我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐，看了很多你的解答，推薦不限購區首選漢口北，漢口北南德離輕軌太近，又是小開發商，清能戶型可選性少，多是140以上的大戶型，其它幾個您推薦的樓盤要麼沒房，要麼也是大戶型，該如何決定呢？
回答：不限購區出來一個位置很好的盤，地鐵時代雲上城，在地鐵金潭路站附近，沒有房票的都可以關注下，單價預計1.2左右。
提問：房姐你好。光谷匯景小戶型。38到60平。均價2.2萬。住宅性質。會不會站崗。
回答：光谷匯景，小開發商，戶型差。投資角度看占房票，且目前價格沒有太大優勢，後期漲不會太多，小戶型升值空間有限。投資追求的是漲幅不是租金，且武漢整體租售比偏低。光谷匯景只適合光谷附近的上班族或者急需學區的暫時過渡。
提問：房姐，我在北京有一套能變現400萬的六環房子，南寧有套貨款房，現在想給兒子在北京買房手上的錢在北京不夠手付，想集中手上的錢在南寧投資一個好地段房，以我的名義在南寧買，本人在南寧已有一套未還完款的品質好的房，本人還能貨出款來，等兩年南寧房漲價後賣了做首付在北京給兒子買房，請問房姐可行嗎？南寧有投資價值嗎？南寧哪個地段有潛力？
回答：南寧放棄，不具備投資條件，漲幅不會如你意，有一套自住就行了。北京6環的房子變現足夠買一套5環內上車盤了，趁現在北京還沒有動靜抓緊淘筍吧。
提問：泛悅城置業說會開70平以內的小戶型. 這個面積，不做兩室一廳，卻做了一室兩廳，應該是想針對單身貴族的. 請問這種戶型，如果單價2.45萬有投資價值嗎？
回答：投資沒有性價比，泛悅城定位高端盤，所以70平做一居並不奇怪，你見過140平的2居嗎？泛悅城的是小開發商，物業也沒有優勢。優先隔壁的琨御府吧，比泛悅城便宜。
提問：美麗的房姐，躍進家園還建房75精裝修，出價多少賣比較合適，附近樓盤星悅城大概2萬一平
回答：掛1.3-1.4左右
提問：你好房姐，個人名下有一個去年2月份註冊的註冊資本100w的公司，公司經營範圍主要是軟件開發類，註冊辦公地址是自己名下的一套公寓樓，實際那個公寓已經租給別人住，當時只是為了註冊公眾號需要有營業執照，有代賬公司幫忙打理，實際無經營無流水，名存實亡暫未註銷，請問可以申請經營性貸款嗎？找哪家銀行呢？這方面小白，麻煩了。
回答：大多數銀行目前對公司流水沒有強制要求，可以認可個人流水，即使工資流水也可以認可，甚至不看流水。但是如果有比較好看的公司或者個人流水，會申請到最好的產品。武漢5-20年先息後本，等額本息都有，年化6.3-7.84%，具體看你的資質，銀行各產品要求不同！
提問：房姐，請問遠洋萬和四季怎麼樣？價格兩萬一，升值空間大嗎？值得買嗎？
回答：不值得，看看遠洋二手房，不滿二的單價1.6
提問：房姐你好！2個問題，1，我媽媽年齡55歲未滿，sfsd，接力貸最長可以貸多少年？2，2套改1套，新盤可以操作嗎？
回答：55歲可以貸30年，2改1新盤要看銀行能不能做，二手房比較好操作。
提問：房姐，本人目前兩套房，都在貸款中，一套混合貸自住，一套商貸（舊樓梯房）父母住，還餘10萬沒還。現在想將舊樓置換電梯房父母住。 1.是賣房好（舊房評估價100），還是還清貸款抵押好，抵押怎麼操作呢？會不會負債盤得太高？ 2.能承受的貸款是60-70（月還款不超過4000）有沒有推薦。新房好還是二手，考慮到父母住宿問題。 3.另外，看了你的文章，決定使用父母的房票，但十年前父親因為徵信不好，所以被拒貸。後來就沒逾期過，不知道徵信還有沒有記錄，會不會被拒貸。不好意思，問題有點多，請指點迷津。
回答：不太清楚這2套房子的具體情況，建議明盤。如果樓梯房的房齡已經超過20年，建議直接出手。如果房子各方面條件還不錯，那就先留著做截斷抵押。能貸多少需要根據房子和你的徵信資質來選擇對應的產品。
徵信5年一更新，10年前的逾期不影響，做接力貸你的流水足夠覆蓋就沒問題。
