瀋陽貴胄出何處？“一河兩岸”在前頭。
隨著“一河兩岸”發展深入，兩岸高級人居名片形象也被時間印證。尤其近兩年，瀋陽那些最昂貴的地塊，90%以上都來自一河兩岸，無論是萬科的領事館地塊還是金地的教育學院地塊，亦或是華潤的東湖地塊或者龍湖的南陽湖地塊，都在為那張名片添加最濃郁的底色。
尤其在今年3月底，龍湖集團在斬獲南陽湖地塊後，於一河兩岸的“河心區”腹地再下一城，以18300元/建築平米的樓面地價搏來南塔地塊，“一河兩岸”價值更加 “黃袍加身”。
PART1: 龍湖“一河兩岸”戰略深入
有人習慣用“麵粉比麵包貴”來形容“一河兩岸”的房地產行情。而這正如黑格爾所言，存在即合理。那麼，為何兩岸的土地那麼值錢？
通俗來講，是因為人居對城市最稀缺資源的佔有。稀缺資源可以衍生最好的生活環境，最優質的配套，甚至造就最優秀的房地產價值孤本，體現極高的珍藏價值及時間賦予的巨大升值潛力。反射到現實，“渾河兩岸”房價，從2016年開始普遍破萬，到今天價值翻了2.5倍。
而從大趨勢剖析，東北振興，以瀋陽為橋頭堡的勢頭越來越猛，瀋陽受獲 “國家中心城市”的呼聲正在走高，“一河兩岸”人居名片的作用也越來越突出，對標國內其他擁有內江內河的城市，將很快進入新一輪價值爆升節奏，而現在儘管已經房價高企，似乎還僅是前夜。
我們以掀起“一河兩岸”驚天價值的龍湖為例，其在瀋陽發展軌跡，和很多知名房企一樣，城市東南西北中已經遍插“龍湖旗”。
但從近期龍湖動作來看，其戰略方向之一，開始有意識向“一河兩岸”靠攏，從渾河上游“上東三角洲”板塊裡的龍湖·雙瓏原著，到城市“河心區”裡的南塔板塊項目，再到瀋陽外灘腹地的南陽湖板塊項目，加上之前龍湖在長白島上的龍湖唐寧one項目，人居利劍插到“一河兩岸”的幾個重要關節上，龍湖的戰略視角，很值得市場去研究。而於龍湖自身而言，它也正在憑藉自己別墅專家及園林大師的身份，時刻準備唱好一河兩岸的主角戲。
Part2:板塊輪動“上東三角洲”4萬元未來
購房者在買房置業時，除了關注區位、板塊環境、配套、房屋價格等等因素之外，但在潛意識裡，板塊房產的升值潛力，也是購房的選擇條件之一。
所以坊間流傳幾句話：置業一個板塊，你先看它有什麼概念。如果沒有概念，你就看它有什麼題材，如果也沒有，那麼對不起，這個板塊已經潛力耗盡。
而我們也發現一個有趣的現象，當一個房地產板塊興盛起來之後，相鄰板塊也很容易被“帶火”，業內將這種現象稱為“板塊輪動”。
其實“一河兩岸”是瀋陽最顯著的“板塊輪動”現象區。幾年前，由金廊銀帶勾勒出的“河心區”，房價最先突破萬元，隨後板塊輪動波沿“一河兩岸”向東西兩端擴散，向西輪動至於洪外灘以及曹仲地區，甚至地價都開始破萬。向東則輪動至東湖板塊，2019年持續向東挺進，“上東三角洲”的成型，標誌著一河兩岸房地產發展的第三次板塊輪動“峰潮”來襲。
毋庸置疑，瀋陽“一河兩岸”中的人居板塊，是那些高淨資產人士的樂土。龍湖的南塔項目，被市場稱為“一河兩岸”房地產在將來進入4萬元時代的里程碑。但也有專業人士指出，這個價格目前也僅侷限在“河心區”範圍內，“一河兩岸”中稍遠的板塊暫時還夠不到這個價格，但按目前一河兩岸發展速度，稍遠端板塊三、五年後未嘗不能實現。
