说出来的都不是秘密
一线城市房价下跌空间几乎没有；二线城市发展差一些的且房价太高的可能会跌，比如厦门、福州等；三四线城市几乎都会跌价，能保住十年前的价格就不错了，尤其是小县城，一旦人口负增长，大城市（一二线）吸引小城市（三四线）的人口，最先死的是小县城，很快沦落为荒凉的小镇，中国除了一线城市和发展好的二线城市，其他城市的房子都是严重过剩的。规划的加在建的加竣工待售的房子就够住十几亿人的，已经建好的还够住十几亿人的，可是中国人口峰值也就十四亿，还有水分，日本房地产的今天就是我们的明天，不要觉得中国人比日本人聪明，当时日本人也都不相信房价会崩盘。有车的朋友晚上八九点开车到这两年交房的新房多的地方转一转就知道啦，入住率不知道，但是亮灯率连三成都没有！连云港高新区很多地方亮灯率连两成都不到，物业费根本就找不到业主要钱！还在拼命盖房子，因为连云港没有别的经济发展点啦😄😂
溪水流沙1
类似这样的问题，我去年就写过。当时我说房价不要说回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有机会的。去年我这样说，没什么影响，因为信以为真的人很少。今天我这样讲，大家的回复就会很多。为什么，你的内心比我清楚。去年我说的时候，就有一批来跟我讲。说人工费涨价，材料涨价，房价怎么可能跌？我想说，人工可能会下跌比较少点，但是材料一定会跌。而即使人工材料在内的所有的建筑安装成本，在一个房子里构成的成本部分，已经微不足道了。一个房子的建筑安装成本，一般在3000块到5000块之间。便宜的楼盘，建筑安装成本是不会超过2000块钱的。所以拿建筑安装成本，材料成本和人力成本来说房价那肯定是不真实的。
我们来看看社会经济形势。我们需要一个低成本的社会。这会是今后5年主要的一种主流思维。前10年的发展是不计成本维持发展。大基建就是一个典型。城市的地铁，城市之间的高速公路，以及高铁。这些好不好？所有的人都知道，都是好东西。但是这些东西它需要有很高的成本。高速公路说他没挣钱，于是就有段子说了，收费收出亏损来了；地铁说他不盈利，高铁那就更不挣钱。资产的负收入，在前面几年谁都顶得住，但是到了后面几年，慢慢的就会被另眼相待。有人说，城市发展，有了道路，有了高架，有了地铁，有了学校，有了医院，所有的支出都需要在土地上找回来。所以有人得出，土地的价格不会走低。这里就有一个问题，是城市的发展需要那些呢，还是GDP的发展需要那些。我们正好处在一个逆袭的发展过程中。所以高铁才亏钱，所以高速才亏钱，所以地铁才亏钱。在可建和可不建之间，我们选择了建。过年回家时，我们很多人会在高速收费口到城市的连接线上看到漂亮的连接道路，有些公路都超过10公里长。这些道路大多被叫做迎宾路。道路宽敞，双向8车道，路的两边，种了几排行道树，还有绿化的坡地，灌木等等。有谁计算过每一公里这样的道路的绿化成本是多少吗？有人计算过这每一公里的绿化维护成本是多少吗。
房价高来自于地价高，地价高来自于可建的和不可建之间，我们选择了建设。结果抬高了整个住宅的基础成本。高地价造成了高房价。有开发商计算过，土地和税负构成了70%的房价。为了维持这个房价，所以有那么多的专家跑出来喊话。
所以有一些被洗了脑的就认为政府是不会轻易放弃这70%的利益的。
从2008年美国金融危机之后，中国的GDP增速一直在减慢。还因为大量的基础建设的投入使得GDP减速能缓慢一些，避免硬着落的麻烦。
然而在保持GDP的一定增速和维持整体的竞争力之间，随着时间的推移，两股力量会发生转变。在“活下去”和过得好之间，我们出现一个问题了。
在中美贸易战中出现之后，万科喊出了“活下去”的口号。我想他看到了，降低社会成本的必要性和必然性。高房价无以为继的根源就在于它抬高了中国的社会成本，也就是抬高了劳动力成本，也就是抬高了我们的产品成本，最终使得我们在国际上缺乏竞争力。一旦中国在世界上缺乏竞争力了，那么我们差不多就不会再有谁有钱来买房子了。
所以，人们相信推动房价上涨的和正负脱不了干系，但是我们也应该相信，在今天推动房价走低的，也跟正负有关。前进的道路上，我们需要换挡了。思维也需要换一个了。
如果记性足够好的话，我们会记得2012年到2014年之间，房子就已经不太好卖了。很多开发商打出了打折促销的广告。2015年到2018年的住房消费应该说是，完完全全被挤压出来的。所以房价要回去的话，很有可能回到它的启动位置，也就是2009年的水平。
当然对中国的一线城市来说，他很难回到这样的一个水平。那主要是因为在小城镇人们获得收入的机会越来越少了，人们只能往大城市靠拢。所以，北上广，依旧会维持更高一些的房价。而二线及以下城市，就很容易回到2009年水平上去。
我想说一个小段子来结束这篇文章。我们中间有一些人，他对财富的追求的狂热，已经到了停不下来的地步。只要听说有机会，可以让钱趴在那个东西上面，就会增值十倍百倍，他就会去借了钱，来做这样的投资。然后舒舒服服的躺在床上，等待财富梦想的实现。结果等了半天，那个梦想也没有到来。起来一看，就剩下他一个人了，别人都走了。大部分时间，人们总是忘了去喊醒那些做梦的人。😂😂😂😂🙄🙄🙄🌚
