谢雄枝
按照一般的逻辑，3400多万平米的房子可以销售了，意味着市场供应量大幅增加，会对房价构成不利影响。不过，当我们更深入去观察，会发现结论不会这么简单。
2017年之所以要出台一系列限售政策，是为了锁住炒房客的流动性，抑制炒房势头。锁住的这些流动性，不管是新房还是旧房，都是这一段时间成交的房子，这时候买房的人都是知道2年不能出售房子的。所以这些人相当多部分要么是刚需，要么是不太在意流动性的人。所以这部分人，不会在解禁之后就立即卖出，即这部分房子不会转化成实际的市场新增供应，自然也不会对房价带来实质性的影响。
还有一个原因导致这部分房子不会立刻入市。由于这两年非常严厉的调控，各个城市房价要么是没有怎么涨，要么是跌得比较多，尤其是二手房在调控前价格比较高，但由于严格的限购，加上对新房预售价格的认为压低，导致二手房价格下滑得比较多。所以这些房东手里的房价其实是亏损的，如果再考虑房贷、各种税费成本等等，实际成本实际是更高的。买跌不买涨是普遍心理，房价亏了肯定是舍不得卖的，一定会捂到有盈利才舍得脱手，即房价涨了才舍得卖。
孔方财经
今年将有8个首批出台“限售令”的城市解禁，对各地区楼市将产生怎样的影响呢？相信接下来的房价走势会成为市场及各方关注的焦点，不过，我们还是先从两年前的“限售令”说起吧。
楼市调控“限售令”的出台及核心内容
限售起因:为抑制房价过快增长势头
限售，其目的就是寄希望于精准地遏制房价快速上涨势头。要知道，在2016年“9.30”前，楼市调控已经经过一轮限购、限贷、限商等为主要特点的调控政策，但全国房价已持续了长达17个月的复苏、上涨势头依然未能得以遏制。通过限售主要是想“掐住”投资方的资金链，使其至少在三四年以内被束缚，从而维护楼市正常交易秩序。
两年前的2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，福州、青岛、广州、常州、珠海和济南等多个城市纷纷跟进，很快就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”一项。目前为止，全国已有超过50个城市出台限售令。
从以上各城市的“限售”条款来看，“新购买住房须取得不动产证满2年才可上市交易”几乎成为多数城市“限售令”的核心内容。
8大城市“限售令”到期，数千万平米解禁房源等待接盘:据了解，这一轮的8个城市“解冻”入市房源面积将达3439万平方米。
“限售令”后，楼市有什么变化
就拿首个实施“限售令”的城市厦门来看，2016年9月之前，厦门楼市一发不可收拾，房价飙涨，新房价格同比涨幅一度高达47%，仅仅略低于合肥，排名全国第二位。 但“限售令”以后，厦门楼市迅速降温，新房价格同比涨幅大幅度回落。由当年3月份的32.3%回落至4月份的25.7%。再到同年7月时，新房价格同比涨幅已回落至个位数。
很明显，在经过包括“限售令”在内的一系列楼市调控政策之下，厦门房价快速上涨的势头起到了一定遏制作用。甚至可以说，厦门楼市调控效应起到了一定的示范性影响。也因此，才会有后来的超过50个城市跟进。 
首批出台“限售令”8城中，被“冻结”房源陆续解禁入市，对楼市会有什么影响？
这批“解冻”房源陆续上市，如何影响房价。目前已经引起各方关注，尤其是在几轮的楼市调控政策后备受瞩目。接下来这3439万平方米解禁房源是否“抛售”尚不得知，还需要进一步观察各方反应。
在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的十分明显。从短期内的各地房价走势来看，除了与差异化信贷政策密切相关外，主要还是取决于政策取向性。
近日，随着国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》取消、放开放宽不同等级大中型城市的落户条件，“抢人”大战已经在各地陆续上演，也已经引发各方对房价的关注。
不过，从首批解禁的上千万平方米房源来看，短期内不太可能出现大规模“抛售”潮，毕竟目前依旧处于周期性的低位。 无论是从去年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看，还是从近日人民日报针对户籍制度变革发文来看，都始终强调“住房不炒”的定位:房子是用来住的，不是用来炒的。
另外，部分城市当前的房价较2017年限售时的高点，已经出现不同程度回调，此刻若选择大规模抛售，成交量未必可期，就算有，成交也可能面临损失。因此，此时选择抛盘，无疑会出现较大损失，故而大量抛售的可能性很低。 
总的来看，无论是从普通消费者的角度来看，还是从投资客的角度来看，当前的回报率都较低，除非是那些资金压力较大或者资金链断裂的会被迫选择抛售。相信短期内，大多数人应该持观望态度，应该不会对短期房价和楼市造成太大影响。从长期来看，近期市场交易上升使得国内房价有了新一轮上涨的苗头，随着未来更多的解禁房源陆续解冻入市，或可在增加市场供应量后，有助于缓解房价上涨的压力。
东震木
限售到期与解除限售是两个概念，大家要知道
