我是三號好生
房價漲跌，取決於一個城市的購買力、人口和產業結構等情況，而購買力是支撐房價漲跌的決定性因素。那就以三四線城市的購買力情況來分析下：
目前三四線城市主城區商品房價格均已破萬，按照最低10000每平標準，以購買100平的首套房為例，裸房總房款就是100萬（不包括契稅、裝修、傢俱家電等費用支出），如果首付30萬，貸款70萬，款期30年，按照等額本息、利率4.90%來計算，月供就是3715.09元。
問題是這樣的，在加槓桿買房的情況下，除了每月供貸，總不能不吃不喝不消費吧？按照三線城市居民月最低生活標準來計算，每個人每月最低開銷不能低於2000元；另外，還要考慮人情來往、看病就醫、子女教育、養車、養老等方面的支出，就要再考慮留有一定數量的積蓄，以每月5000元的標準應該比較適中。如此一來，每個月的人均收入就應該是：3715+2000+5000=10715元。也就是說，如果當地居民人均工資收入為10715元，購買力完全可以支撐現有房價。
接下來談一下收入與房價之間關係問題。目前公認的合理房價為城市居民月平均工資可以在當地購買1平面積。當然了，這是比較理想的人均收入水平，如果達不到這個標準適當降低也可以，無非是縮減其它方面支出降低生活質量而已。
問題是，當地的人均收入究竟是多少，有多少人超過這個標準、多少人拖了後腿，不知者不敢妄加猜測，相信大家心裡應該有一杆秤。而房價會不會上漲其實不重要，重要的是購買力能不能支撐現有房價、能不能支撐房價繼續上漲。
抽時間來看看
題主的提問是有問題的，首先來糾正下:宿遷已經全面躋身三線城市之列，而並非當年的三線城市了。
宿遷市是江蘇省的十三強市之一，位於江蘇省的北部，建市的比較晚但是發展勢頭極為迅速，雖然在江蘇省排名第十三名，但宿遷已經連續多年躋身全國百強市。
說起宿遷的房價整體感覺有點偏高，中心城區高的房價已經破萬，稍微便宜點的也要7-8K，但很多新開發的樓盤依然供不應求。現在整個宿遷的三縣兩區中可能也就泗洪和泗陽的房價稍微便宜點，因為沭陽縣的房價現在被炒的高的離譜，平均房價也高達6-7K，更別說宿城區和宿豫區這兩個主城區地帶了。
但我覺得房價之所以偏高也有眾多的因素造成，比如劃分學區房，一部分棚戶區改造，開發商的捂盤惜售等等。房價短期內應該不會降，必須現在供不應求，但也不會有太大的漲幅了。個人觀點，不喜勿噴，謝謝！
宿遷之旖旎風光
宿遷
2017年的宿遷房價
12月房價7120元/㎡ 0.02%↑
11月房價6926元/㎡ 4.26%↑
10月房價6643元/㎡ 0.03%↑
09月房價6543元/㎡ 1.76%↑
08月房價6430元/㎡ 1.18%↑
07月房價6356元/㎡ 0.04%↑
06月房價6020元/㎡ 3.39%↑
05月房價5823元/㎡ 0.07%↑
04月房價5492元/㎡ 3.17%↑
03月房價5324元/㎡ 0.25%↑
02月房價5220元/㎡ 1.43%↓
01月房價5296元/㎡ 4.16%↑
2017年宿遷房價上漲的速度還是比較快的。
到了2018年，前三個月的均價是
03月房價7303元/㎡ 1.6%↑
02月房價7188元/㎡ 0.66%↑
01月房價7141元/㎡ 0.3%↑
依然是每個月都在上漲
泗陽
2017年
12月房價5912元/㎡ 0.17%↓
11月房價5831元/㎡ 1.14%↓
10月房價5899元/㎡ 0.03%↓
09月房價5854元/㎡ 2.19%↑
08月房價5729元/㎡ 2.88%↓
07月房價5899元/㎡ 0.06%↓
06月房價5525元/㎡ 6.79%↑
05月房價5174元/㎡ 0.14%↑
04月房價5053元/㎡ 1.53%↑
03月房價4977元/㎡ 0.44%↑
02月房價4934元/㎡ 0.04%↓
01月房價4936元/㎡ 6.68%↑
泗陽的房價漲跌各半，可還是漲上去了
03月房價5520元/㎡ 11%↓
02月房價6202元/㎡ 1.98%↓
01月房價6328元/㎡ 7.04%↑
2018年前3個月，泗陽的房價已經連續兩個月的下跌
綜上：宿遷房價看漲、泗陽情況不明朗。
蕭老師來了
做為蘇北的難兄難弟淮安來說，經過前年下半年和去年的瘋長之後，今年基本趨於平穩。
前年下半年由於拆遷只給錢不給房的政策一出臺，導致全部房價瘋長最低的都估計漲在2000一平方，多的都不敢想想。房價正長過快，也是政策做出了改變恢復以前一樣，要錢要放都可以，但是房價已經上去下是下不來了。
我估計做為淮安的鄰居，泗陽房價也會逐步的跟上。但很多樓盤都是高開低走，很多在迴歸正常走勢，後期還會繼續上漲，這幾個月應該是下手的好時機。
平凡and遠方
就現有這個價位，都難有接盤俠。更別提漲，一個靠勞務淨輸出的蘇北小縣，能有多大的購買力，這點勿庸置疑，心明鏡似的，不知你們意識到沒有。收支差距如此明顯，在高昂的房價面前，簡直微不足道，不成正比，可以說是遙不可及。
7899712638564
漲價太廢人了農民工買不起了
美麗屠園鄉
首付70萬，代款30萬，月還多少錢，15年。
