【央媒强调继续强力调控 约束楼市疯狂 决不能让房价反弹 】
春节过后，楼市出现了一定的回暖气氛，部分出现较大幅度下降的城市，又开始有些许上涨。也是一石激起千层浪，楼市又出现一种调控已经到头，夜壶又要被提出来的舆论声音。果真如此吗？显然不是，判断楼市是不是会逆转，主要看两个因素，一个是看中央方针是不是调整，比如“房子是住的不是炒的”定位是不是有变化，“坚决遏制房价上涨”是不是不用了。
二是看主要的调控措施是不是有变化，虽然有些措施被弃之不用，但是，更强的措施上来了，那个也是不是放松。像现在影响楼市最大的“限购”措施，如果限购不取消，所有回暖只能是昙花一现。比如现在燕郊出现的房价反弹，但是，燕郊楼市客户群，主要是来自北京的北漂一族，如果不对北漂放开限购，燕郊的购买力就肯定上不来。
今年两会上，报告未见“房住不炒”的文字，让很多人浮想联翩，但在会上住建部却几次补充说“房子是住的不是炒的”定位没有改变，也不会改变。前几天，倪虹副部长再次明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，并对一些城市传出取消限价政策的消息给予了否定。
从经济发展上看，确实出现了增速放缓，下行压力变大的情况。一些专家再次兴奋起来，以为只有房地产能够救中国，有些人还捕风捉影地进行“预测”，说起来头头是道，可是就是不敢和中央的方针政策进行对比分析。中国证券报的一篇评论，也对此进行了批驳，评论称，出现这种现象，根源于对房地产的一种错误认识，即认为房地产对经济的带动作用强，应对经济下行压力，首推房地产。甚至有极端观点认为，只有房地产才能救中国经济。这种论调，已经进入了非理性状态。
实际上，从世界经济发展规律看，经济高速增长，是一个国家在从落后国家突围的一个阶段，当社会经济发展到一定阶段后，经济增速必然要适度回落，这是非常正常的现象。没有一个国家会一直保持两位数的增长。而我们看到的西方发达国家都是在3%左右徘徊。甚至出现零增长的情况也不奇怪。不要嘲笑人家发展太慢，因为，在发达之后，更要注重的是质量和效率。可期的是，我国正在向这个阶段迈进。
诚然，前些年，我们依靠房地产带动经济发展，确实产生了奇效，那也是有历史原因的。就是我们在前几十年，注重生产，忽视生活，在住房上，欠账太多。现在，住房状况已经明显改善，全国人均住房面积都30多平米了，走到了世界的前列。但是，仍有专家说，还要继续发展房地产，但是这还有意义吗？只是为了发展而发展？没人买房咋办？拆！拆了平房拆楼房，拆楼楼房拆高层，拆了解放前的，就拆解放后的，拆了五六十年代的老房，就拆八九十年代的旧房，这么折腾下去？能叫循环经济吗？这与我们要建设的自然生态环境社会的理念能相适应吗？
房地产业确实带动了相关产业发展，但是，最近有关部门发布的雾霾成因调查报告显示，造成京津冀地区严重雾霾的主要原因，就是这些建筑材料工业超负荷生产所致。同时，也有消息说，国外有科学家正在研究，几十年后，当中国这轮建设的大量高层建筑进入报废周期的时候，如此巨量的建筑垃圾该怎么处理？你想过吗？是在国贸中心堆一个大号的“景山”，还是把垃圾统统运到西山脚下，在永定河上做一个龙脉出来？
经济参考报在一篇题为“警惕房地产市场炒作之风抬头，严禁羊群效应出现”的评论中说，炒房人或开发商通过不同的渠道放风，房价要上涨，买房必赚钱。这样就进一步引发那些前期观望的人在心中强化，再不买房可能就晚了，再不买以后买不起了。所以不管是否有购房需求，不管是否有投资需求，不管现有的购买力能否支撑。纷纷加杠杆购买房产，首付不够，分期支付。连首付都不够的居民都买房了，也充分说明阶段性的购买力几乎耗尽。房价的阶段性上涨也便宣告结束。
在高房价下很多家庭购房使用了“六个钱包”付首付，然后又是高杠杆下的资金贷款，从表面上来看很多人家的资产都上几百万了、上千万了，有机构的调查报告称，中国城市家庭的平均资产达到了160万元，但是实际上人们可支配收入并不高，有人戏称，穷的只剩下房了。这些人的存款及可供消费的钱并不多，有说，中国人80%的资产都在房子上面。这种现象是风险性很大的，一旦房价下降，人们的资产会大幅度缩水，而不动产属性，资产变现并不容易，一旦家庭成员失业等突发情况发生需要用钱的时候，就会面临很大的困难。
因此，也有官媒发声，绝不能让房子成为中国家庭幸福安全的绊脚石，要继续通过国家调控将楼市疯狂进行约束，决不能让房价再次反复上涨，真正完成“房子是住的不是炒的”定位目标。【本文由“马跃成”账号发布20190407】
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