第一、第一批限售的城市，限售期限已经到期，这点毋庸置疑。2016年前后因为热门城市房价的暴涨，导致很多热门城市（大约50个左右）除去实现严格限购、限贷外还实行了限售的政策。而限售政策的期限一般都2-3年居多，算下时间从2018年下半年开始就陆续有限售到期的房产开始投入二手房市场，这点毋庸置疑。限售到期后这些城市的二手房源增加是必然，然而需要明白的是限售到期与取消限售是两个概念。
第二、毋庸置疑二手房市场的供应增加会很多，二手房价出现回调是必然。图上是2019年广州二手房价走势图，可以看到进入2月份后广州房价开始出现了回调，除去本身的政策因素外，二手房源增多，投资者套现离场的心情很明显。因为确实不可否认，2016年到现在资本套牢的滋味不好受。相信其他城市也会出现类似的情况，二手房供给增加，卖房者为了尽快出手会降价处理是大概率。
第三、二手房市场才能真实反映房地产情况，这点大家可以参考。二手房本身受到的价格干扰更为纯粹些，就是市场的供需，不像新建商品房本身还牵扯过多的政策因素。一个区域二手房供应增加或者减少将直接影响房价的涨跌，尤其对于刚需购房者来说，可以将区域的二手房情况作为判断这个区域未来发展前景的依据之一。
二手房市场就是现房市场，不存在信息不对称等不确定因素（应该取消预售制）
第一、二手房区域一般属于比较成熟区域，房价高低自有市场判断。看过我文章的朋友应该知道觉得房价高低的关键因素应该是周边配套情况，教育、医疗、交通、环境等等。新建商品房本身处于待开发区域，一切都是未知，2-3年后的情况谁也无法打包票。这也是为什么个人一直呼吁取消预售制度的原因，因为不确定因素太多，最终受到风险的还是购房者。
第二、相比于新建商品房，二手房市场才能真正快速解决住房问题。一般来说新建商品房需要2-3年的建设周期，也就是说2019年购房最早要到2021年之后才能够入住，才能真正解决刚需住房问题。这样的情况会造成一个问题就是：你永远无法准确预估潜在住房需求。比如2019年的住房需求是1000万方，但是因为这样或者那样的原因到2020年变成了800万方或者1200万方，那么你所建的房产就会出现供应不足或者供给过多的情况，也就会出现房价上涨或者下跌。正是这种信息的延迟性，才会加大房地产调控的难度，因为谁也无法准确预估2-3年后的真正住房需求有多少（或者说时间跨度越大，预测准确度就越低）！！！
综上，个人觉得随着第一批限售期限到期，势必会相对增加房产的供应自然二手房的房价肯定会受到波及，尤其是对于大多数投资客来说巴不得迅速套现离场。最后，还是奉劝所有看到我这篇文章的朋友，房住不炒，谨慎投资。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
总体会稳定。
限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。
那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。
我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。
所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。
继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。大致预计，我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地按照地方状况作出决策，而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别，那个实际上是地价税，和房产税的区别在于，地价税是普征的，所有土地持有人统一缴纳，而不是各地按照情况看征收与否。从现状看，部分地方不会选择房产税征收（当然，这只是个人判断），因为有可能也收不起来。
凯恩斯
这些都是执行限售期两年的城市，在今年逐步解冻入市，也是政策面的约定。
在国家统计局每月房价数据统计的70个大中城市中，厦门是本轮楼市调控最早推出限售政策的城市，时间点是2017年3月25日。根据厦门的规定，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后，厦门限售政策为不少城市所效仿，限售年限也有的达到5年的，一些城市的特定区域甚至有更长的限售期。虽然如此，主流的限售期，一般为拿到产权证后的两到三年。
跟限购、限贷、限价政策一样，限售也是一些城市楼市调控的标配，对抑制楼市热度，特别是抑制投机与投资，显然是非常精准的击打。从投机炒房来看，限售打破了其资金快进快出的运营模式，在一定程度上加厚了投机炒房的运作成本。
从题中注解中的克而瑞新房成交数据，限售后半年内不少城市的交易量并不小，这些成交量中的一部分在限售解冻之后，是有可能走向市场，并在一定时间内造成市场供给的集中放量。但是我们也要明了，在1998年中国全面进入商品房时代之后，房子就是一种商品，是商品就要被允许在市场流通、在市场交易。
现在有一个担心是，这些房子将陆续入市，会不会对房价造成大的影响。这确实是需要考量的方面。特别是执行限售政策的城市，原先或是房价虚火较大或是楼市成交较旺，这一回较大数量的房子对市场杀回马枪，有担心是正常的。可以这样认为，短期内对这些城市房价肯定会因此受到影响，但影响应当有限。
