01
毛主席说：“一个人做一件好事并不难，难的是一辈子做好事”。
我说：“一个开发商要做出一个精品楼盘不难，难的是一辈子只做精品。”
如果要在现在的重庆市场上找出一个“一辈子只做精品”的开发商，我能想到的只有香港置地。
香港置地是一家老牌的英资企业，第一次认识香港置地还是从李嘉诚的自传里，给我的印象一直就是一个比较老派的英伦绅士。
老派有老派的好处，至少可以在如今这种盲目追求规模和高周转的浮躁氛围下，走得慢，但走得稳。
香港置地首次进入重庆是在2004年与龙湖合作的江与城项目，一转眼14年过去了。在这14年间，从江与城到约克郡，从长嘉汇到公园大道，盘虽不多，但每一个楼盘都用“慢工出细活”的高品质赢得了非常好的市场口碑。
而市场也给予香港置地的这种“精品战略”丰厚的回报。2018年，约克郡以51.47亿的销售金额成为重庆市场单盘销冠，而香港置地销售总额也在去年的重庆市场上排到了第8位。
任何排名都是虚的，只有购房者用真金白银投票的销售业绩才是对楼盘和开发企业的最高褒奖。
02
2019年是香港置地进入重庆的第15个年头，同时也是一个新的起点。在坚持原有的“精品战略”的基础上，我们或许会在今年看到一个全新版本的的香港置地。
在2019年，香港置地提出要深层聚焦改善需求，并且坚持入⻔级奢侈品的战略。一方面将产品的定位更加聚集到改善性需求上，另一方面将“精品”升级为“入门级奢侈品”。
而这种战略升级的基础就是土地。
香港置地对于土地的条件几乎是偏执的，只聚集城市核心的优质土地，一直坚持着“非中心不拿地”的策略。
长嘉汇占据的是城市的CBD核心，约克郡占据的是照母山这个当前最热点板块的核心，公园大道占据的是中央公园这个未来城市新中心的核心。
2019年算上现有的几个项目，香港置地的在售楼盘将达到9个。除了占据城市CBD的长嘉汇之外，其余的所有项目全都分布在北区的照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等未来的城市核心和热点板块。
没有地块价值做保证，不管是精品还是奢侈品，其物业价值都无从得到保证。
香港置地的高价值地块成本虽然高，但能够给购房者带来更好的资产价值的保障，即使遇到市场下行，也可以保证资产稳步升值。
03
支撑“奢侈品”的土地价值除了核心地段之外，还有对资源的占有。
能够被称为“奢侈品”的房子显然不应该只是一堆钢筋混凝土，而应该有山有水，有江有湖，有诗和远方。
重庆是一个有山有水的城市，要成为这座城市里的奢侈品住宅，自然少不了对这种山水自然资源的占有。
嘉陵江畔的江与城、重光湖畔的约克郡、中央公园旁边的公园大道，当然还有直面两江交汇这种城市级景观的长嘉汇，无一不在体现着奢侈品住宅与城市稀缺资源之间命中注定的联系。
在香港置地今年推出的9个楼盘中，有5个项目滨江，有2个项目看湖，有3个项目邻公园。
9个楼盘，每一个都拥有不可复制的自然资源，这也是香港置地对土地偏执的最好体现。
04
我在之前的文章中曾经提出过一个观点，那就是要衡量一个事物的价值并不是把各个组成部分的价值加起来那么简单。
只有当最好的地段配上最好的房子，才能创造出比单独的土地和单独的建筑高出几倍甚至十几倍的价值。
这个观点与香港置地的开发理念不谋而合。
香港置地有一个“信用公式”：
优质的土地 + 优质的产品 = 独特的长期价值
在这样的“信用公式”之下，香港置地的每一个楼盘都是优质的地段与高品质产品的结合。
除了保持建筑产品的高品质，香港置地也坚信只有不断的创新和颠覆，才能满足人们对于精品的渴望。
于是我们可以看到，在2019年，为了实现打造“入门级奢侈品”的战略定位，香港置地将主力产品聚焦到了洋房、大平层和别墅三种高端物业型态；
我们可以看到具有更加后现代风格外立面的建筑，将完全颠覆原有的沉稳中庸的建筑风格；
我们可以看到新的产品系将在今年发布，首推中式合院别墅新品；
我们可以看到被称为第三代大平层的产品，总楼层只有三层；
意境图
我们可以看到具有恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智科技系统的精装修住宅……
只有对产品力的不断提升才能跟得上不同时期客户对“奢侈”二字的定义，也才能不辜负脚下这片高价值的土地。
05
一件奢侈品的价值显然不仅仅局限于产品本身，而是更多地体现在奢侈品所代表的历史、文化和社会认知上。
同样的，香港置地的开发理念也并不是简单地修房子而已，而是希望通过建筑来影响一座城市，来改变一座城市的人文风貌和价值格局。
带着这样的理想主义修出来的房子才算得上是真正的奢侈品，而不仅仅是一件普通工艺品。
香港置地开发了长嘉汇购物公园，为城市带来公共休闲空间；
开发了弹子石老街，改变了城市人文旅游格局，重现城市文化内涵；
建了两所公办名校，提升了城市教育资源配套；
举办了跨年音乐会以及其它各类社会公益活动，引领了城市公共文化建设；
要不了多久，金州商圈核心的约克郡购物公园将会开业，这是中国首个城市自然共同体商业，让人与人、与绿色、与科技三者更亲密地相处。
所有的这些动作与卖房无关，与理想有关，让香港置地更像是一个城市公共服务的提供者，而不仅是一个传统的开发商。
当然，服务的对象除了我们这座城市之外，最重要的还是香港置地的业主。
2019年，香港置地在重庆将正式成立自己的物业管理公司，以高端港式物业服务标准，打造属于香港置地的中高端生活平台。
香港置地将在这个平台之下打造全新的主题商业、邻里中心，以及创新的盒子幼儿园，将商业运营与多元服务整合在一起，为业主提供更加贴心也更加丰富的服务内容，让“奢侈品”住宅的理念不光体现在硬件，也体现在软件服务的方方面面。
06
我曾多次总结过重庆这座城市里最值得投资的房子的标准——核心地段具有多重属性的品质大盘。
而香港置地一直以来所坚持的做“精品”住宅的策略，几乎就是为这个标准所量身定做的。
对高价值土地的偏执，对城市稀缺资源的占有以及对产品品质的不断苛求，让香港置地所开发的每一个楼盘，每一个产品几乎都能满足“核心地段具有多重性的品质大盘”这一标准。
2019年，被香港置地称为他们的“置新之年”。随着战略的进一步升级，香港置地这家“一辈子只做精品”的企业，会把这种坚持发挥得更加极致，也会给市场带来更多高价值的改善型产品。
香港置地在2019年的表现非常让人期待。
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