在這個“房價起飛，就快跟太陽比肩”的年代，老百姓買房可謂是傾盡家產的大事，買房的時候各種考量、千挑萬選，好不容易拿到到房住進去，本該享受居住新房的舒心喜悅，但常有人說房子住的不舒服，這是為啥呢？
除了房屋本身的質量問題外，房子住得不舒服跟物業有直接的關係。而對於物業大多數人都是不瞭解的，說了解的大多除了知道自己小區物業公司以外，其他的應該就沒什麼太深入的瞭解。
我們經常接觸的物業公司可分為三種：
一種是大牌開發商旗下自有品牌物業，如萬科、碧桂園、恆大、綠城等旗下都有自己的物業公司；
第二種是相對獨立的物業公司沒有大的開發背景，向樓盤提供物業服務；
第三種就是我們俗稱的“野雞”物業，即花點小錢註冊，再買個資質僱幾個上年紀的大叔就上崗的沒點名氣的小物業公司。這種物業一般營收不透明，撈幾年錢就“跑路了”，這種物業公司就是我們今天分享的重點。
所謂物業就是“花錢買服務”，好的和差的物業公司的服務好壞就不只是差一點點了。
好的物業好在哪裡？差的物業又差在哪裡呢?
對於好的物業老百姓有個誤區，認為就是進出有人問好，打掃看著勤快，收費看似還合理。其實一個好的物業不單單只是搞衛生勤快，衛生得做到高效率高要求；安保人員要年輕化，這樣體力才跟得上，工作態度要負責，好的物業更注重服務理念和經營的長期性、服務的及時性。
而差的物業則是以賺快錢為目的，不肯付出。新建小區交房後設施設備都是新的完備的，“野雞”物業一般是能省則省，不添加也不更新設備，但會抓住一切能給它帶來收益的機會，如小區廣告收益，在物業服務水平上也是能省則省，“保安”、保潔都是大媽大叔，在小區設施老化前把錢一圈，需要花錢維護的時候就“跑路”。
就拿我們經常遇到的一些事來看看好壞物業的差別處理。
1.治安巡查
好的知名物業，每天定時定點會安排人員巡邏小區各部分基礎設施，查看小區是否存在異常情況，並附有巡查記錄，外來人口進出會詢問登記，做好訪客記錄。
“野雞”物業的大爺們想起出去溜溜就在小區散散步，就跟在自家院子似的，大字都不識幾個記錄基本是√、×，小區大門時常敞開，外人隨意進出。
2.設備故障檢修維護
這類問題包含有有電梯檢修、水電線路檢修、二次供水清潔、小區照明設備更換等。
遇到這些問題，好的物業會定時定期，專人維修檢查，並做好排查表，一般會在兩個工作日之內解決問題。
“野雞”物業是你跟物業報備了，也得等上大半個月才有人來看，維修的時候也是慢吞吞的，物業的回覆經常比新聞發言人還官方：正在解決，而且只要房子還能住就不是大問題。
總而言之好的物業有自己的一套規章制度，操作要求都規範化，帶給業主安全、信賴、舒適的居住體驗。
差的物業除了催繳費用的時候及時、賣力甚至透著股蠻橫勁，動不動就停水斷電，真有事的時候就玩“消失”、“隱身”，影響業主的正常生活，最可怕的是讓業主心生排斥，不願在小區居住。
“買房一陣子，物業一輩子”，這話不是沒有道理的，物業公司是自買房後，就一直伴隨的，也是跟每一位業主接觸最多、最緊密的一方，物業不好衍生的問題還會影響房子的增值，到時候可能虧個大幾萬是隨便的。
所以千萬不要捨不得多花點錢請個大的好的物業公司，這關乎一輩子住房舒不舒服，更關係你買房的錢花的值不值，一個不好就得虧哦！
買房選物業要跟買房意願謹慎，喜歡今天的分享嗎？歡迎留言吐槽你遇到的奇葩物業。
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