我今年近六十歲了，生在天津街，長在天津街。從記事開始到現在，親眼目睹了天津街的繁榮到衰敗。過去天津街的繁榮和當時大連的商圈佈局與居民居住格局是分不開的！先說商圈佈局，過去大連的主要商業區是在青泥窪橋周圍和天津街，高端商品基本集中在天百，大商，秋林，交電，其他商圈只能買到一些日常用品。再說居民居住格局，過去的天津街基本都是一樓為商鋪，二樓以上基本就是居民住宅，周邊全是居民住宅，可謂是人氣十足。再看看現在，改革開放以後，各大商圈遍佈城市各個角落，高端商品隨處可以買到，天津街改造把居民全部遷出，可以說現在的天津街，人氣全無，猶如死街。有人才有商，無人就無商，所以天津街的衰敗是必然的！如果想重振天津街的繁榮，必須把居民遷回，人氣回來了，商業就繁榮了！
F怕瓦落地
現在大連街上還有多少純正的大連人？天津街，風水都完全搞破了！別說我封建迷信，一半地上，一半地下，老字號全都遷走了，弄些外來戶撐場面，舞攏兩年外來戶也學精細了，qnmd，租金那麼高，還沒人氣，撤吧！
縮影，以小見大，大連的未來在哪裡？我兒子學校連續三年秋遊都去發現王國，孩子們都去吐了！
目前各個崗位已經佈滿了北二代，甚至北三代，海蠣子慢慢被大碴子淹沒了，廚師換了，味道變了，你這飯店誰還來？
彪哥不解夢
已經是過時了！我們那個時代物資貧乏，收入極低，消費拮据。週日，去逛逛天津街，吃點小吃，看看商品（那叫點貨去了）。家裡來了貴客親屬，使使勁去那裡吃上一頓館子，川菜館，蘇楊飯店，王麻子鍋貼鋪，修竹飯店……。那時候的消費也僅僅是看看電影，照照像，到新華書店看看書，到古舊書店轉轉，去天百購購物，到婦女兒童用品商店給孩子買件衣服。改革開放初期，友好小吃一條街，普照街市場帶火了天津街，那時外地人剛剛開始流入大連，鮮族飯店的朝鮮冷麵，生拌牛肉，明太魚風行一時。普照街的廣州版服裝批發貨，溫州的牛皮紙皮鞋，等等滿街都是……。隨著時代的變遷，人們的生活水平都提高不少，曾幾何時，天津街蕭條了，大概也就是大商集團成立，西部商圈的開發，加之天百關張，就越發使得天津街一蹶不振。現在，天津街也只是留在老年人的記憶中了。那些高大上，精稀貴，名優特的商品也不會給中，老年人留下什麼好感。還是那句話，惠及民眾是出路，貪貴求特臭滿街！
戰友ok
關於這個問題，本人於2019年2月13日去天津街走訪了一番，下面是照片
從這五張照片上看，天津街現在有多麼“沒人氣”了吧？雖說2019年2月13日是正月初十，有的商家尚未開業，甚至有人覺得是天冷的原因，但是，這顯然不是理由。
目前的天津街的“人氣”別說和其它城市的繁華商業街比了，連西安路都比不了。
為什麼天津街淪落到如此地步？
我覺得原因比較多，但是，目前，我能想到的，歸結起來有如下三個原因：
第一，老住戶的搬遷，讓這裡失去了“人氣”
我們家雖然不是天津街的老住戶，但是，我們家離天津街並不遠，從我家步行到天津街頂多15分鐘。小時候，我媽經常領我逛天百，去“大食品”買“歹的”，甚至，我們家去國泰買過冰箱。天津街商業街的很多商場，留下了我的足跡。
可惜，天津街商業街的最重要的商場——天百及其旗下的商店基本都黃了。雖然現在有了新天百，但是，根本不是以前的感覺。
我媽作為一名老大連人，有時去天津街溜達，看到這種情況，經常會和我說：“搬遷把老百姓都搬走了，沒有人了，商人怎麼能好啊？”
確實，商業如果想要發達，人氣是很重要的，當年，隨著各種搬遷，搬走了大連的老住戶，也帶走了天津街的“人氣”。
第二，自身發展定位出了問題
