厚金說
最近，有媒體報道，美國房價在今年3月份突破30萬美元大關，創下“歷史新高“。似乎要告訴大家，美國的房地產泡沫有可能再次來襲。實際上，美國的房子出售按套賣，沒有每平方米賣多少錢這個概念，所以這個中位數是房屋總價的中位數。而目前國內的房價中位數，是指每平方米房價的中位數。
那麼，美國房價為啥會上漲呢？我們歸納為以下兩個原因：一方面，美聯儲過去一直忙於加息，這種加息會抑制資產泡沫和風險，而美聯儲宣佈暫停加息後，市場預期美聯儲會步入降息週期。所以，現有部分資金流入房地產市場，房價就會有所上漲。不過，美聯儲現在只是暫停加息，並沒有宣佈降息。這也是美國房價跌久了的過度反映。
另一方面，去年美國政府宣佈減稅降費，這使得美國居民的失業率降低，居民支配收入增加。而當居民手中有了餘錢後，就會想起投資的事情。在很多美國人眼裡投資房產也是一種不錯的理財方式。所以，美國人購房置業熱情稍有升溫。
不過，即使美國房價大漲，也不能與內地的房價相提並論，美國房價上漲並沒有出現過度泡沫的跡象，一些媒體喜歡誇大美國房價的上漲。為什麼說，美國房地產不可能發生泡沫來襲的情況：
首先，而且即使是今年3月份美國房價的中位數突破30萬美元大關背景，一年之間美國房價也只漲了7.2%。而2018年中國商品房漲幅為10.7%。所以，即使在美國房價出現泡沫的情況下，也沒有中國的房價漲得快。此外，經過奧巴馬時代監管的整頓，現在美國金融業也比較老實了，不敢再使用創新型的金融衍生品了。即使房價上漲，也無法再催生次貸危機了。
再者，按照收入比來算，美國現在房價並不存在泡沫。美國普通老百姓的一年收入的中位數在4萬多美元/套，如果要買30萬的房價，需要不吃不喝7至8年左右，這樣的房價還是比較適中的，不具備什麼過多的泡沫。而中國的一線城市房價收入比達到30-40年。所以，國內的房價泡沫要遠比美國曆害得多。
最後，從匯率分析，美國房價也不算貴，按4月5日美元兌人民幣匯率來算，30多美元差不多就是201.5萬人民幣。房屋總價在200萬左右的房子，這不是去住公寓房，而是去住大幢別墅。按照2017年數據，全美房屋面積平均值是220平方米，如果以這個面積均值來測算“美國房價突破30萬美元大關”，那可以用另一種中國式的算法。
算下來美國的房價至多是一萬人民幣/平方米。而且還是精裝修的，又不用公攤面積。所以，美國的房地產怎麼能算有泡沫呢？而相比於美國的“高房價”，在中國200多萬人民幣，在一二線城市只能買30-40平方米的房子，而在三四線城市，200萬至多買到三室一廳或者小四室，最後還是毛坯的。
近期有報道稱，3月份美國的房價中位數達到30萬美元，似乎美國的房價也要漲上來了。但實際上，美國全國的房價整體漲幅遠不如國內，而且即使是美國房價上漲了，也是因為美國經濟復甦了，老百姓的購房意願上升，從而推高了當地的房價。如果僅賃房價中位數達30萬美元/套，來說明美國房地產泡沫來襲，那肯定過於簡單，也經不起推敲，未必科學。
不執著財經
這個房價數據乍一看很驚人，題主也在“創下歷史新高”背後加了感嘆號。
首先，美國房價與中國房價是兩個內涵，不具可比性。
美國的房子出售按套賣，沒有每平方米賣多少錢這個概念，所以這個房價中位數，是房屋總價的中位數，而目前國內的房價中位數，就指每平方米房價的中位數。
按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬美元差不多等於201.5萬人民幣。房屋總價在200萬左右的房子，按一線城市北京的平均房價，估計也就買個30多個平米，在一些房價2萬左右的二三線城市，差不多可以買100平米。
需要了解下美國樓市的基本情況，在美國小戶型比如公寓類的房子並不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛以上精裝房佔九成以上，在2017年有一個全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個面積均值來看待“美國房價中位數突破30萬美元大關”，那可以有另一種中國式的讀法：美國房價中位數逼近1萬元人民幣。這背後產生的驚歎，相當於中國四線城市房價破萬這樣的事情發生。
其次，美國樓市的回暖是一個事實，極可能跟近期美國貸款利率下行有關。
房貸利率下降有助於樓市購買力提升，但利率穩定又是件提振經濟信心的事，二者相兌之下，美國樓市能否一直暖下去，並沒有一個肯定的答案。美國樓市也因此存有變數，房價上行的預期沒有想象那樣強烈。
