木西文武
涉及到一个购房时机的话题，这类话题聊的相对少，所以借此问题聊一聊！
首先来谈谈开发商同期推高、低层产品的现象，这种现象总体看都有“试水”的成分，至于试的什么水，得分中小盘和大盘两类情况看！
在此之前，科普两个基本概念，分期开发和分期销售；
分期销售，一种销售策略，不论大盘还是小盘，大部分楼盘都会实行分期销售策略，因为推盘需要有一个人气聚集和氛围形成的过程，所以一般楼盘都会采取分期推盘策略，前期铺垫，中期高潮，后期收尾！当然，也有整盘销售的情形，多见于小盘、mini盘、网红盘，前期功课做足，市场氛围火热，房企想快速回笼资金的情形下才会出现！
分期开发，一种开发策略，多见于大盘，为房企立足于资金平衡及滚动开发的考量；一般将小资本投入项目、利于资金回流项目（可售易售快售产品项目）、易开发的项目放在前期开发，而大型配套、自营项目等放在后期开发，政府强制要求的配套项目例外！
回到“试水”话题，上文讲到分两类情况！
第一类，中小盘！
对于中小盘来说，试的主要是各类产品的市场热度，便于后期产品的价格定位，以达到利润最大化；主要目的是为后期产品定价的试水，首期高溢价产品（低多层产品）的投放量一般会比较少，等氛围和热度起来之后才大量投放高溢价产品；
此外，同期推多种产品还是为了吸引多层次的客户；
第二类，大盘！
对于大盘来说，试的主要是各类产品的市场需求度，便于后期开发产品的产品定位；大盘一般都是分期开发的，报批也很可能分批报规报建，前期开发的产品试水可为后期产品定位和配比提供依据，灵活调整产品策略，对于不畅销的产品可以在后期取消或者调低配比，相反，对于热销产品则可以在后期开发产品中调高该产品配比！当然，对于定价、满足不同客户的产品需求也是同时推高、低层产品的原因；
不论大盘、小盘，一般都会实行分期销售，人气和热度的聚集都需要一个过程；所以，对于追求高性价比或者相对低价产品的朋友，可以选择在首期或者尾盘下手，首期产品所处位置一般相对弱势，尾盘产品多是别人挑剩下的，当然，运气好可能可以捡漏到别人退房的产品；对于追求较好产品的朋友可以选择在中期推盘时下手，楼王就在此阶段推出，但价格相对偏高；大家可根据自身情况选择购房时机！
补充一点，年底有一波冲业绩行情，开发商一般会在年初设定销售目标，年内要完成xxxx亿元的销售额，年底时，如果距离年初的销售目标差距较大时，就会推出各种促销活动，以实现或者尽量接近自己年初吹出去的牛，赶巧的朋友，年底也不失为一个捡便宜的好时机！
夏日冷霜
从社区规划和设计上来讲，首先，容积率是政府规定的，多大的地块在哪个地段，允许建多大总建面的项目，然后是绿化率也有规定，必须达到规定指标。从项目整体设计说，不同高度的建筑错落有致，更有设计感更美观，还有另一个重点就是从市场需求来考虑，不同的购房者喜好需求不一样，有喜欢住的高看的远的，有喜欢住电梯不希望太高的，有喜欢得房率更高的多层爬爬楼梯，高层、小高层、多层因为类型不同，可以设计的户型及品质可以多样化，满足不同客户需求，项目卖的更好更快！
深圳德哥
高层低层一起开发，主要是现在小区地皮大，都开发高层会挡住采光，一般都是三面都是高层，中间和另一个面为多层，这样不影响其他楼栋的采光，最大化利用地皮
同一个小区的话个人觉得多层和高层区别不大，无非多层的楼层矮，同一个小区绿化与物业环境没有啥大的区别，多层的户型相对更大一些，价格也贵，同小区买多层的三四楼和高层的三四楼效果不是太明显，价格差的却很多。而且物业费也比高层贵
籿里第一帅
上面那些回答都是不着重点。开发商为什么搞这种高低配？一切原因都是扯淡，真正的原因是这样盖开发商获利最大。不懂的可网上搜索科普。这样的楼盘，洋房别墅性价比极差，相对而言，买高层性价比好点。
手机用户60035180747
我觉得买房要高低得根据社区环境，和周围环境，以及总楼高去选择。黄金楼层在中间楼层。如果高层视野景观好那肯定选择高层，但通常这样的高层价格会更贵。
他们在吵架
主要是因为低密用地属于一级用地。 国家批地按容积率来算的。 如果容积率不够就属于违建。所以。所有的低密产品都需要高层来背回容积率和公摊。
榴莲味的抹茶
容积率固定的情况下，多层卖的贵，高层也不少卖钱，受众也广，综合起来效益好
鱼0子0酱
如果全是高层的话，很多低楼层的房子就会被挡阳光了，光线不好的房子少人买的
惠州房产小邱
我建议买高层，高层采光好
我是王子林
现金流需要。通常低层产品取得预售证的时间更短。开盘更早。就自己而言，买房看喜好度。爱住高层就买高层，爱住多层就买多层。就市场而言，同一时期通常多层产品具有稀缺性，价格会高于高层。