作為一名大連本地人，對天津街的固有印象還停留在“老字號雲集的商業一條街”。確實，當年的天津街上有“山水樓包子”，“王麻子鍋貼”，“牟傳仁水餃”，“群英樓包子”，“李連貴燻肉大餅”等一大批老字號商鋪，這些老字號商鋪吸引了很多“人氣”，也為天津街的繁榮作出了很大貢獻。
可惜，隨著天津街的改造，這些老字號都搬走了。而天津街的樓倒是越蓋越高，港匯，新世界百貨等一批高樓出現在了老街上，天津街越來越現代化。
顯然，這是很多人心理無法接受的，不論是本地人還是外地人，都不願意接受。而且，這種現代化的發展也是在“瞎作”。真論現代化，大連很多後起之秀的商業街和商業區都比天津街現代得多，如西安路商業街就是其中的典範。
第三，網購的衝擊以及青泥窪橋的沒落對天津街影響很大
現在網購，團購是很方便的。網購不但便宜，而且，還送到家，讓很多人不再逛街了。這對實體商業的打擊是很大的。
同時，天津街商業街與青泥窪橋商圈“近在咫尺”，近幾年，隨著青泥窪橋的沒落，天津街也受到了波及，導致人氣不旺了。
那麼，怎樣才能讓天津街熱鬧起來呢？
我個人覺得，就是要重新打造天津街，恢復天津街“老字號”商業街的特色，從老字號這個方面多做文章，使其重新煥發生機。
首先，要把天津街的老字號特色顯示出來，讓那些老字號店鋪逐漸迴歸，可以著重從飲食方面入手。
比如，在天津街商圈的周圍搞小吃，儘量搞“大連特色”的小吃，比如燜子，大連海鮮，大連烤魷魚等等，如果不夠的話，外地特色也可以一起上。先發展小吃，勾住大家的“胃”，畢竟，“民以食為天”，吃是老百姓一個永恆的話題。
事實證明，如果小吃搞好了，也確實能提升一下天津街的人氣。
我記得前幾年夏天，天津街會有所謂的“美食節”，有各地的美食匯聚。每當此時，天津街的人氣便會有所提升，說明，這種活動對人氣的提升還是有效果的。
還有，既然天津街現在高樓已經都佈局好了，拆是不可能的，不過，完全可以把高樓的一樓門面房利用起來，讓餐飲企業入駐，其裝修上要有些老字號的特色，店鋪的門臉可以搞“鎏金字體”書寫，或者其裝修上要有老大連房屋的特色，要麼俄羅斯房，要麼日本房，要麼玻璃框外面有木板那種感覺，搞好了這些特色，至少能吸引人氣。
甚至，可以請那些老手藝的人入駐，比如，吹糖人，做棉花糖等，也可以讓老字號迴歸天津街，讓人們重拾當年的感覺。
其次，天津街中間的道路要利用起來，多擺些有大連老字號風格的銅雕塑，在和其它路口交叉處可以立一些感覺顯得比較有歷史感的標誌，強化天津街商業街的老大連的歷史滄桑感。
甚至可以在天津街上擺些具有歷史感的復原模型，或者天津街附近的居民樓拆遷後留下的歷史見證物，便於讓來到天津街逛街的人們找回“時光倒流”的感覺。
其實，天津街還是有極大的區位優勢的，畢竟，離大連火車站站南廣場，地鐵2號線友好廣場站，虎躍快客乘車地等距離太近了，交通及其便利，假如真的打造得有特色，即使不吸引本地人，也會吸引外地人前來“參觀”，要利用好這個優勢。
總之，一句話，我認為，想要天津街再次熱鬧，必然要找準自己的定位，要主打“歷史感，主打老大連特色”，只有這樣才能吸引更多的人，讓天津街逐漸有“人氣”，逐漸熱鬧起來。
作為家住在天津街方圓兩公里左右的老大連人，我也希望天津街找好自己的定位，重新崛起，成為大連商業的“靚麗名片”！
大連的雜家
天津街改造，我還和大連日報某個記者打賭脫衣服的，最後我贏了！女記者衣服沒脫，喝酒一桌。
天津街以前業態齊全，老店雲集，人頭攢動也很正常。當年西安路沒成型呀！大連人就是想去其他地方逛也沒地可去呀！
現在，市內形成了天津街高新區萬達和平廣場西安路華南廣場多中心格局。而且，而且，而且！重要的事說三遍。各個商業中心的行成都與周圍地產開發，新的居住群體形成有關！