大舟财经观
问五年内房价能不能降到十年前的水平，我们先不要下结论，我们先分析分析再说。
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？！
日本是完全的市场经济，政府对市场的控制苍白无力，只能任凭市场的洪流无情碾压，望洪哀叹，无力回天。但是，我国的房地产市场是政策市，过热了，控制一下；过冷了，加把火，救一下，涨跌皆在掌握，岂能容它让它暴跌，自毁筋脉，自断筋骨？！
所以，结论出来了：五年内房价降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房产经纪人谢娜
现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
所以，我们认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
不执著财经
直接说答案吧，除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！！！我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧？
一线城市的数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡，在2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。
广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡，在2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。
重庆市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约2.44倍；
上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍；
深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍；
天津市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.03倍。
二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍：
长春市相差约2.29倍；成都市相差约2.21倍；长沙市相差约2.54倍；大连市相差约1.89倍；福州市相差约3.56倍。
贵阳市相差约2.06倍；哈尔滨市相差约1.78倍；合肥市相差约3.54倍；杭州市相差约2.27倍；济南市相差约3.45倍。
昆明市相差约2.22倍；兰州市相差约2.8倍；宁波市相差约1.76倍；南昌市相差约2.1倍；南京市相差约3.25倍……
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？？其实做一个假设你就会知道了！
如果以现在以一套500万的一线房子为例，购房者买入的资金为30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；如果房子回到五年前也就是一套100万的价格，那么房子的市值就会小于银行的贷款金额，更小于买房者的首付金额！一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机，下岗潮，甚至会有大面积的放弃还贷现象出现，这样一来，银行就会出现流动性风险，甚至倒闭，后果是不堪设想的！
因此别说五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出现房价大跌的情况的，甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的，因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的，这是每个国家都高度重视的问题！
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琅琊榜首张大仙
题主，真敢想啊！日本就曾经这么跌过！
1、以我了解的北京为例，我家附近的2手房，2008年的时候大概均价是1.5w左右，现在均价差不多要12w，房价是当初的8倍。那么如果5年内，从12w跌到1w5，跌幅高达87.5%！
2、这样的跌幅，人类历史上还真有！我们的近邻日本在上世纪经济快速崛起之后，因为城市化和大基建的发展房价大概在1990年左右达到顶峰，然后91年开始大跌，3个月暴跌65%，腰斩再腰斩啊，并且跌幅时间连绵达到30年，中间2005-2006年有过反弹，但反弹最高点也不到1990年高点价格的一半！