之所以说影响有限，是基于三个原因的：一是限购政策还没有放松，作为最重要的调控短期政策还在发挥重要作用，这一点还会继续制约成交放量；二是一些长效机制也在稳步推进中，比如对持有成本有较大影响的房地产税，一步一步地正向我们走来，并在当下，对房价预期产生影响；三是从今年房地产政策的总体基调是，稳地价，稳房价，稳预期，对房价可能造成冲击的因素，政策面应当会有所预备。
总体而言，限售陆续进入解冻期对房价的影响，不会比大城市落户政策放松放开更大。
波士财经
首先，需要强调的是，“房住不炒”的大方向，起码在短时间内不会发生改变与动摇，因为这是牵涉到社会民生的问题。若动摇了这一政策定调，恐怕会再度引起炒房投机色彩的升温，不利于国内经济金融环境的持续稳定，增加后续不稳定、不确定的因素。
再者，今年以来，房地产调控应该突出分类指导、因城施策的微调方向，但这并非全方位的限售解禁，主要还是有针对性进行房地产调控的微调，对部分城市的房地产市场起到适度活跃的影响。
此外，房地产市场的活跃度与趋势走向，多与货币政策、市场实际供需等因素有关。或许，在货币政策稍有微调的背景下，会刺激房地产市场局部性活跃，但未必会造成全面上涨的影响，而现阶段内消化库存、加快房地产供给侧改革仍然是未来房地产调控的主基调。
郭施亮
我之前的文章里写过，也是一贯的思路，首套房，买自己买得起的，老旧破小远都要买。为了事业，为了稳定的事业，为了给自己一个承诺。
而第二套及以上的投资房，没钱就不要去凑那个热闹了。房产的炒作空间已经越来越小，投资回报率算低的，如果算上将来极大概率的超出人际面积的持有住房的征税，就更低了。
房子，有一套来住就行了。挤一点也没关系。想想香港佬住的小猪笼。明星住千尺豪宅的多的是（一百平不到）。
如果你是觉得入市的房源多了，房价会下来一点的话，我想说，有这个预期不如直接去砍价来得多。总有房东资金周转不灵的，只能靠出手手里捂了很久的好房。这个时候你使劲砍就是了，只要能在限定的时间麻溜地办好银行贷款。
管他有多少套来入市呢。你觉得户口政策为什么突然这么大尺度的放大？
还不是为了让房价不崩。
大行情国家会让房价稳。但不影响你个体微调。自由市场经济的特征就是买卖双方自由议价。你把精力花在怎样找那种急售的房源，以及怎样砍价就好了。应该会有一点小小的惊喜在等着你。
祝好运。
卡仑比
策略总是在不断变化的，有些时候我们不得不去测试，有些时候呢，我们又可以避免不必要的反复。但这中间的界线，的确比较难把握。
出台限售令的时候，出发点肯定想抑制炒房的需求，如果限制你新购房两年后不能卖，或五年后不能卖，那么多少就失去了炒房的动力，没有流动性了。
但问题也来了，一部分人有真实需求呢？买了房就因为有资金需求，或换房需求，或到其他城市工作和生活了呢，这些人卖房子就不是炒房呀。这边可能没抑制住炒房人群，因为房价实在太高，已炒不动了，另一边却抑制了真实有卖房需求的人。那么问题就会累积起来。
或者说，有些炒房的人就是有雄厚的实力，就吃准不管是3年后，还是5年后，房价是涨的，他们等得起，那么这样的策略就又实效了。
另外一方面，房子的流动性差了，房源就变少了，总量保持相对稳定而少流动性的话，稀缺性又少来了，房价反而会继续上涨。
如此循环，又是一个恶性的，甚至违背大的市场规律的。我们将会看到限售令不断地被解除，把房子看成商品的话，你限制它流通，本身就是大问题，如果判断这样的限制有效，比把它放入市场让市场来调剂，困难更多。
由此，我是欢迎解除限售令的，我也不认为解除了又有人疯狂去炒房。不是什么阶段，都是同样路数的，真正炒房的人，可以用其他方法去限制。
财经作家邱恒明
多地限售令解除，数千万平米房产即将入市的消息牵动着市场敏感的神经。2019年楼市究竟走向如何，成为当前备受公众和市场关注的话题。此前市场普遍预期房地产调控或将再度放松，担心房价再度攀升。
不过，无论是“分类调控”、“分类指导”还是“限售解除”都只是政策层面的微调，楼市大方向不会轻易偏离。自十九大报告以来，楼市政策就不断向“居住属性”倾斜，2019年经济工作总部署中更是强调“房住不炒”。3月份多地楼市回暖，而房价并未同步上涨，便是楼市调控效果初步显现。
此次限售解除，一方面可以释放库存积压，满足住房刚性需求，有效发挥地产对于国民经济的整体带动作用，另一方面供给侧的填充又可以避免房价快速上涨带来的金融风险积累以及对内需和投资的挤出效应，释放更多的资金活力推动产业结构优化升级，助力实体经济的良性发展。
2019年的经济工作会议也明确指出，稳健的货币政策要松紧适度，积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，事实上是对宏观经济的一种积极刺激。坚持房住不炒，同时夯实城市政府主体责任并对房地产主体逐渐松绑，将引导房价趋于理性，实现2019年房地产市场的“稳中求进”。
盘和林看经济
任何人评论中国房产的时候要注意加上国家政策导向及国情性质，房子只是住的，不是炒的，赔死没人同情你，挣钱的早晚还得掏出来，一个国家是不会让老百姓工薪阶层没房子住的，何况我们是中国特色社会主义国家，大家都懂的，不要再拿房地产说话了！