提問：美麗的房姐，我是畢業快兩年，現在大概只能湊三十萬首付，想在武漢買個房子(剛需)，現在面臨兩種選擇: 1.只考慮自住，買好地段的公寓(畢竟女生，家裡不太支持買貴的住宅) 2.錢不多，只能買漢南蔡甸新洲或者江夏五里界的房但公寓後面脫手很困難，而遠城區房子又太遠，自住可能都實現不了，目前也不可能租不出去
回答：30萬首付，建議買小戶型的住宅，優先在你公司附近找單價2W以下，50平左右的，自住過渡一下。或者看看盤龍城，江夏，花山單價1W左右的盤。
提問：請問房姐，漢口派偏投資值的入手嗎，主要覺得地理位置比較不錯。
回答：不值得，很一般的盤。
提問：房姐你好，想買房投資，環境好可能自住，但不會去住白沙洲。今天搶到東原啟城中層125的房，首付55，6.37利率純商貸每月還近9千，錢不夠。現在想問:1能不能高負債買東原，自有資金42，向親友可以借到35，但是有20要一年後還，明年這時只有5萬確定可用，目前每月可動4千還貸都不夠，還能堅持買嗎？ 2如果買該怎麼付錢，是把只能貸十年的裝修部分付全款，全力還毛胚部分，減輕月供壓力，還是組合貸拿公積金貸三四十萬每月少還點，還是隻付最低首付，借的錢先付前幾年月供，或者有其他辦法撐過前3年。 3如果不買東原，想去買碧桂園東境和花山郡，但是花山要茶水不想給。請問以我的資金和收入哪條路更好，懇請解惑。
回答：東原首付越低越好，如果壓力大，建議買花山了，實在買不到，5W茶水可以接受。如果花山的單價超過1.2就沒必要入了。
提問：房姐，投資的話，買二手房同小區毛坯好還是裝修好，價格差多少可以入？
回答：優先毛坯，一般裝修報價在10-30萬左右。毛坯好壓價，價格越低越好。
提問：房姐你好，現在關山大道已有三套房，想將一套較老的換置到光谷東純投資，換兩套小戶型，貌似只有朗詩里程了，不知道多少入可以，謝謝
回答：朗詩1.5可入
提問：房姐，我名下兩套房，一套不欠貸款，一套組合貸款100萬，現在準備用父母名字再買一套，父母兩人一個月流水6000左右，我流水一年12萬，老婆現在沒上班，再貸款80-100萬流水不夠怎麼辦啊？？？中介跟售樓部說可以幫忙操作，可行嗎！？
回答：售樓部的意思是可以幫你做JLS，有些銀行對流水的要求並不高。
提問：問幾個信用卡的問題～月薪4k有五險一金～現在只有一個交行卡3.6w額度～武漢辦卡都是網點櫃檯申請嗎？能一週去申請五六家行的卡嗎？是辦免費的普卡還是有免費的卡？
回答：信用卡申請頻率1個月1-2張最好，多核申請，把讓爸媽，哥哥姐姐都申請。最有效的方法是參加公司團辦，搬磚。
提問：房姐，申請信用卡多了在徵信上面顯示，會影響銀行房貸嗎
回答：影響不大
提問：請問房姐：二七濱江的中信泰富這個樓盤怎麼樣？聽說是商用公寓，投資角度值得入手嗎？
回答：是住宅，投資不合適，單價3W以上的盤都不要看。
提問：請問這個是說併發嗎？首套房票買兩套二手房可以併發成首套？必須找同一個中介做還是可以找不同中介做併發？
回答：不是併發，二套改首套其實就是二套也貸款7成，銀行的內部關係操作，可以找中介操作
提問：房姐，你好。我現在有閒資金200萬存銀行。打算買房子。因為自己沒有社保，也不能武漢落戶，只能買在親弟弟名下。弟弟今年也已購房，首付7成另貸款50多萬，現銀行已批貸款。我買在弟弟名下，等同於是二套房。請問我現在買哪裡好呢。我做銷售的，收入不穩定。多的時候一月5萬，少的時候一月1萬。閒餘資金200萬該怎麼買房呢？買哪裡？有推薦的嗎？求指導。目前名下無任何房產。
回答：自己有房票的情況下，建議優先破限購用自己的房票買，弟弟的二套房票成本太高，自己的房票用完了再考慮代持
提問：姐姐你好，我和老婆sfsd去年在橡樹灣買了一套95平的，總價連費用共285，貸款195，一直出租，感覺太不划算，希望你寶貴意見
回答：橡樹灣定位也是高端盤了，目前貸款尾款太多，不好優化。建議做民宿吧，做好長持準備。
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