天津街和青泥窪橋的距離，也造成天津街復甦無望現狀的一個因素！
再造天津街可以說既沒有必要，也不太可能！畢竟多走幾步就能到達青泥窪橋。一般的購物在其他地區都能實現，而且網絡購物那麼簡單。可以說再談復甦天津街，有些痴心妄想！
天津街的還要當初就是一個失敗，高物價，高房價本來就是最早的核心商業街先受影響。倒了，也就倒了！
只有改變未來的業態，符合人民路和整體市民新的需求，才有可能變相繁華起來！那種歷史上人頭攢動的局面不值得期待，也很難形成。但新的業態一定出現，新的服務形式一定會使天津街起死回生！
楠哥觀天下
通過我幾年的工作經驗簡單從商業街區定位、商業特色打造、店鋪招商開展來分析這個問題。
首先，從商業街區定位來說。改造後的天津街能不能叫天津街？以地名命名街區，那就要體現地域特色了，過去的天津街不用說，大家都知道什麼樣子，改造後的天津街，更大程度上成了一個現代時尚街區，各類高檔商家鱗次櫛比，但是讓人感覺上疏遠了起來，其實很多外地人不瞭解過去，來一看，這跟天津哪還有半點關係呢？雖然是改造，但是與原來風格差異太大，甚至是完全脫離打造。
其次，從商業特色來說。現在的天津街基本沒有特色可言，任任何人來看，這都是一座每個城市都有的商場街區。特色的缺失是致命的，也是導致顧客流失的重要因素，沒有對顧客產生充足的吸引力，也沒能有什麼能在顧客心中留下印記，大連作為地級市，這種商場不少，為什麼一定要去這兒呢？
然後，從店鋪招商來說。原有老字號商戶已經大部分搬遷，具體原因不得而知，我猜測可能是因為租金問題，老字號的搬遷不只是店鋪位置的簡單改變，更多的是帶走長久的消費顧客，而新商鋪招商工作，其實前期是容易開展的，因為之前天津街的火爆是每個品牌眼中的香餑餑，但是也是他們的入駐把原有客流吸引器給擠走了，或者是說也是原有客流吸引器的離開，也才給了他們入駐的機會，隨著店鋪的更新，原來眼紅的客流並沒有獲得轉化，老顧客隨著老店鋪而流失，新顧客粘度增加工作也沒有更好開展，導致客流情況慘淡，並有可能陷入惡性循環，沒顧客，吸引力品牌不入駐，沒有吸引力品牌，沒顧客。。
下面我從我的看法提幾點天津街客戶引流的方法：1.特色美陳點打造。現在的天津街改變街區建築構造已經很難做了，只能從美陳方面來做點文章，怎麼更好的體現天津特色？可以通過打造天津特色展點，街區裝飾風格重返復古，老天津特色，比如店招，導視，天津文化體驗區等。
2.節假日活動。活動是吸引顧客的最好方式，豐富天津街節假日活動，增加娛樂活動，文化活動，體育活動，同時輔助店鋪商品活動，形成規矩化，讓顧客每到節假日就有前來的慾望，利用好店慶等時間結點。
3.打造吃喝玩樂體驗式街區。隨著經濟發展，顧客消費能力增強，消費意識也在不斷提高，每一分錢都花的心甘情願，覺得很值，這才是他們的最終追求，因此如何讓顧客參與進來，這一點很重要，單個門店可能很難做，但是作為整個街區管理層面相對容易，通過打造吃喝玩樂一站式消費，滿足顧客各方面需求，並且是需要針對不同層次消費者，而不只是高端消費者。
4.思想認同感提升。天津街發展最大優勢就是歷史悠久，很多老大連人都有很深的情懷，但現在為什麼他們也不願意去了呢？很大程度是對改造後的陌生，產生了失望的感覺，記憶中的東西被抹去了，還想拿著這些去賺他們的錢，讓他們產生了排斥感。因此做好街區打造需要增加原有顧客認同感，可以與原有老店的特惠簽入，天津街發展變化展覽，老天津街照片牆，發動老大連人為天津街代言等形式。