“3月份美國房價中位數突破30萬美元大關”背後，是一年之間美國房價一年間增長7.2%。這一個同比增速數據甚至優於在調控中的中國樓市表現，此前國家統計局曾發佈一項數據：2018年中國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。
所以，僅憑這個數據就說美國房地產泡沫又一度來襲，偏於簡單，未必科學。
波士財經
本文多圖，請謹慎考慮後點開。
上一次美國金融危機就是從房地產市場開始的。但是上一次美國也是連續加息，一直到2007年時，聯邦基準利率是5.2X%左右，這回聯邦基準利率才2.7%。但是今天的2.7%和10年前不可同日而語。十年前各國的利率都比今天高。今天美國2.7%，歐盟0%，日本0%。所以風險不是沒有。
今天，的確有消息說，美國房地產價格回到2007年房地產出問題的時候的價格水平了。這和近十年來的四次貨幣寬鬆政策是相關的。而且美國說是要縮表，但是隻聽打雷不見下雨。縮表現在沒人提了。那就是近期內不會傻傻的縮表來應對國際主要貨幣的寬鬆狀態。估計美國房價還能走一陣。再說川普入主白宮後，美國經濟總體向好。消費旺盛。房價繼續走高有經濟基礎和貨幣基礎。
美國的房價中位數超過30萬美元幾乎是難以想象的。這個說法恐怕有誤。
我隨手看了一下，認為30萬中位數的說法肯定是某些地區，比如加州等。大部分美國城市的房價沒那麼高。
比如圖中16.49萬的房子在紐約。89 Old English Dr, Rochester, NY 14616
可以按照這個地址去查考。
我按著地址找了一下。
房子在紐約州羅切斯特市邊上，是一個別墅區。離加拿大的多倫多很近。安大略湖的對面就是加拿大了。
大舟財經觀
美國房地產泡沫不會再次來襲，儘管現在房價中位數在歷史高點！
首先我們瞭解當下美國經濟環境:美股從2009年開始了歷史最長的慢牛行情，道瓊斯指數從6440點漲到今天收盤26484，漲將近四倍多，每個投資者都享受上市公司成長帶來的收益掙得盆滿缽滿，更不要提那些機構大佬們！而且美國失業率從09年高點降到近十年來最低水平，從這兩方面可以看出美國人民富起來了，腰包有錢了，購買力上來了！
其次在2017年6月全美房價總價的中位數漲至20.04萬美元，這已經超過了當年泡沫時期的最高峰，就有分析人士提出了美國“房產泡沫2.0”的說法，然而如今漲到30萬美元，要不是去年夏天加息，這個數字來得會更早點。經濟的復甦以及抵押貸款利率的下降刺激了房價需求的增長，全美人士購房興趣已經被點燃，而且別忘記我們中國人一直以投資房地產為主的，據數據統計中國人連續6年成美國房地產最大海外買家,金額高達304億美元！這裡不僅有剛需的，還有更多都是以投資買房的，畢竟對於有錢人用幾百萬買個小洋房別墅不僅可以投資，還可以自己住用來度假，何樂不為！當然還有其他國有錢人士購買，這些加起來購買力就造成了美國房價中位數一直在增長並創新高！
甲先生520
不認為房地產有泡沫。
第一，美聯儲過去一直處於加息週期，這種加息會抑制泡沫和風險，停止加息是最近的事情，房地產沒這麼容易出泡沫。
第二，在增長週期和特朗普刺激政策下，美國經濟增長維持了一段快速的增幅，這個體現在房市上，會正常的拉動增長。
第三，去年的降稅政/策掩蓋了通脹，使美國居民可支配收入增加，這對住房市場的需求是一個刺激。
綜合二三，也就是說美國房市是正常增長。
第四，經過奧巴馬時代的監管整肅，現在金融相對老實，再有08年的風波幾乎不可能。
第五，如果今年房價下跌，也是正常週期引發的，和泡沫關係不大。
諮詢師天生
這可是一套房的價格。人家的工資，可也是美元。30 萬，就相當於我們的30萬。
天天254704540
才30萬美元？！！！！我們這裡三室一廳都要40萬了
笑全球的球
30萬美元也才200萬人民幣，已經中位數了，能說啥，到國內四線城市這個價格也就是一套大三房或者小四房的價格，他們還是別墅，有啥好抱怨的
杭兒東2
萬惡的美帝國主義，房價怎麼就這麼便宜呢？應600萬美元一套才符合我們中國人的想象，看來不是美帝的房價太低而是我們的房價確實高得離譜。
陌上農夫2
房價高不高？這是相對於人民年均收入水平而言的。如果一個成年人，工作三年～五年收入的餘額能夠買一套85～100平方米的房子的話，這樣的房價可能處於中上水平了。各省市區可以進行普查一次，測萛一下現在房價水平是否高？或低？根據測試結果，判斷房價是高？還是低？這樣反推過來，就可以確定土地價格的合法性！⋯⋯。
