楼市“小阳春”到了吗？这是小编最近听到最多的发问了。关于楼市是否回暖，很多专家给出了不同的意见，因为三四月份都是传统的交易旺季，相比之前成交沉闷，有回暖却是必然事件。但是，业内普遍认为这种现象难以持续，下边年的成交会延续之前的萎靡，而且三四线城市的房价还会有进一步下跌的风险。
在4月4日，易居房地产研究院发布的《3月全国40城新建商品住宅成交报告》(以下简称“报告”)显示，3月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；三四线城市同比下降12%。
从数据显示，一线城市回暖明显，二线城市紧随其后，相较而言三四线城市就比较落后了。其实这也在说明一个问题，一线城市的房价作为全国楼市的晴雨表，最先表现出强势也可以理解。小编所在的北京，3月份二手房网签套数达到了16000多套，为2018年5月份以来的最高值。
而对市场反弹的原因，很多专家认为是由于一二月分正值春节前夕，购房者的情绪不太浓，导致需求都集中在了三四月爆发。另外，过去很长一段时间积压的购房情绪，由于最近市场发出的利好信息，也激发了他们购房的热情。这两个激发因素的出现，导致了很多怕踏空的购房者出现，都选择在了此时下手了，所以导致了楼市成交量的暴涨。
而三四线楼市的表现却恰恰相反，成交没上涨反而下跌了。其实这也跟之前的市场环境有关，之前三四线楼市都是成交火爆，远超一二线城市。现在，三四线城市的购房情绪基本上已经释放完毕，而且没有持续的支撑来源，所以现在看到了三四线城市楼市成交下滑，而且未来这种趋势还会继续延续下去。
有人担心，这轮楼市的回暖会不会一直持续下去，而城市间的分化会不会更加的严重，现在怎么选择呢？回暖的楼市，未来不会持续太长时间的。在楼市调控还在的情况下，成交量的回升也不会带来太大的房价上涨。但是城市之间的分化会继续拉大，三四线城市的房价还会有下调空间，一二线城市的房价大概率是维持在稳定的趋势。
另外，整个市场的库存其实还是保持在高位，因为现在的限购还未取消，需求也未必跟得上。就拿北京来说，北京限竞房在未来将会有超过6万套上市，而且都是小户型满足大部分客群的房子。而这类市场的需求一直保持在一种的稳定的状态，很难在某个时段爆发。而且，这种房子的价格也被限制住了，也很难突破上限。
所以，整体而言大家不要被市场“小阳春”、回暖等等消息给迷惑了，市场有反弹再正常不过了。没上车的朋友也不要着急，机会肯定还会有。当然，需要你自己去选择了，买房一定要选择好的区域，有潜力的区域。
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