经济基础决定上层建筑，土地价格决定房价走势，进入2019年，沈阳土地市场进入了前所未有的活跃期，沈北地价达5000，于洪地价过6000，沈河地价近20000……几乎引发了一场全城狂欢。但相信这次地价的顶峰仅是一个开始，房价涨幅还在继续，尤其是沈阳主城区的房价，或许早该追赶其他新一线城市了。
主城土地市场集体"过节"
皇姑、沈河成最大赢家
2019年开年，沈阳土地市场的狂欢几乎都在围绕主城开始，尤其是皇姑、沈河两大传统城区，更是成了第一季度土地狂欢中的最大赢家。一季度，沈河区拍出沈阳土地市场历史最高价，皇姑则在年初连出四地，成为名副其实的“吸金大户”。
其中最值得关注的是，皇姑首府新区在一季度连推三宗地块，打破了板块近5年没有土地亮相土拍市场的局面，体量超过10万方。
皇姑区之所以能成为最大赢家，在某种程度上和教育配套落位是密不可分的。作为沈阳教育资源大区，皇姑区一直是沈阳为人父母为孩子选取学校的首选之地，加之今年年初万科的驻入将打造沈阳市K9优质品牌教育体系，更有去年年底得到批复的地铁6号线做配套加持，使得皇姑区土地价值不断攀升，房价高居不下，届时不可否认皇姑区确实是沈阳主城近些年来最具居住及投资价值的区域之一。
首府新区正式推动"产城融合"
革新皇姑发展界面
皇姑作为沈阳老城区，发展起步早，但因空间狭小，随着土地资源消耗殆尽，发展速度显著降低。2010年沈阳行政区划调整，原于洪区首府板块26平方公里划归皇姑区。但首府板块早期开发一直以建材、鞋业等中低端产业为主，城市界面较差。
2013年皇姑设立首府经开区，区长直管，推动首府板块整体拆迁更新，至此，“首府新区”的概念也首次得到确认。2014年由日本NIHON SEKKEI编制的首府新区城市规划发布，目标打造东北都市工业示范基地，沈阳商业文化新中心和沈阳生态宜居新城。首府新区概念提出以来，已经吸引了万科、华润、金地等众多品牌房企入驻。近年来，随着地铁、商业、教育等多重利好逐步落地，首府新区更是焕发出了全新的魅力。
皇姑区十三五规划指出，为有效破解中心老城区缺乏支柱产业的“短板”，更好地找准自身特色和后发优势，在首府新区建设“智慧产业先导区”作为新皇姑迈进“十三五”的强区战略。皇姑区2019年政府工作报告指出，在首府运用大数据、人工智能、云计算、物联网等先进手段，构建新零售、新制造、新金融等业态结构与生态圈。
其中产城融合项目万科首府未来城建设推进是皇姑区本年度重中之重。可以说，这是皇姑区产城融合工程的示范项目之一，也是首府新区推进老城区“城市更新”的重要工程之一。
（万科首府未来城围挡实景图）
万科首府未来城
引领首府新区“批量迭代”
据了解，万科首府未来城，将实践“TOD+智慧物联”发展新模式，打造智慧物联产业基地，成就70万方TOD智慧生活特区。
（规划效果图）
首府未来城位于首府新区内，距离沈阳二环约1公里，是沈阳三环内为数不多的大规模稀缺土地资源。据悉，首府未来城将以创新人才的全面全时服务为核心，形成“两轴四中心六组团”全新布局，引入“V”盟荟，以产业创新和活力生活为主轴，展开科创中心、商业中心、教育中心和邻里中心，凭借皇姑区知名教育品牌背书，幼小初学校联盟打造沈阳市优质教育体系，以鸭绿江街C6科创走廊为通道载体，依托TOD与待建中的地铁6号线进行无缝衔接，导入片区商业中心，餐饮、服务、亲子全业态，实践智慧城市新模式。
（规划示意图）
日前，有最新消息显示，万科与海尔达成战略合作，这种联合运营商也标志着龙头企业将发挥在各自领域的龙头作用和集聚效应，实现重点规划的产业落地。这将成为推动皇姑区产城融合项目的重要引擎，也意味着首府新区实现城市更新迈出了关键一步。
（签约仪式现场实景图）
随着首府未来城“智慧城市”的建设，首府新区的教育、医疗、交通、经济都将出现不同的发展态势，这将引领区域进入全新的增长极，成为沈阳“都市更新”的重要标杆之一。
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