以上是本人幾個觀點，商業街區運營發展牽扯多方面內容，手機碼字太累了，從主要幾點說一下，其他的我在這兒也不做過多闡述了。歡迎大家補充，若有更好意見也可以私聊我，我們互相關注，進行更好溝通。
新聞軼事趣多多
題主問的是天津街，但我覺得你倒不如問問大連。這座城你能看到未來嗎？特色是什麼？未來發展重點是什麼？靠什麼吸引人材？老大連人已經開始從全中國哪裡也不如大連的想法中醒來了。大連要想發展必須找到自己的方向，你發展旅遊，先說說你有什麼吃的玩的，玩的別跟我說老虎灘、聖亞，哪個海濱城市沒有海洋館？內陸城市都有了；吃的別跟我提歹街，可能還不如某個不知名小縣城的夜市火爆；商場就更別提了，哪個地方沒有大商場？大連現在唯一能支撐自己的也就是因為地處東北最南端的地理優勢。政府必須給大連定好位，帶領大家一起朝這個方向努力，反正我作為一個大連市民沒看出來大連想重點發展什麼，想朝哪個方向走。
風雲珀
作為地產人，也是大連人，我想說兩句。首先當一個城市人口增加，城市多商業圈形成，多居住群的形成導致了商業消費分流，二是新增商業圈的新模式商業升級。無論規劃，商業定位，消費動線都比老商業街區要好的多。三是城市交通路網便利程度也是影響老商業街區的人流狀況。四是商業位置周邊大環境是否具備聚集人氣的能力。例如大連東港，人流逐步增加，從而形成了被動消費，而老商業街區基本以主動消費為主，但是主動消費的品牌效應不足。我大約10年沒有去過天津街了，那裡有什麼品牌的產品？有娛樂？有街景？一無所知，可見效應不足。針對這一現狀如果非要重新激活天津街新活力，首先要天津街所有業主合力重塑商業格局，統一規劃，統一管理，才能救活天津街，否則天津街商業凋零，資產縮水在所難免。
用戶61207494391
天津街改造可以說是失敗的。原居民的流失是最大的敗筆。步行商業街不需要大商場，也可以說不需要都改造成大商場，以前的老建築，沿街都是門面房，一家接一家全是買賣。那時趕上個熱鬧的日子走路那可真是摩肩接踵，現在再也看不到這樣的場景了。時代變了，大連四區建了多少商場？人都分散了，這是很大的原因。現在人口基本集中在沙河口區，甘井子區，那邊人口流量大，集中，商場也就熱鬧。中山區人少了，白天都是過來上班的，晚上就沒人了。天津街改造如果從風水上說很失敗，上海路建了個下沉式廣場，就是說，你想走完天津街不能直行，必須要走地下再走上來才可以，我覺得風水不好。另一方面天津街本來是坡路，但是改建後下沉廣場也就是地下通道兩邊都低，下雨就會水倒灌入地下通道。我真服了這是哪位大師設計的？據說還是請了外國大師設計的。他今天要是走一遍天津街腦瓜子肯定得頂著西瓜皮。原來的天百都可以和大商掰手腕了，天百南北樓，婦女門市，國泰大廈，天倫商廈都是天百的。改造後全黃了。天百徹底完了。
血刀獨舞
很簡單，恢復夜市，恢復已經退路進廳的街邊攤位，包括各種本地外地的小吃，和各種衣服首飾等等。要想熱鬧就得要有人氣，沒人去哪來的人氣，前些年政府為了整體環境的改善，為了城市看起來更像一座城市而不是農村的集市，在天津街進行了大規模的退路進廳改造，清理了街邊攤和門頭房，結果是……各種商業場所看起來高大上其實來往的人寥寥無幾——有錢人畢竟佔比較低，普通百姓卻沒有那麼大的消費能力。市，是因為有人的流通聚攏才慢慢形成的，所以人氣是一個城市的立市之本，為了聚攏人氣我們不妨稍稍犧牲點“礙眼”的市容市貌，迴歸往日老大連天津街熙熙攘攘行人如織的熱鬧場面，其實也不單單這一個地方，也不單單是用一種方式來聚攏大連的“人氣”，我們這座城市是時候整體提升自己一下了。我在這座城，我也愛這座城。
