这样才能保证协议或遗嘱的效力。

菅峰律师

1，父母健没办法做继承，只能赠与或者买卖，还有生前立好遗嘱。

2，产权人健在时有权卖给任何人，走买卖形式要交的税收比继承和赠与低很多。

3，前提家庭和睦，看女儿们的意见，如果能预料的到会造成家庭关系不和睦，那就立个遗嘱吧，百年之后的事情，让年亲人自己处理。

泉城百晓生

最好不要签 ，法律方面我不太懂咯 ，但是父母会说房子车子归儿子 ，养老也归儿子 ，等到你签了协议 ，呵呵 ，那时候 ，房子车子法律意义上归儿子 ，可是养老问题还是大家承担的 ，如果不承担 ，法律上都说不过去的 ，所以 ，脑子有坑才签 ，真实经历

關鍵字: 房产 方式 转让