满心欢喜，清明三天小长假就要来了。
快要下班之际，西安市新一批的楼盘备案价出炉了！这是由西安市物价局并入发改委后的又一次价格公示。看到公示信息，我只想哭，赶在小长假前的最后时刻发布信息，这是要闹哪样？
但是，本着为我们平台几十万粉丝提供最及时楼盘信息的原则，我还是在心里一边默念着回家时间，一边做着表格……
本次共有9个楼盘公示了备案价格，其中3盘为全新盘首次公示，3盘价格有所上涨，最高达1076元/㎡。
9盘公示，3个全新盘，3盘价格上涨
今天下午，西安市发改委公示了9盘共1402套房源的备案价，其中毛坯项目3个，分别是浅水湾•澜园（普华浅水湾）、瑞和大唐府邸和天诚·春暖花开，毛坯均价13407.69元/㎡；带装修项目6个，分别是碧桂园凤凰城、科为瑞府、碧桂园阅江府、驷平·玺悦、金茂府和世园大公馆三期，均价17760.38元/㎡。
需要注意的是，此次价格公示，碧桂园阅江府、科为·瑞府、驷平·玺悦三盘为全新盘首次公示。其中科为瑞府位于城北徐家湾板块，其余两个均属于浐灞。（此次公示的全新盘我们会在清明假后，进行实地踩盘，为大家详细分析，关注这些盘的小伙伴记得关注哦！）
科为瑞府属于经开区徐家湾改造区内，位于市政府东侧，容积率2.99，产品均为1梯2户、三个南向面宽设计，目前即将推出户型为面积95㎡-130㎡三室产品。
项目优势：三环内，地段成熟，周边配套比较齐全；容积率仅为2.99，社区以洋房为主，主打低密改善，适合居住；1梯2户，生活方便，三面朝南设计，居住采光好。
项目劣势：处于徐家湾改造区，板块内正在整改，整体环境一般；距离地铁站还有一段距离。
此次公示，以改善产品居多，但还是有一些性价比高的刚需盘值得关注：世园大公馆三期（带装修高层，均价12871元/㎡）、科为·瑞府（13289元/㎡）；
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改善重点关注：驷平·玺悦（带装修小高层，均价13813元/㎡）、世园大公馆三期（带装修洋房，均价15500元/㎡）。
天朗·玺悦公馆（驷平·玺悦）： 位于东北二环交汇处，，临近北辰大道，交通便利，位置优势得天独厚。
项目规划为18层纯板小高层，采用新亚洲建筑风格，产品面积约140-145㎡，以改善型产品为主，户型通风采光优越，方正有序，非毛坯交付，配备新风系统、智能电子门锁等。
另外，本次9盘公示，其中碧桂园凤凰城、浅水湾•澜园和金茂府三盘与上次公示的同产品相比，价格均有上涨，最高涨幅超千元。
位于城北的碧桂园凤凰城：本次洋房产品公示，均价20665元/㎡，与2018年7月份公示的同产品相比，上涨997元/㎡；
浐灞区域的浅水湾•澜园：此次公示的小高层，均价12000元/㎡，与2018年9月公示的（16F）相比，上涨978元/㎡；
金茂府，位于长安区，此次公示的是高层，备案均价22657元/㎡，与今年3月份公示的相同产品相比，价格上涨1076元/㎡。
西安房价3万/㎡天花板将破？
一直以来，西安“豪宅”的价格，都以西安正式限价前的中大国际为标杆——单价3-5万/㎡，这个价格几乎成了西安房价的“天花板”。
据西安楼市情报梳理，2018年以来，单价3万/㎡左右的楼盘在10个左右，主要以合院、别墅产品居多，这种产品一般都有几十平方米的花园、露台、地下室等较大赠送面积。
金地湖城大境别墅449、450㎡，37770-38207元/㎡；
中海•曲江大城叠拼别墅，185-230㎡，17988-27510元/㎡；
龙湖香醍漫步六期联排别墅，189-220㎡，28580-30706元/㎡；
香榭御澄高层（带高新一小学位），111-160㎡，21490-26007元/㎡；
翼中心高层，170-298㎡，23000-29286元/㎡；
荣德·河与墅，154-185㎡，18063-29504元/㎡；
龙湖·紫宸叠拼别墅，168-188㎡，15822-31428元/㎡；
融创·揽月府联排别墅，277-421㎡，22011-28582元/㎡。
这些“高价盘”中，仅有2个高层项目，都是神奇的楼盘：一是翼中心，地段绝佳价格奇葩；一个是香榭御澄，此前拥有坊间传言几十万都买不到的高新一小学位。
除此之外，西安绝大多数在售洋房、高层普遍价格在2.5万/㎡之内，就连去年“憋”了很久想备案过3万的两个“府系”大平层——金茂府、华润悦府，都是遥看“3万”，然而可望却不可即。
然而这个天花板，最近好像要被“突破”了。
碧桂园凤凰城洋房，99-280㎡，15197-32943元/㎡；
碧桂园阅江府小高层/洋房，95-189㎡，15877-39924元/㎡；
翼中心（绿城高新诚园），213-385㎡，29720-37189元/㎡
据悉，近期某大品牌在曲江推出单价6万/㎡、单套2000万起的“豪宅”，再次刷新西安人的认识。
不过，豪宅毕竟稀缺，不具代表性，但是短短一周，多个楼盘突破3万，尤其是高层、洋房屡屡突破3万的价格，却让人不觉为之一震：西安房价“疯”了吗？
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