大家好，我是老涂。
我们先来看一张珠海辖区图,从这张图上能直观的看到珠海辖区范围分割严重。比如中山坦洲、神湾直接插入了海珠腹地,硬生生打断了珠海的横向发展。所以珠海东部西部的城市发展差别很大。
东区主要是以香洲、橫琴为主,而西区就是金湾、斗门。目前连接这两大区域的主要交通道路就是珠海大桥。而目前在建的加深两地联系的还有金海大桥、洪鶴大桥。
表现在楼市上就是珠海西区都是一片给人们忽视的领域。我们简单介绍下,西区以前都是斗门县, 2010年一分为二。 金湾就是西区新区,而斗门算是西区老城区。我们熟识的珠海机场就在金湾,目前的西区航空新城正在建设中,新盘很多。整个西区包括斗门和金湾的整体房价一万出头。
经历2018年一年的冲高回落,最近珠海取消五年社保限购政策传了出来。虽然谁也没有见过内部文件,但西部新盘已经完全放松了。总体而言，珠海明严暗松,因为珠海政策松绑,主要为了保证楼价平稳而已，所以珠海房价没有暴涨基础,大家不要慌。
接下来我们重点聊一下横琴自贸区。
在1970年之前 ,横琴还分为小横琴、大横琴,后来顺德、珠海联合围垦中心沟 ,历时十年才 把这中心沟填海变成了良田,从此横琴合二为一 。因为中心沟填海而来的原因,基本以创意服务研发服务区建设为主,小横琴岛北部作为主要住宅供应,与对岸的保税区、十字门商贸区隔河呼应，这里是珠海房价的高地。
未来横琴新区将会填海做岛,与现存的横琴大鸟形成南北城,新填海岛作为南城。相当于另造一个澳门,粗略估计,等于现在的横琴岛再扩大三分之一。
那么对珠海现有的住宅、商业会有怎样的影响呢?
我们再来看这十七年来,珠海住宅的供应与销售情况。
整个2015年到2017年,珠海房价有50%的涨幅。
2015-2017年,珠海新增了13.13万人,平均每年67万人, GDP保证了9%左右的增长。
珠海两极分化飞铲严重,仅占三分一面积的香洲贡献了整个珠海65%以上的GDP值,而西区的斗门、金湾，人口和GDP总量和东区天差地别。
总的来说,珠海是一个复杂体。它有争当第三中心的壮志,但步子迈得快。对于买房置业我们认为珠海2019年不着急,房价也该等等这个城市的发展了。
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