研判的背後是智慧，“上東三角洲”作為瀋陽一河兩岸未來4萬元板塊輪動效應的吸納者，因此一夜爆紅。
Part3:”上東三角洲”的富人邏輯
“上東三角洲”地處一河兩岸上游龍首位置，外接沈撫新城，內連瀋河河岸商旅文化GBD，板塊內以東陵公園為歷史地標，以農大為文化縮影，以高綠化環境為板塊顏值，號稱一河兩岸上突然崛起的“東方鉅子”。
上東三角洲的名字來源與美國上東區有很大淵源。當時驕傲的曼哈頓富人們沿著伊斯特河向東尋到“中央公園”安家落戶，逐漸自發形成了全球聞名的富人居住區——上東區。
而瀋陽上東三角洲內的東陵公園及渾河，與美國上東區的地理形象相當吻合，指向是瀋陽那些富裕階層。如果這只是表象，我們再來看一看富人的邏輯。
2017年，時貝恩公司和招商銀行聯合發佈《2017中國私人財富報告》，報告顯示，富人們正在以優質房產、基金、股票投資進行多元化資產配比，房產配置在未來有望繼續增加。
顯然，在房地產價值高漲的今天，以房產為載體引發的家族財富治理方式，同樣成為富人的一種選擇。同時，富人們對家族生活持續優化的需求，也決定了那些真正具備城市空間孤品特性的區域，具有廣闊前景。所以，“上東三角洲”很有點為瀋陽高淨資產人士定製而生的意思。
而高淨資產人士喜歡的區域，更在乎題材和概念。所謂題材，就是購置某一區域的房地產，這個區域要有能夠支撐房地產不斷升值的要素，以完成他們的資產配置。而所謂概念，就是這個區域就是要有政府規劃及由房地產帶來的生活方式，至少要有一項常人無法企及。
如今反觀“上東三角洲”板塊，它有可能是瀋陽“一河兩岸”最大的題材股和概念股。其題材就是相臨的沈撫新區，該區發展如今勢如破足，2018年沈撫新區再與自貿區瀋陽片區合作發展如虎添翼，它迎合“一河兩岸”向東快速切進的勢頭，對“上東三角洲”形成雙向輪動推力，使上東三角洲的巨大地域財富價值得以高速釋放。
另一方面，上東三角洲的瀋河段有文旅GBD支撐，未來不缺時尚和繁華。政府又給了“上東三角洲”以“山水相伴，至美人居示範區”的概念，萬事俱備，只欠東風。
市場反覆證明，當一個區域已經讓人充滿無限想象時，一旦有一個知名品牌房企領銜進入時，板塊很快就會沸反盈天。
所以當龍湖帶著其頂級原著系產品龍湖·雙瓏原著進入上東三角洲時，市場預判，東風已來！
板塊得名上東三角洲，龍湖希望通過原著作品的再塑造，還原當年曼哈頓擁有卡耐基情懷的富人們去上東區尋找人居樂園的盛景。
據瞭解，龍湖·雙瓏原著建築面積將達60萬方，濃縮成上東三角洲裡的“上東區”。產品涉及別墅、洋房類型，其別墅專家及園林大師身份，在龍湖於瀋陽10多年的開發中，早為人們所親歷，此次龍湖·雙瓏原著項目落地上東三角洲，在一線渾河及東陵公園的拱衛中，這個項目會將龍湖的開發功底展現得尤其淋漓盡致。
可以遙想，不久將來，瀋陽的那些高淨值人士將沿著渾河一路向東，在龍湖·雙瓏原著裡找到新的財富配置方案及常人無法企及的生活！
閱讀更多 龍湖集團 的文章