3、回想起日本暴跌前的经济强劲增长，以及日元的强势，包括广场协议，想想和我们中国今天面临的局面还真是有点像！
4、人类历史虽然不会简单的重演，但往往会惊人的相似，好在有前面的例子可循，中国也不是日本，房价暴跌之后，日本的经济受到了很大的影响，一度被称为失去的十年。因此，关键还是在于国际环境会不会有很大的变化，国内的改革能否顺利进行，毕竟已经进入深水区。
5、如果房子真的是房住不炒，那么即使再跌也不怕，然而我们是全面炒房时代啊，风险控制不好，国民财富怕是要大缩水啊。
一点思考供大家参考，欢迎关注，一起交流！
遁逃者
不可能！
现在很多人都说2019年房价会跌，但是我上个月去看了很多房子，挂出来的价格还是高得离谱，坐标中山！绿城的老总说，现在的新房质量很差，他是肯定不会买的，2018年万科，碧桂园很多地方都传出坍塌事故，但是劲头一下子就过去了！李嘉诚说，2019年千万不要买房，除非你的钱是捡来的！
但是，我上个月看了好多房子，价格还是老高！有些楼龄二十年的依然卖到一万三一万四一平，中山二手房库存量非常多，基本每个小区都有七八十甚至一百多在售房源！咨询了中介，说实际二手房库存远远不止挂出来的！而且很多二手房都是没满两年的，税费高得惊人！
现在中山很多新楼盘价格都在一万五左右，甚至是镇区都要一万三，中山人均收入大概五千多，但是房价基本一万三，就是买个小两房月供都要四千多，压力可以说是非常大了！国家虽然说调控调控，但是每次都是说说，并没有采取实质性的行动！而且很多炒房团，本身就富裕，就算出个房地产税他们也未必怕！苦的只是刚需！
像中山这种勉勉强强三线的城市，房价都一万四五一平，更别提一线，二线城市了！很多人，因为高昂的房价而选择离开中山，中山外地人口越来越少了，但是房价压根没跌！所以说房价如葱，过完房价跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛洁778
五年内房价不但不会跌，还会继续走高。
理由：
1.我国城市化还在继续。
除了北上广天津以外城市化打到后期80％以外，其他省级地区城市化刚刚达到中期58％左右，2033年全国开始进入后城市化阶段（全国城市化率在70％左右），城市化速度才减缓下来。就全国而言，房价较快上涨（每年5％-10％以上）的空间至少还能持续10年左右。
2.一二线城市房价继续跑赢全国水平。一二线城市，城市化水平继续走高，而且吸纳的是几省甚至全国范围的人口，土地资源的稀缺，导致房价依然坚挺。
3.我国经济有望继续维持较高速度的增长，收入水平持续增长给房价增长提供了支撑。当前我国居民杠杆率（居民债务和GDP之比）为54％，日本为现在为100％。在世界我国处于中游，但在新兴国家中是比较高的。但总体而言，我国居民杠杆率还勉强能够支撑房地产市场。
4.政策红利必然释放购房冲动。随着各地劳动力人才争夺大战，各市户口制度开始松绑，一大批农民工开始就地转化成市民。这样必然給房地产市场带来一波又一波的牛市。
因此说，十年以内房价总趋势是不断走高的，而且最后很有可能形成翻一番的高价。无论房地产投资还是刚需，现在买房正当时。
滦河之岸
五年内，房价有可能降到十年前的价格么？速读君认为，痴人说梦。
因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
从这个角度来看，你就能明白，为什么之前各城市都要开展“抢人大战”了，因为楼市需要接盘侠！刚看一条媒体报道说，江西南昌，中专毕业就可以在当地落户了！
同时，楼市还是一个庞大的资金蓄水池，能够有效容纳超发货币，如果房价降到十年前的价格，那么必然有一大笔资金能够及时撤出，这么一大笔钱突然涌入市场的话，物价上涨、通货膨胀也是难以避免的事情。因此哪怕是从保障老百姓生活的角度，房价也不可能降到十年前的价格，因为买不起房子的话，还可以租房子住！
速读财经
五年内，房价有没有可能降到十年前的价格。中国太大不能一概而论，五年内房价肯定是下降的，降多少，每个地方不一样，每个区域不一样，位置不一样决定了未来的价格不会一样。
有没有地方房价降到十年前，肯定有，例如北京的周边地区不用等五年，现在房价已经降到接近十年前了。随着炒房时代的结束，房子回到了居住功能上，房子价格与居住的区域和产业的发展联在一起了，有些地方没有产业，人口不断外迁，这样地区的房价就是不跌回到十年前，降多少钱根本无人问津。2008年美国房地产泡沫破灭后，底特律的房价降到一套房子一美元也没有人要，为什么呢？当时美国底特律的汽车城随着汽车的破产，大量的人口离开底特律，房子只能是白送人。
未来随着中国的产业转移，有些城市也会出现这种情况，去年就有一个煤炭资源丰富的城市就是这种情况。一些城市随着产业的消失，人口也会随着消失，这样的城市房子就会变得一文不值。有些城市随着产业的兴起，带来的是大量的人口迁入，这种城市的房价就会稳定。可以肯定的是未来大部分城市的房价都会下跌，只有少数城市的房价能稳定。
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