集成吊顶杨阐
售楼小姐告诉你，开发商没有定价权，或者说，房价不是开发商定的，这只是一个托词，开发商花了几十亿的资金，开发的楼盘，房价不是由自己确定的，把脑袋挂在别人的裤腰带，你觉得可能吗，这是绝对不可能的事，为什么他们又会这么说，当然，这里边有一个重要的原因，就是备案价格。
什么是备案价格，就是开发商卖房，价格是上报和备案制度，必须备案到房管部门，而且开发商设置的这个备案房价，有一个价格区间，比如说他本来要预算买8000块钱一平米的房子，这个时候，他的备案价格，可能是6000块钱到15000块钱之前，在中间这个里边，开发商随意调价，都没事，如果低于这个价格或者高于这个价，必须重新备案，那么，房管部门也有对价格备案有审批的权限，可以审批你通过，也可以审批不通过，就这么回事。
售楼小姐跟你说这个事儿，无非就一个托辞儿，房价不能给你降，就这么简单，实际上能打折扣，或者是赠送一些装修或者家电礼品，都是可以的，这里再说一些开发商卖房当中，关于涨房价的一些奇葩的事，假如开发商备案的价格是15000，这个时候他想卖18000怎么办，他就会想办法。
比如说找一个中介，可以卖号，有选房权，而这个卖号的这个费用，就等于你是一个选号费费，相当于转让商铺时候的转让费，这个费用不开发票，不计算房价里面，就算是另外和你拿的钱，对于买房的人来讲，可能这就是变相的涨价，的确，他们就是通过这样的玩法来给房子进它们在房管局备它们在房管局备案的房价，不可能随意给他们往上调，特别是在打压高房价的时候，但是逐利的开发商，就会想出一些层出不穷的办法，来变相提高房价。
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乐福居
作为一名地产工作者，我来回答一下
首先，房屋的标价是开发商定的，除了有些地方限价以外都是开发商定的。
第二，开发商定价，就能卖得掉吗？当然不是，要面对市场竞争，周边项目，周边二手房等等。
第三，政策压制或扶持，银行放水，降低首付，利息，购房补贴，都是扶持政策，这时房价就定得高。如果银根紧缩，银行不接受土地贷款，严审二三套房按揭准入，加利息，这时就房价可能会降。当然也有德国，新加坡那种政府负责全国开发量一半以上的，房价几乎不涨。
所以房价开发商制定，市场与政策决定能不能卖出去。
陈杰搞地产
有知道这个就得说说房价备案这个事了。
买房客买了房子，谈好了房价过后，就会签一份合同，合同上面会有各种明细，比如:房屋单价（套内、建面）、房屋面积、房产年限等。你签了这个合同过后，开发商就会拿这个合同去房管局备案，房管局会审查这个合同，包括房价。
其实在卖房之前，开发商还有最重要的一步，就是去去房管局备案拿预售证。也就是，你开发商新建设的房子要销售，你就必须得取得预售证才能进行销售，否则就算违规，在预售证到手之前，卖出的房子和签约的合同都是非法的，无效的，不具有法律效力和依据，意思就是，取得预售证之前买卖的房屋，双方都可以随便违约而不需承担任何责任。
在取得预售证的同时，房管局也会给你卖的房子进行一个房价备案，也就是给你初定一个房价，这个房价是通过一系列计算得来的，然后开发商卖房试可以根据实际情况在一定范围内进行调价。也就是说开发商调节也必须控制在一定范围内，有上下限，若是超过限制，就属于违规了（不管是上限还是下限）。之前成都某开发商就因为降价低于规定的限价而被约谈了。
LClarence
备案价是一个区间，最高和最低价，具体价格还是开发商制定和变动。
售楼员这么讲一方面可以转移责任，为什么房价这么高?把责任推给了政府，显示开发商的无辜，一方面可以增强信任，政府定的价格，不买以后价格也不会跌，购房者没有办法只有接受。
除非这个地块是限竞地，设置最高价格，一般楼盘的备案价也是可以到政府申请修改的，比如提高最高价。
地产销售总监
开发商把高房价推给政府，政府把高房价推给炒房客和开发商，其实政府和开发商是一唱一合的孪生兄弟，谁也离不开谁，往上涨对他们包括炒房客都有好处，政府监管房价如体育界裁判员，政府卖又卖地好比运动员，双重身份的权力机构用脚指头都能想到是谁推高了房价！
一叶知秋160538515
省长要搞政绩工程，提高GDP，只能从房地产下手，房价跌了，GDP就下降了，省长就发飙了，房价涨了，省长就能
乞丐命皇帝心
现在的房子不只是开发商盖房买房这么简单了，它是关乎国家的命脉，是拉动内需主要支撑，任何一届政府都会把它牢牢抓住，要不然就会毁于一旦。
飞鱼212670378
一手房都是要在区房管局备案的，政府定的价格，现在房价都在区房管局有备案价，一房一价
惠州购房团
现在政府定价 开发商可以在一定幅度增减
young阳仔
房价要房管局备案，开发商说了不算。政府定价，开发商可以上下浮动。
